宜宾：房产中介 神秘的幕后炒房高手

低买囤积高价卖出

短期内净赚几万

前些年宜宾的房屋中介机构，还仅仅处于带人看房，每次收10元钱的带路费，或者在房屋出租、出售、转让等成功后，从中收取一定的服务费，如今宜宾的一些中介机构人员，已经成为买房卖屋炒房的高手了。

“中介机构的人精得很，如今也不再是介绍人租房或买房收取点服务费，而是从中炒房赚大钱。哪里房子好卖，他们就马上买下来，过一段时间卖高价。”当地市民胡女士说，她在城区有一套百余平方米的房子准备出售，自己估价后以40万元挂在了网上，不料在网上挂出的当天下午，就有一家中介机构的人员“按图索骥”上门，你说40万就给你40万，并当天交5万保证金和签订合同。由于合同上已经写明。“违约者要赔偿对方5万元损失”，当第二天胡女士听一些朋友说他的房子要卖40多万时，她叫苦不迭，但不敢违约。事后，胡女士的房子，被中介机构的人员转手卖了46万元。中介机构的人员，短期内就净赚了好几万。

买房出租利润不大

售租比约为300：1

面对当地楼盘价格不断攀高，当地一些有钱人购买多套房子出租，利润空间也不是很大。

当地某银行分析人士认为，人们说的售租比：是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1，如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果售价租金比低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

以当地某套房屋为例，面积100平方米，房主购买价为60万元，按1800元/月（带部分家电家具）出租，每年租金为21600元，如按目前银行年利息百分之三点五计算，60万元每年利息应为21000元。当地银行人士认为，如果该套房屋售价为60万元，每月租金为1800元，售租比333：1，如果该房屋售价为60万元，每月租金为2000元，则售租比刚好为300：1。

为抑制当地房价上涨，满足真正急需购房的无房户迫切需求，防止一些有房户用住房公积金贷款买房、炒房等，从宜宾市住房公积金管理委员会了解到，当地政府在采取“调一控二停三”，调整用住房公积金贷款购买首套住房首付比例，严格控制用住房公积金贷款购买第二套房，停止用住房公积金贷款购买第三套房等方面，已经采取了一些刚性的措施。

采取措施抑制房价

政府：调一控二停三

宜宾市住房公积金管理委员会办公室人员介绍，根据该市城镇居民住房现状，凡是缴存了住房公积金的职工，住房贷款只能用于购买、建造、翻建、大修普通自住住房，以支持基本住房需求和购买住房改善居住条件，严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。

在缴存了住房公积金的职工贷款购买首套住房方面，该市过去执行的贷款首付比例为：住房建筑面积在140平方米以内的，贷款首付比例不得低于20%。而目前调整后的购买首套住房贷款首付比例为：建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90平方米以上、140平方米以内（含140平方米，超140平方米的按140平方米计算）的，贷款首付比例不得低于30%。

也就是说，在用住房公积金贷款买首套房的人中：买建筑面积在90平方米以下的，可享受过去的优惠政策；而买建筑面积在90平方米以上较宽较大房屋的，贷款首付比例比过去上调了10%。

今年修建1.8万套保障性住房

过去当地人用住房公积金贷款购买第二套房，首付比例为不得低于30%。而目前调整后的用住房公积金贷款购买第二套房，贷款首付比例为不得低于50%。除了贷款首付比例比过去提高了20%外，还需按同档次首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。在严格控制贷款购买第二套房方面，当地还要求，对没有缴存住房公积金的人，通过银行商业贷款购买第二套住房，贷款首付比例不得低于60%。

对想用住房公积金贷款购买第三套房的，一律亮“红灯”。当地已决定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

从当地房管部门了解到，面对房价不断上涨，可喜的是，在当地召开的调研保障性住房和房地产发展工作会上，当地领导强调，要通过推进保障性住房建设、加大商品房建设土地供应、加强舆论和心理预期引导这三大举措，抑制房价过快增长，确保房地产业健康发展。据悉，当地已决定今年修建1.8万套保障性住房，主要以廉租房、公租房等为主，解决低收入家庭购房和住房等困难，采取一系列措施，控制房价上涨。

文/图特约记者陈蓉记者田富友

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