2011上半年 宜宾房地产市场盘点

上半年楼市盘点

成交价格

上半年宜宾楼市价格坚挺，5月房价达到最高点，均价突破5000元/㎡，房价最高的区域是南岸，部分高价位楼盘均价超过6000元/㎡，上半年成交均价为4512.3元/㎡,同比2010年上涨32.7%。

由上图可知，上半年宜宾主城区楼价呈总体上升，二月由于正值新年，各大楼盘项目少有开盘，成交量小，成交均价有所下滑。2－5月价格上涨势头迅猛，涨幅达到55%，5月后开始趋于平稳，1月到6月总体涨幅为23.2%。

1-6月城区商品房成交量

宜宾主城区1-6月总成交量为3428套，其中一月498套，二月189套，三月878套，四月511套，五月739套，六月613套，具体数据如下表：

从时间上看，除了谷底的2月以外，其它各月成交量起伏不是很大，平均每月成交571套，受供应的影响，总体来说成交量偏少。

从区域上看，上半年宜宾城区商品房成交量主要集中在白沙组团和南岸，两区占据了成交总量的85%，白沙组团以1561套遥遥领先，且每月成交量较平衡，其中青年城、地中海.蓝湾、太阳岛是主要贡献力量；南岸东区的“莱茵河畔•阳光半岛”组团和西区的“鲁能•鑫领寓”基本保持齐头并进的态势，几乎占据南岸全部成交量；江北片区自“书香府第”清盘后便鲜有成交；老城区除了五月推出的“首席滨江”成交108套，其余月份均只有数套成交；成交量最少的中坝片区半年只有36套，且已连续四个月零成交。

成交量走势

短期来看：本月南岸内南岸的莱茵河畔•阳光半岛、鲁能•鑫领寓，白沙的地中海蓝湾•凯旋城都将有新房源推出，江北、老城区暂无新房源，因此，短期内南岸和白沙将继续引领宜宾主城区楼市成交量。

长期来看：江北“和都国际”推出后成交方会上升；老城区由于开发成本过高，拆迁难度太大，成交量低迷的状况将会持续；南岸莱茵河畔•阳光半岛和鲁能•鑫领寓本月推出的都是最后一批次房源，项目均已接近尾声，此后没有新的楼盘快速接上，成交量将下降；中坝片区“正和•金帝庄园”面市后应该会缓解持续的成交低迷；白沙组团楼盘数和土地供应都较充足，在较长一段时期内都将是楼市交易的生力军。

更长远来看，根据宜宾普通商住用土地供应计划，今年内，江北翠屏新区计划供地153亩（已完成）；中坝区域计划供地123亩（已完成）；南岸供地计划为444亩（已完成128亩）；白沙供地计划为280亩（已完成100亩），可以发现，南岸和白沙是开发建设的重点，在长期内都将引领宜宾的楼市交易，江北和中坝也稳步发展，而老城区则很难有新楼盘出现。

土地供应

2011年宜宾总供地计划为4452．04亩，其中最受大家关注的普通商品住房计划供地1053.49亩，截至目前已经完成553.83亩，土地供应力度较往年有所加大，完成情况也更好，今年商住房用地供应计划如完成，将在一定程度上缓解宜宾开发商土地偏紧的状况，有望给房源偏紧的宜宾楼市稍许降温。此外，政府还将供应保障性住房用地427亩和商业用地458亩。

上半年宜宾楼市大事记

◆ 上半年央行连续6次提高存款准备金率，由年初的19%提高到21.5%，这也是央行连续第十二次上调存准率，银根收紧具有连锁效应，让开发商和购房者都面临资金压力。

◆3月4日，银龙集团以20050元/㎡的价格竞得天柏组团A2-1-08商业用地地块，一举打破宜宾土地成交单价记录，成为地王。

◆3月23日，全市住房和城乡建设工作会议指出，2011年宜宾将力争供地1500亩以上。

◆5月16日，2011第七届“宜宾宜居”房产文化节在合江门广场落下帷幕。本次房产文化节共有13家开发企业参展，现场氛围冷清，不仅一些知名品牌商家缺席布展，更多则以形象展示为主，展销态势也不乐观。

◆5月31日，宜宾5宗土地成功出让，中坝A1—4—10地块被美景置业以10800元/㎡的价格收入囊中，同时打破宜宾居住用地单价和单宗土地成交总价两项记录。

◆ 6月28日，宜宾临港经济开发区成功上报国务院审批，成为今年全省申报国家级经济开发区的第一位。

◆截止6月底，宜宾已完成4139套保障房建设，完成省政府下达宜宾市的保障房任务18271套的22.5%。

小结

2011 半载已去，

宜宾楼市 扑朔迷离，

地王频现 房价高企，

供应量小 购房不易，

宏观调控 提准加息，

开发商愁 购房者喜？

政府市场 孰更有力，

安得广厦 方为所栖！

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