成交量同比降四成 宜宾楼市“金九”不给力

从公布的数据上可以看到，今年我市九月份商品房成交量为470套，同比去年九月816套下滑不少。而第三季度成交量总共为1490，同比去年的1898套，更是下滑了408套之多。

“现在整个市场行情都不好，银行银根缩紧是最大原因，商品房交易不理想直接影响二手房销售，现在我们的工作重心开始朝租赁市场看齐。”置业顾问徐蕾供职于宜宾某房地产评估公司，在她看来，宜宾市场刚性需求量大，但是银根收紧使许多市民贷款困难，而利率上调使每月还贷增多100-200元，也让很多人持观望状态。

置业顾问李正玉也认为银行贷款政策的调整直接影响了人们的购房热情，而且今年房价同比去年上涨了1000元/平方米左右，一套百余平方米的房子算下来就多10万元左右，已达到部分居民承受的顶点。而各地的房价受限购令影响纷纷下调也让市民看到了宜宾房价下调的希望，所以市场还在等待良机。在李正玉看来，今年商品房的推出量比去年多，所以市民在房产质量、地理位置上都有了更大的选择空间，所以“买房的人在等降价，开发商还在稳住，双方处于对峙阶段。”

楼市低迷状态还能持续多久？李正玉分析认为，现在二手房均价已达到5500元/平方米，许多优质商品房也会陆续推出，所以宜宾房价肯定还会上涨。他估计到12月商品房的成交量就会反弹，并逐步上扬，但是不会疯长。

徐蕾则认为成交量是否上涨至少还得关注市场3-6个月，“市民与开发商还处于博弈状态，成交量不上扬，开发商资金无法回笼，贷款又困难，开发商肯定也会出台一些优惠。但是这些优惠肯定不会很大，房价还会上涨。”

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