二三线城市限购在即 宜宾库存楼盘忙销售

据宜宾住建部门有关人员介绍，住建部公布的5大建议标准为二三线城市限购指明了方向，具有很强的操作性。

川南宜宾、泸州、自贡、内江等城市，都被四川省列入下一步打造100万人口大城市，加之限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购在即，房价调控将更加有力，无疑是广大购房市民的福音，当地房地产管理等部门，对此持欢迎态度。

营销商：捂盘惜售将自酿苦果

在宜宾搞了多年楼盘营销策划的刘先生在接受记者采访时说，他现在已经在代理某品牌产品，不再搞楼盘营销策划，但凭借他的直觉，此次二三线城市限购在即，政策刚性，如果有楼盘的开发商，再搞捂盘惜售，可能要自酿苦果。

刘先生说，宜宾的一些开发商，过去经过营销人员策划后，麻起胆子搞捂盘惜售，曾经尝到许多甜头。如宜宾翠柏大道的一些楼盘，在2000多元每平方米时，明明有房，却对外宣称已经卖完了。最后，将楼盘捂到当地房价已经涨到3000多甚至4000多元每平方米才出售，营销商和开发商都从中尝到了甜头。

还有该市南溪区的一些楼盘，在2000多元甚至3000多元每平方米时，一些人也学起了搞捂盘惜售，最后，该区的楼盘终于涨到了每平方米3000多元，这才脱手销售。“营销商和开发商发了，但买单的是市民。”刘先生认为，此次宜宾很有可能列入限购城市名单，如今捂盘有很大的风险，一旦购房者冷静下来不再疯抢楼盘，耐心等待楼盘降价，刚好接到“最后一棒”的营销商和开发商，肯定是要吃大亏的。

开发商：库存楼盘赶紧销售

在宜宾开发了多家楼盘的李先生称，他在宜宾城区和一些县城先后开发了多个楼盘，经历了最初的开发微凉，到后来的销售火热。市民“买涨不买跌”狂热抢房现象，确实对房价不断飙升起到了关键作用，受到了开发商“一致欢迎”。

目前，随着国家一些限购政策的出台，从住房公积金限套限面积购房、到银行提高贷款门槛等，已经让开发商们有了紧迫感，近来许多开发商不断举办的楼盘大优惠，各式各样的促销活动等，与其说是一种营销手段，还不如说是开发商们已经感觉到了潜在的威胁。

面对二三线城市限购在即，李先生决定，将和公司人员紧急研究，对目前该公司库存的一些楼盘，趁目前楼盘价格还可以，迅速研究销售措施，将该公司库存的楼盘赶紧售出。

市民：限购在即理智购房

“不仅一线城市未能取消限购，反而出台了二三线城市限购政策，使我们购房更加理智。”当地市民赵女士，一直想给已经结了婚的儿子购买一套新房，由于目前宜宾城区一些地方的房价已涨到每平方米6000多元，赵女士一直不敢下手。

当地某中学的周老师认为，根据有关资料统计，在目前全国70余个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，而限购最严格的京、沪、广、深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。目前全国30多个大城市中，房屋库存都有相当于3个月以上的销量，而一些二三线城市，房屋库存已达到了相当于7个月的销量。

周老师分析说，面对二三线城市限购在即，市民确实没有必要再去“买涨不买跌”疯抢楼盘。相信随着国家对二三线城市房地产市场进行调控，宜宾包括川南等一些城市目前的房价高烧，必将降温下来。

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