15家开发商近百轮疯抢 宜宾拍出单价上万“新地王”

其中，位于中坝片区和临港区大门左侧的两宗土地经过多家家竞买近百轮的疯抢后，最终拍出了目前宜宾土地市场交易的高价，尤其是中坝A—4—10地块创下了今年土地拍卖的总价新“地王”，引得现场众房企和围观市民都在感叹：“地价那么高！不晓得将来的房子卖好多了哦？”

开闸放地 “新地王”诞生

昨日，依次推出的5宗商住用地总面积近400亩，分别在57.35亩至106.76亩之间。其中天柏组团宗地编号为中坝A1—4—05地块起价3300元/平米，经过98号、11号、99号、16号等多家开发商40次轮番竞买，最终以7000元/平米的单价被16号竞买人竞得。记者了解到，该地块须配建公租房300套（每套50—60平方米，总建筑面积不低于16500平方米），具体建设标准和时限以市房管局宜房函〔2011〕35号文要求为准，建成后无偿移交市房管局。

中坝A1—4—05地块最终成交价7000元/平米，引起了现场短暂的轰动，也由此拉开了现场开发商抢地的序幕。主持人随即宣布第二块土地的起价，宗地编号为中坝A1—4—10地块起价4220元/平米……

“5000、6000、7000……”未等拍卖主持人来得及调整每次竞价增幅，98号、11号、8号、99号等竞买人立即报出各自的价格，现场气氛马上紧张起来。如此大手笔的加价幅度，在今年的土地拍卖市场上几乎没有出现过。

在第20次竞价时，99号竞买人直接喊出了10000元/平米的价格，现场观众报以热烈掌声。在99号、66号轮番竞价中，最终在第28次报价时，由举牌99号的宜宾美景置业房产公司以10800元/平米的价格将“新地王”收入囊中，在记录席工作人员登记表上，记者看到，该地块面积57.35亩，总价为412905600元，刷新了宜宾城区地价记录。

轮番竞价 一分钟升5000万

记者发现，这一成交价格除了让现场观众惊呼外，也让不少开发商摇头苦笑。在中坝两宗土地顺利拍出之后，引人注目的临港开发区LG－A14地块随即“上场”，总的起拍价1.35亿元，引来了6号、9号、8号、98号、99号、58号等多家开发商轮番报价，不足一分钟的时间，记者看到，大屏幕上的地价增涨值达5000万元以上。因竞价频繁，多家房企同时举牌，为避免数据出错，主持人几次停顿，向竞买人反复确认，成为紧张氛围中戏剧性的一幕。

在第20轮竞价时，最终剩下6号（宜宾县新鹏房产）和58号（宜宾丽雅置地）角逐，双方一路追赶，尽管宜宾丽雅置几次大幅度竞价，但新鹏房产依然不甘示弱，最终报价定格在97次上，由宜宾县新鹏房产公司以总价4.055亿元买走。据了解，该地块位于临港区黄金地段位置，许多开发商对此看好。总面积71173平方米，其中商住用地48318平方米、广场用地13312平方米、防护绿地9543平方米。

相比前三宗土地竞价紧张，第四、五宗土地———翠屏新区A—04—02、A—06—01两地块竞拍节奏相对缓和许多，因地段、市政配套等原因，起拍价分别为2210元/平米和2250元/平米，最终以成交单价分别为4800元/平米和4200元/平米被宜宾中泽集团竞得。

业界感言 地价过高存风险

宜宾楼市已有近一年时间持续上演“房荒”和“地荒”的现象，城区蔓延开一种“无地可售”的市场气氛。此前天柏组团中坝正和金帝莊园项目所在地块命运多舛，2010年1月28日，被业界称为“中坝地王”拍卖时“震撼”了整个宜宾房地产开发市场，一度成为业界热谈的话题。两宗土地总面积约为184.3亩，分别从2800元/平米和2850元/平米价价格起拍，现场共经过184轮，近两小时的激烈竞拍，最终以5010元/平米和5660元/平米的价格由正和集团拍得此地块，总价6.5亿元。

“宜宾多数房企在‘土地饥渴症’的刺激下，有不惜代价出手拿地的冲动。”在现场，记者采访宜宾某房企负责人时，他感叹说，此次拍出的5宗地中，除了翠屏新区两宗地块地段稍欠成熟外，其他三宗土地价值潜力都不错，以至于引来多家企业轮番竞价。

时隔一年半，昔日“地王”旁边的中坝A1—4—10地块（面积57.35亩）以总价4.13亿元刷新了此前的地价记录，成为了今日中坝的“新地王”，更是引爆了整个本土网络论坛。

拍卖会后，现场一些房产人士直言不讳，认为该地块的地价与周边同等地块比较起来有点过高了，开发企业存在一定风险，以目前地块的条件来看，很难支持再高的价格。

不过，也有开发商认为，企业竞争拿地是因为对宜宾江景房潜力尤其是中坝楼市未来发展前景看好。“开发商拿地自己肯定也会算笔账，从目前的房价水平看，需要更优质的客户来支撑。虽然该地块的单价再创新高，相信开发商也会有自己的考虑。”

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