宜宾楼市成交放缓 僵局之后是降局?

观望对阵待破局

自楼市调控深入加剧之后，全国多数城市的房地产市场一夜之间陷入冰点，长达半年多的低迷成交还在持续，楼市依然看不到回暖的迹象。很多开发商把希望寄托在了传统的销售旺季“金九银十”。

但事实上，今年的“金九”成色严重不足，三季度宜宾楼市也“水落船低”。近日，宜宾市房管局发布了9月份城区商品房销售备案信息，9月份宜宾城区商品房成交量为470套（其中，7月份为455套，8月份为565套），环比下降16.8%。连续3个月平均不足600套的月成交量，与2010年同期相比，下降了42%，令2011年宜宾楼市的“金九”黯然失色。

根据数据统计结果，记者粗略分析，由于相关部门备案登记数据的滞后性，9月份宜宾城区成交的楼盘主要集中在南岸东区莱茵河畔和临港区太阳岛和长江国际青年城等早已售罄的楼盘，而主城区新开盘的极少，可选房源青黄不接，而二手房价几乎超越了新房价格，高昂的房款让众多购房者望而却步。

不过，国庆期间，天柏组团有新房源上市，而最近南溪也有楼盘将开盘，年末前夕，江北也有楼盘谋划上市事宜。

成交量停滞，房价却并没有出现明显的下跌调整迹象。记者发现，目前待售房源不再上演频繁“调价”，“一房一价”让楼市变得有些沉闷。

对此，宜宾某房地产公司营销经理李星敏认为，虽然当前宜宾楼市成交不高，尤其是新生区域的日子也不算好过，但目前宜宾的开发商仍不愿撬动价格这个关键“均衡点”，开发商仍普遍认为当前还没到大规模进行“以价换量”的时候，这是造成现今房价不动的主要原因。当前，二三线城市或将实行限购和国家调控力度不放松的明确信号更加坚定了购房者的观望心理，在购房者的下降预期增强和开发商对价格定位矛盾心理的双重因素下，宜宾楼市正在进入深层观望和博弈阶段。

僵局之后是“降局”？

宜宾楼市在“销售量起伏不定”和“价格坚挺缓涨”两种声音中走过大半年，房价的涨跌自然成为关注的热点，楼市博弈进入关键时刻，年末将近，一场关于宜宾房价未来走势的预测又激烈起来。

业界普遍认为，根据目前陆续出台的各种政策，预计年底前不会翻盘。而且中央多次明确表态房地产调控不会放松，因此预计年内国家宏观调控基调不会变化，各项调控措施将继续严格执行。而从经济形势来看，下阶段世界经济形势更趋复杂，国内通胀水平仍处高位，年内货币政策放松可能性不大。

就宜宾市而言，上半年以来的限购与观望造成了需求锐减，调控高压的心理和资金压力都会影响开发商的定价策略，胶着的房价将随着开发商资金链的吃紧而出现下调，“以价换量”将是相当部分开发商特别是宜宾本地开发商的选择，在2011年超额完成土地供应的市场预期冲击下，未来宜宾个别区域房价存在着一定的下行空间。

不过，在调控风声紧张的关口，各界谈论的一个“老话题”则是地方政府在落实地方房地产调控新政的时候，往往需要平衡各方面的利益，难免会出现部分调控政策在地方落地时“打折”。另外，“适度宽松货币政策”等拉动经济的政策还将持续，也给这一轮楼市的调控带来了许多不确定性。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。