写字楼可改租赁住房 宜宾开发商“尝鲜“否？

“写字楼租不出去？可以改建作为住房出租！”

近日，《四川省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》刚一出台，就有媒体出稿时以此为开篇，直接明了地向大家展示出该《意见》的一大亮点。如此来看，宜宾近来新建的一众头疼的写字楼，似乎也应迎来了柳暗花明~

让我们赶紧捋一捋《意见》的内容，看看哪些有利于宜宾写字楼的发展？！

最明显的当属第二部分的第十三条：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。有了这一纸《意见》，写字楼改租赁住房拥有了强大的政策支持，开发商这一行为变得合法化。而水电气按照居民标准执行，也让这类住房的吸引力瞬间加分。

除此之外，“房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租的，地方政府可给予一定奖励”、“房地产开发企业中的一般纳税人出租2016年4月30日前自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税”等条款，也能对写字楼改租赁住房之事起到推波助澜的作用。

政策、资金双支持，那宜宾的写字楼有改成租赁住房的需要吗？

当然！

前几年，伴随着商业地产的火热，市场前景颇被看好的写字楼也如雨后春笋般快速在宜宾涌现。一些地块出让条件上本来没有规定必须修建写字楼的楼盘，甚至专门“腾”出楼栋打造“70年产权”的相关物业。曾有业内人士统计，短短三四年的时间里，宜宾就已经冒出20余万方建筑被贴上了“写字楼”的标签。

快节奏的开发自然已为当下的写字楼市场埋下了隐患，加之经济增速放缓等大环境的影响，宜宾不少新建的写字楼陷入尴尬。本就为居住性质的可以按住房出售，那商业性质的写字楼呢？

经济大环境不以个人意志为转移、租金又深受市场影响，于是此《意见》很大程度上成为高库存写字楼的一根救命稻草。而在单间、1居室一直紧俏的宜宾租赁市场，写字楼改建的公寓类住房想必也能吸引不少租客的目光。所以不难看出，宜宾开发商将写字楼改建为租赁住房，有需要，也有市场。

不难看出，此举有助于盘活宜宾存量写字楼，稳定的现金流也可以缓解开发商的资金压力。只是，由于改造成本高、改建后的居住条件有限，开发商将写字楼改建为租赁住房后的压力也显而易见。

因此，面对新政，宜宾开发商是“哈！哈！哈！”，还是“呵！呵！呵！”，恐怕还不能早下定论。

那消化重压之下，除了直接改建为租赁住房，宜宾的写字楼到底还有没有其他生存方式？

答案当然是肯定的，只是何种方式更合适，恐怕还要各写字楼在一次次尝试中摸索确定。但可以肯定的是，找准需求、精准定位、合理定价、优质物业以及完善的商务配套等，在写字楼摸索前行的道路中不可或缺。

当然，如果写字楼所在区域需求明显不足，那还是趁早改建吧~

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