宜宾楼市距离限购有多远？

曾几何时，在地王“光环”笼罩下的宜宾也被推向了限购的风口浪尖，业界对宜宾限购的可能性各有说辞，很多人认为川内二级城市西昌、南充、宜宾三地限购可能性极大，近来各界关于限购流言遍布，莫衷一是，那限购离宜宾真的不远了吗？宜宾房价高，涨幅快自然是有目共睹的，然而从住建部新近推出的五项限购建议标准和宜宾实际情况来看，本轮限购或难与宜宾亲密接触。

五项标准宜宾符合几条？

5项建议标准：

1、6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的；

2、6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的；

3、1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；

4、位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的；

5、存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

住建部指出：符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。对照标准可以看出，宜宾可以勉强符合第一二条标准，但在众多城市中并不突出，即使在川内城市中，宜宾房价高不过西昌，涨幅不及南充。和中东部的秦皇岛、烟台、东莞、岳阳、遵义等地相比就显得更不起眼。如果宜宾入限，那此次限购城市名单则会是一个相当庞大的数字。宜宾商品房月成交量也一直维持在数百套，本土购房者占据绝大部分，因此也不符合第三四条限购标准。第五条标准则显得相当含糊，严格的说只是形式化语言，不能作为一项量化标准。

博弈 宜宾入限概率多大?

宜宾处于限购标准的边缘，是否“入围”取决于此轮限购的严厉程度，从限购名单制定过程便可看出，此次限购并不强硬，中央甚至还看地方“眼色”行事，大多数地方经济发展与房地产市场捆绑在一起，限购必然会减少住房成交量，降低房地产投资，延缓地方经济的增速。而相对于一二线城市，正处于城市化建设蓬勃阶段的三线城市经济显得很脆弱，限购对GDP的打击可能更为强烈。

有业内人士分析此次限购可能涉及到的城市为20-30个，而四川则最多有1-2个城市入选。与已进入万元时代的西昌和地产巨头云集的南充相比，宜宾入选的可能性不大。而近期更有广东韶关以限价替代限购被允许，或引发多个城市跟风。限购热门城市尚且纷纷“躲避”限购大棒，“边陲”的宜宾自然离限购更远。

宜宾是否需要限购？

纵观目前宜宾楼市，旧城区无房源自不必说，江北和南岸都是青黄不接，临港和中坝房源也趋于紧张，整个宜宾主城区几乎处于无房可售的局面，很多市民到近郊的柏溪买房。宜宾楼市的症结在于土地，地价成本降低虽不能保证房屋价格下降，但土地成本增加开发商必定会涨价的。宜宾的问题是购房者买不到房，开发商便坐地涨价，于是“沉积”下来的购房者与新产生的购房者形成越来越庞大的需求群体。诚然，限购对宜宾能起到一定的作用。然而，无房可售的城市岂是靠一纸限购能解决问题的？

而今年宜宾土地供应力度明显加大，截止目前已经推出居住用地千余亩，本月还将有商住用地推出，从成交结果来看，上下半年呈现出了冰火两重天的状况，六月份以前宜宾地王笼罩的局面已经烟消云散，七月份以来成交的即使位置极佳的地块最终也只以低溢价率或拍卖底价成交，土地市场的降温或让宜宾房价涨幅趋于平缓，至少不会像前两年那样非正常的飙升。

限购是否是宜宾楼市一剂“降火”良药？

本站近日针对限购能否让宜宾房价下降做了调查，300多位网友参与调查，49%的网友认为限购削弱需求群体，迫使开发商降价促销回笼资金，能有效控制宜宾房价。

网友“房奴”说：“限购令到，宜宾房价肯定降，因为六千六已接近成都。如果房产实现继承税，保有税，宜宾的买房人更少。因为很多人买房不是自住。”

网友“大姐”宜宾房价已达到六千六了，已经是暴利了，肯定会降价。

51%的网友对限购的作用持消极态度，认为限购对宜宾房地产市场影响不会太大。

名为“知了”的网友说：“上有政策下有对策，政府和开发商双重垄断，房价不可能降，影响GDP影响领导政绩的事不会发生。”网友“678”感叹：“房奴”进典，天下寒士，望房兴叹；楼市垄断，房商缺德，牟民血汗。

众所周知，限购的初衷是遏制投资性购房，减少房地产市场的泡沫成分，从宜宾实际情况来看，固然存在一定比例的投资购房，如果实施限购政策，需求会得到一定的遏制，然而也该认识到，这部分投资需求只是本地闲散的民间避险游资，并没形成规模炒房群体。遏制这部分资金对整个宜宾房地产市场供求状况不会产生较大的变数，难以对压制房价起到实质性作用，而且这部分投资性购房游资有可能顺势进入宜各县级城市，让本就偏高的区县房价更上一层楼，出现“区县与主城区房价齐飞”局面。

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