闪耀在万里长江第一城宜宾的“双子星座”

这里是万里长江的起点，这里是川滇黔接合部的经济“发动机”。

翠屏区，扼守长江之头，向外通江达海，以万丈豪情闪耀在万里长江的起点之上，潜力无限。

翠屏新区，一块让宜宾人骄傲的热土，无论是从乐山进入宜宾，还是从自贡进入宜宾，翠屏新区都以优越的区位吸引着投资者的眼球。

李庄组团，坐拥长江千年风云，借力长江黄金通道，无论是同济大学的“姻缘际会”，还是梁思成、林徽因的动人足迹，这里都是海内外有识之士驻足的胜地。

翠屏新区，李庄组团，已经成为闪耀在万里长江第一城——宜宾市的“双子星座”，交相辉映，熠熠生辉。

翠屏新区

区位优势

“万里长江第一城”宜宾作为成渝经济区次一级中心城市及规划中沿江经济带的重要节点，正面临着发展崛起的空间机遇。

宜宾旧州组团位于宜宾市岷江以北沿江河谷地，与旧城一水之隔，有岷江桥连通。旧州是宜宾主要的工业区之一，是五粮液集团公司所在地，目前，旧州已初步形成以食品饮料、机械制造、交通运输、居住和教育为主的综合功能区。

翠屏新区位于宜宾市岷江以北的旧州组团中心偏北区域，是宜宾市北部门户区域。西侧与五粮液酒集团公司为邻，东南侧紧邻宜宾学院，南侧为宜宾市高客站。地块内植被葱郁，自然生态环境良好，整体地势南高北低。地块外围三边分别被高速路、铁路和山体所包围。规划区域自然环境良好，地形以浅丘为主，较易改造利用。

目前，宜宾大力推进内外快速通道建设，乐宜高速、宜南快速通道、宜宾长江大桥、城市东环线等已投入使用。宜泸渝高速正加快推进，成贵铁路、宜宾机场迁建项目前期工作进展顺利。日益突出的交通优势，为城市扩张和产业发展创造了有利条件。

发展优势

价值优势

翠屏新区项目是宜宾市委、市政府交由翠屏区自主开发建设的重点工程。该项目是宜宾市旧州组团的重要组成部分。

项目位于翠屏区象鼻街道学院路片区，东西长约3公里，南北宽约1公里，用地总面积约3.12平方公里（约4688亩），其中规划可出让用地约2645亩，总建筑面积约426万㎡，该项目总投资约100亿元。

翠屏新区项目开发建设的主要内容：一是进行基础设施建设，主要开展新区范围内土石方平场、市政基础设施工程建设等工作；二是进行地块开发建设，包括居住建筑、政府行政办公中心、直属机关办公楼，商业（含市场、非区属办公），教育、文化、卫生医疗机构及绿化和配套设施等建设。

根据规划，项目计划分三期实施。一期主要为行政、商贸、居住综合区，规划用地1972亩，其中可出让土地约1078亩，建筑面积约174.45万㎡。二期主要为以公园、特色酒文化商业街和综合医院为核心的居住区，规划用地1455亩，其中可出让土地约881亩，建筑面积约136.38万㎡。三期主要为以商业、体育中心为核心的居住区，规划用地1261亩，其中可出让土地约686亩，建筑面积约115.14万㎡。

目前，翠屏新区项目基础设施建设已累计完成工程土石方量400万立方米，完成各项投资约3.1亿元。通过分期建设，翠屏新区将成为基础设施配套良好、环境优美的融行政办公、教育、卫生、商业、住宅为一体的具有城市功能的新兴城区。

李庄组团

区位优势

李庄，距离宜宾主城约11公里，这里是国家历史文化名镇，有梁思成、林徽因故居，这里有同济大学的抗战情缘，这里还有见证长江风云的千年水运码头。

李庄古镇素有“万里长江第一古镇”之称。李庄距今已有1400多年建镇史，是长江边上的千年古镇，依长江繁衍生息，形成了“江导岷山，流通楚泽，峰排桂岭，秀流仙源”的自然景观。这里气候宜人，地形平坦，水陆交通便捷，历史悠久，人文景观荟萃。

翠屏区相关部门负责人介绍，作为宜宾城市副中心的李庄组团，目前规划区范围总面积约20平方公里，其中一期面积5.3平方公里，规划居住人口为8.5万人。李庄组团为宜宾东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。

发展优势

按照规划，李庄城市组团建设，将利用其地处宜宾长江南岸的独特优势，充分考虑地形因素和组团功能结构布局形成“一核、两带、三轴、四区”的城市空间结构。

“一核”为规划区中部区域规划为城市公共服务中心、城市商业中心区，是李庄组团发展的主要增长核。“两带”是指滨江休闲景观带、城市生活景观带。滨江景观带主要设置有湿地公园、特色商业街、码头公园等；城市生活景观带主要设置有城市公园、街头绿地、社区中心、社区公共服务设施等。

“三轴”为三条连接长江与腹地生态绿地的景观通廊，第一条为同济大道西侧80米宽景观轴，主要结合古镇及拓展区设置各类主题公园；第二条为中心商业区中央绿轴，主要连接城市绿岛、商业中心与南部的城市公园，并形成整个李庄组团的中央绿化景观轴；第三条为居住片区与工业区之间80米绿化隔离轴线。“四区”分为四个片区，进行分期建设。第一片是以古镇核心区及拓展区为主，重点做好古镇保护及配套的商业、文化、旅游等项目；第二片区是以特色商业、餐饮、娱乐、商务办公为主的中心商业区；第三片区是以高档社区为主的居住区；第四片是以绿色农业产品加工为主的产业园区。

“李庄产业园区位于李庄组团的东部，将以酒类和农副产品加工业为主。”翠屏区相关部门负责人介绍，李庄组团未来将建成以旅游、居住功能为主，商业办公、食品加工为辅的宜居组团。

“组团开发建设关键是要做好控制规划，保护好古镇，整治好沿线风貌，保留建筑的川南文化风格，让城市组团建设得赏心悦目、宜人宜居。”翠屏区对李庄组团的建设格外重视，既要保护好古镇，也要建设好新区，缺一不可。

价值优势

按照规划，李庄组团将成为宜宾市主城东部的经济、文化中心，是宜宾老城区的人口和功能疏散区，是以办公、商业、文化休闲、居住为主的新城区。

因为李庄特殊的历史文化价值，李庄组团的建设计划在保持李庄古镇现存的历史风貌的同时，将保护古镇历史文化遗产与城镇有序建设、改善环境、提高居民生活质量有机结合。

李庄组团的整体规划以国家级历史文化名镇李庄为主体，划定“历史文化保护区”23公顷和“环境协调区”220公顷两个层次的保护范围。

目前，李庄组团有中国营造学社旧址和旋螺殿国家级文物保护单位2处，张家祠等省级文物保护单位3处，天上宫市级文物保护单位1处、祖师殿区级文物保护单位4处，有羊街、刘家大院、胡家大院、席子巷、栗峰山庄等数十处文物保护点。

缘起千年水运，借力黄金水道，古老的李庄即将成为长江之畔一颗冉冉升起的城市新星，成为宜宾城市的重要组成部分，继续发挥着它独特的魅力，吸引着五湖四海的宾朋来此旅游观光、居住休闲、投资兴业。

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