宜宾城北新区网签如此火爆 交通瓶颈成最大阻碍

宜宾县城北新区，是近几年大伙一直热议的话题，也是宜宾县各乡镇购房者置业首选，而城北新区也从未停止追赶主城的脚步……

这一波销售太强势！城北新区成置业新宠？

但最近，小编整理近期数据时被惊呆了！截至23日，宜宾县城北新区四大楼盘10月已网签531套。最强势的拉菲劲销近300套，日均近13套，香榭里、北新国际和城中央也有不俗表现。从走访楼盘来看，宜宾县各乡镇购房者占据了绝大部分购房比例，主城区和其它区县在城北新区购房人数依然偏少。

是什么让城北新区仅仅受到本县购房者追捧，却无法吸引更多购房人群呢？带着疑问，小编走进了城北新区。

配套提升 有目共睹

10路21路25路35路目前均能直达城北新区，日常出行已极为便利。如果有车那就更简单了，宜宾南站北站高速直达宜宾县高速出口，分分钟解决。

区域发展离不开教育需求，还好，除了早已搬迁至城北新区的宜宾县二中以外，城北一小也已投入使用。

宜宾县二中

城北一小

楼盘林立 人气提升

城中央在很长一段时间都是城北新区的代名词，见证了城北新区从无到有。

不可否认，目前城北新区的中心依然是城中央，伴随这城北新区的成长，城中央商圈逐渐形成。北新国际、香榭里和拉菲均在此商圈周围，在建或待交房超万户；加上在建的凯悦金沙、德福公元，即将推出的柏悦府，25日2.63亿元拍出的3宗商住用地明年肯定也会推盘。不难预见，以上楼盘交房入住（商业体运营）后，整个区域楼盘林立、人气将大幅提升。

已交房入住拉菲一期

站得高望得远，中心区域尽收眼底

从高速出口俯瞰新区

十路车终点站，拉菲二期隐约可见……

房价有优势 置业成本较低

看完了整个区域现状，小编想起了十年前的南岸西区，脑海中浮现出几年后城北新区繁荣的景象。那么问题又来了，房价到底是多少呢？经整理四大楼盘近期网签数据发现，最高的城中央成交均价4300元/㎡，拉菲成交均价4100元/㎡左右居中，香榭里和北新国际成交均价3800元/㎡左右。整体来看，成交均价在4000元/㎡左右。

对比宜宾主城各区域，最高的中坝片区均价6000+元/㎡，南岸6000+元/㎡，岷江新区5800元左右/㎡，临港新区5000+元/㎡，城北新区的价格优势明显。

不可否认 对比主城仍有差距

虽然城北新区配套建设日新月异，住宅价格也有极大优势，但与主城比较，仍有一定的差距。

出行：翠柏大道缩短了主城区到二二四行车时间，但二二四到城北新区唯一的连接通道受限于铁路下穿涵洞，堵车已成为家常便饭；下雨天更是举步维艰；如若出了车祸更是"看到屋等到哭"。不确定因素太多，这个连接通道成了制约城北新区发展最大的障碍。

相比主城各区域四通八达便利交通，城北新区稍显稚嫩。虽说可以由高速去往主城，但毕竟大多数人还是公交一族，动辄堵车、看海让整个城北新区沦为"孤岛"，也着实让已入住城北新区的居民伤透了心。

随意感受下二二四涵洞看海的激情

另一个让购房者考虑的因素：户籍！城北新区发展再怎么接近主城，但始终户籍属于县份。主城购房者想的是，我怎么说也是宜宾市户口，到城北新区买房就成了宜宾县户口，感觉掉了个档次，不划算；而其它区县购房者则想，好不容易跑到宜宾来买房，说起来是从县份到了市里面，如果落户城北新区，相当于从一个县份到了另一个县份，不如咬咬牙加点钱买在主城，说出去也好听点。

小编有话说

城北新区发展速度大家都看在眼里，购房者也在默默关注，可是总感觉追不上主城的脚步。问题的关键还是集中在交通环节上，假设一下：

修建城北新区直连柏溪道路，柏溪到城北新区不用绕行二二四，缓解交通压力，是否能吸引更多人气？电厂搬迁提速，宜宾县与翠屏区协调解决土地问题，把新村与城北新区沿线土地尽快拍卖连成一片，拉近与主城距离。再从电厂附近修建跨铁路高架桥，彻底解决二二四涵洞拥堵（高架桥其实真的该修了）。到那时，不管是主城还是南岸到城北新区都将畅通无阻！

无限接近主城，无限到底有多远？期待这层窗户纸被捅破那天。

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