从9月新入市楼盘 看宜宾楼市产品升级

上周六宜宾又有一个纯新盘亮相，据说入市房源近700户，给下半年新房集中加推的宜宾楼市再添一把热火。那到底是哪个项目呢？小编先卖个关子。但提起这个楼盘背后的开发商，想必很多人都会大（yi）吃（lian）一（meng）惊（bi）

——当！当！经典房产。

先简单介绍下经典房产的背景。经典房产全称为四川经典房地产开发有限公司，1994年12月成立于高县，前身为高县庆符建筑公司，是一家以房地产综合开发为主的民营企业，目前为二级资质。公司旗下拥有四川经典建筑、宜宾联华房地产、宜宾经典置业、仕和物业（一级资质）等多个子公司，先后在宜宾、成都 、雅安、德阳等地投资开发项目近30个，开发面积逾200万方。

相较于丽雅、成中、寅吾、正和等知名度较高的本土房企，经典房产在宜宾确实太过低调，但其背后却拥有几个比较完善的产品系。

在经典开发的地产项目中，宜宾人民比较熟悉的恐怕就数北新国际、天悦府和华悦府了，这当中就包括了经典的两种产品体系——“国际”系和“悦府”系。而在其早期开发的项目中，还有一个“上城”系，代表项目如符江经典上城、广汉经典上城、青白江经典上城。

从几个系列的产品打造来看，“国际”系定位刚需，产品多以高层住宅为主；“悦府”和 “上城”系则定位品质刚需和刚改，产品多以洋房、多层和小高层为主。

“国际”系代表作品——宜宾北新国际

“悦府”系代表作品——天悦府

“上城”系代表作品——广汉经典上城

上周六经典最新亮相的项目，就是其在宜宾的第三代“悦府”系列产品——柏悦府。

结合地块指标和区域市场需求，柏悦府在天悦府和华悦府的基础上进行优化升级。整个项目定位为改善型绿色智能高端住宅社区，由5栋24-31层的高层电梯洋房与3栋多层建筑围合而成，住宅产品包括78-106㎡的三居和四室户型，并配套一座2600㎡的幼儿园和一个2100㎡的地下农贸市场。

柏悦府

而对于经典9月2日竞得的岷江新区B02-01地块，不出意外，打造成“悦府”或“上城”系列的可能性较大。

但关于产品系，想必大家已不是第一次接触，此前邦泰的产品发布会上，也多次强调了其1.0“公馆”系、2.0“国际”系和3.0“花园”系。那这个产品系于房企而言，到底意味着什么？

乍一听起来，“产品系”这词还挺高端。殊不知，这早已不是房企的一种选择，而成了市场发展的必须。今年以来，产品系的升级也成了一线房企的标配动作。而这背后无非两个字——“快”、“变”。

众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对于房企而言，只有提高资金利用率，才能实现利润的最大化。而以连锁、复制为主的标准化产品线开发，不仅控制了企业的开发管理难度和各项成本输出，也提高了周转率和开发效率，最大限度实现规模速度和质量效益的双增长。

而随着购房者置业理念及楼市大环境的转变，单纯的产品复制越来越不能适应市场的需求，智能化、个性化、多元化等逐渐成为楼市产品新的关键字。在此语境下，产品系的升级创新，成为不少房企抢占市场份额、提升市场竞争力的新招。

但，无论是经典·柏悦府的第三代“悦府”系，还是邦泰花园城3.0“花园”系，再多五花八门、升级换代的产品系都是虚的，项目最终要赢得市场，还得靠品质说话！

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