二手房市遇寒流 宜宾房介在“瘦身”？

“房介”成了水果店

“原来是卖房子的，刚装修完没经营多久就走了。”近日，记者在城区集义街看到，一家房产中介公司人去楼空，装修一新的店面已经在经营水果生意。据附近的商家介绍，这家中介公司是去年底入驻经营的，当时可售房源还不少，但很少看到有顾客进去，大约开业几个月就没有继续做下去了。至于个中原因，周边的商家均表示不清楚。

记者在采访中发现，中介公司门庭冷落，各区域房源价格没有太大变动。对比去年同期，今年的市场更严峻，很多中介门店成交量陡然下降。与新房市场一样，二手房也面临信贷难问题。有的中介公司因亏损经营，以至于出现了闭门歇业或者倒闭的现象。

宜宾一家中介机构的市场部经理唐小梅告诉记者，按照以往的市场行情，每到“金九银十”传统旺季，对于中介来说是块香饽饽，二手房市场也是一年中业绩最高的时段。但现在看来，今年的“金九银十”估计要落空了。“看房子的人不多，而且基本上是问的人多，实际成交极少；我们还出现了月度“零成交”记录，市场观望情绪浓厚。有些业主在价格上有所让步，但是有些业主依旧不降价。即使遇到意向成交的客户，双方最终‘谈不拢’，大家都很无奈。”

记者了解到，自去年4月份楼市调控政策公布以来，宜宾的房产中介便开始了“洗牌”：房产经纪人不断离职，小型中介纷纷歇业。同时，不少有实力的中介公司也陆续撤回了分店，减少成本支出，楼市严厉的调控政策让房产中介行业演变了一场“缩水”行动。一名房产中介老板坦言，目前，类似的“缩水”情况宜宾已出现了好几家，在江北、新村以及柏溪等城市新兴区域比较明显，跟门店“缩水”同步的，还有裁员现象，一些门店置业顾问甚至就是老板自己。”

大型中介转型求生

二手房交易市场不断走冷 业界看淡金九银十。在销售的房源中，成交下跌，价格却仍坚挺，尤其是70—80平方米左右的小户型依然是市场的主力产品。

“我们觉得中介这个行业不是市场竞争挤垮的，而是楼市新政不断调控将二手房交易击倒了。”宜宾某房产中介机构营销负责人的舒鸿平认为，2010年4月份楼市调控以来，对国内二手房市场造成了动荡，宜宾也一样受到了波及，但在新盘房源稀缺，城区中心区域闹“房荒”的环境下，宜宾二手房市场尚有一丝生存的空间，自新“国八条”重拳出击，对不满五年房产交易收取全额营业税，房产中介的生存环境直转急下，大多数购房者受到了政策的遏制，二手房市场也由此“跌入谷底”。

“房源其实很丰富，但价格不是我们说了算。而且对于意向客户面临的资金难题，一套房最少则四五十万，多则上百万元，压力之下，我们也是爱莫能助，处于尴尬的夹缝中。”据宜宾一家知名的房产经纪公司负责人透露，在去年二手房市场面临“大考”的形势下，其公司为扭转不利局面，将主营业务向新盘营销代理方向转移，目前该公司在宜宾城区以及区县市场代理了部分楼盘的营销和推广业务，二手房销售倒成了配角式的“副业”。

该负责人认为，二手房成交量的下降可算是新政取得的一个阶段性成果。从宜宾二手房市场交易行情分析，即使成交量下滑，短时间内也不会出现挂牌价大范围走低的趋势。宜宾二手房销售量会慢慢放缓脚步，价格方面可能略有微变，但是浮动不大，目前大多数房主还处于试探市场走势的过渡阶段，市场会逐步回归理性。

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