"金九"不金？宜宾楼市为何网签仅2109套？

根据三江房产网数据中心不完全统计：9月宜宾商品房签约总量为2109套，环比下降4.48%，同比去年9月2324套下滑9.25%。金九银十？宜宾就没有"金九"这个概念，依然延续上月的颓势。

持续低迷 形式堪忧  

9月宜宾市各区县商品房总签约量为2109套，环比下降4.48%，同比下降9.25%；总面积195618.43㎡，环比下降6.30%，同比下降10.89%。上月网签急剧跌落后，本月不升反降，形势堪忧。

从各个区县来看：翠屏区本月签约699套，环比上升22.85%，同比下降5.03%。虽然数据比上月有所提升，但未能反映整体情况，原因在于：从9月5日起，公布岷江新区网签数据的翠屏区房产网改版，华彩城和华悦府本月相当于无网签数据。而实际情况岷江新区本月至少销售100余套；宜宾县本月网签反映仅212套，环比下降65.75%，同比下降62.61%，与上月夺冠形成巨大反差，这显然也不是真实局面反映。事实上宜宾县房管局网站也自9月5日开始改版，一直到28日才恢复，有网签数据仅7天时间；江安县销售情况有所提升，358套环比上升61.99%；南溪区、长宁县和高县平分秋色，分别网签以263套、283和252套；珙县网签42套继续垫底。

签约面积方面：翠屏区75100.63㎡，占比26.76%，环比下降38.39%，仍占据第一；南溪区以25260.98㎡居于亚军，占比12.91%，环比下降33.58%；长宁县24964.06㎡占据季军，占比12.76%，环比上升134.84%。总体来看，翠屏区和南溪区依然是整个宜宾楼市主力军，宜宾县以7天网签19358.16㎡也占据一席之地。

楼盘方面：龙源府邸终于迎来了强势的一波，9月看房团和水上嘉年华两次活动提升不少人气，整月也以211套的成绩问鼎榜首；山水原著虽说本月跌落亚军，但171套不容小觑，最重要的是原著君每月均能保持如此高销量，整个宜宾楼市无人能比；江安县大盘南屏首座延续推盘既热销的良好态势，本月以113套进入三甲行列；远达旗下两大楼盘春天里、香榭里分别以91套、85套排在四五位；前十名中，翠屏区占据3席，宜宾县占据4席，江安县占据2席，剩余1席被长宁县斩获。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6046.25元/㎡，环比上升3.92%，同比上升3.71%；其他区县住宅建筑均价为3635.13元/㎡，环比下降3.07%，同比下降1.51%。主城价格果然如前期传言一致，价格有所上涨，区县均价保持平稳，略有下滑。

9月供应：继续加大力度  为年底打基础

商品房供应方面：9月宜宾市新增供应量为4195套，环比上升41.10%，同比上升37.81%；新增供应面积为364840.08㎡，环比上升34.32%，同比上升30.36%。自上月各区县加大供应量后，本月继续加大供应力度，原因不外乎一点：为年底热销打下坚实基础。

新增供应楼盘方面：号称延续丽雅龙城高大上的锦绣龙城终于推盘了，但640套看起来远远不够，毕竟前期排号和交纳诚意金选房以远超600套；江安县希望城前期住宅热销，配套也必须跟上，本月推出564套车库供业主选购，也体现出大盘精品服务；山水原著缇香湾并不着急，一如既往按照自己的节奏推盘，本月也不例外，推出386套供购房者选择。总体来看，翠屏区占据2席，宜宾县占据3席，高县占据3席，江安县占据2席。

三江分析：本月虽然网签数据仅2109套，但也有不可抗拒外在因素影响。翠屏区房管局和宜宾县房管局网站改版，致使网签数据至少减少500套。

庆幸的是，宜宾县房管局网站改版在月底已经完成，翠屏区网站想来也用不了多久，对于十月的影响在降低。加上本月加大推盘力度，购房者可选房源增多，十月也是传统购房高峰期，能否再次突破3000套高位？敬请关注三江房产网跟进报道！

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