商铺投资看“人气” 宜宾社区商铺大盘点

社区商铺，指位于住宅小区内的商用铺面，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。 作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场十分成熟，只要商铺投资者保持理性的思维，不是以过度投资的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。一般来说，一个新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

下为宜宾城区目前在售和即将推出的社区商铺项目：

金沙首座商铺

最新动态：金沙首座社区商铺面积在60-129平米，预计今年下半年开盘，目前仅接受诚意入会，会员最高优惠500元/平米。

树高•金沙首座项目，地处宜宾天柏组团核心区域，位于金沙广场旁，县府路以南，柏溪滨江路最为繁华黄金口岸。是天柏组团地理位置最为优越，规划品质最为高端的一线江景社区。该项目拥有近5万平方米Open商业街区，欲打造为宜宾县商业和住宅新城标。

物业地址：宜宾柏溪金沙江广场

售楼电话：0831-6666698

天工•凯宾上院商铺

最新动态：天工•凯宾上院销售中心已于5月7日正式开放，该项目已规划出9400平米的商业面积，开盘时间和价格待定。

天工•凯宾上院总建面11.6万方，用地面积26368㎡，容积率3.99，总户数936户，绿地率为36.6%，商业面积0.9万平米。由宜宾的龙头企业（天工集团）下属公司—天工房地产开发公司出资3亿元开发建设，精心打造的城市中心酒店式格调社区。

物业地址：宜宾翠柏大道268号

售楼电话：0831-5557777 5507777

成中•城中央商铺

最新动态：城中央规划有一条主题步行街，有10万平米的商业面积。但目前，其社区商铺详细面积区间还未公布，价格和开盘时间待定。

城中央规划有一条主题步行街、两大广场、六大功能组团，城中央是成中集团于天柏组团铁北新区打造的第四部作品，地处城北新区十字主轴交叉点，紧邻宜宾县二中，总建筑面积约100万平米，整个项目将建成一个集住宅、商务酒店、写字楼、主题步行街、购物中心、幼儿园、休闲广场等为一体的大型城市综合体。

物业地址：宜宾市天柏组团城北新区

售楼电话：0831-6885666

南山星城商铺

最新动态：南山星城项目一期住房已于今年2月底交付业主，目前项目一期商铺尚有一半商铺可售，面积在30—400平米，均价为10000元/平米。一次性付款可享受100元/平米的额外优惠，按揭则享受50元/平米的额外优惠。此外，南山星城的二期、三期商铺还未开盘，价格待定。

南山星城位于宜宾县城市发展主轴，宜宾县首个经济开发区城北新区，项目建筑面积近30万平方米，总户数2000余户，堪称铁北新区首席都市大盘。再加上以环城公交为依托，小区生活半径覆盖国家级重点中学新县二中、啤酒广场、翠柏商贸城商圈、社区自配商业内街等，成熟生活，完美尽显。

物业地址：宜宾市天柏组团城北新区

售楼电话：0831-6886158 6886666

阳光康郡商铺

最新动态：该项目社区商铺的具体面积还未公布，估计在住房开盘以后便可知晓。

阳光康郡坐落在宜宾县铁北新区核心地段，北望规划中的县政府，东临国家级示范高中新县二中，总占地44110平方米，绿地率约33%，2.47的超低容积率。项目由18层高层、6+1多层和一座铂金商务酒店组成；按中国国粹风水学，分内外两重庭院，景观优美，里外皆静。主力户型面积现在76-120平米之间。

物业地址：宜宾县铁北新区新县二中旁

售楼电话：0831-6880333

地中海蓝湾商铺

最新动态：目前仅余20多间底层商铺，面积在60—110平米。同时，也是地中海蓝湾的最后一批次商铺，现正接受诚意预约，诚意客户最高可享受总房款2%的额外优惠。

地中海蓝湾项目地处下江北洗马池公园东南侧（宜宾临港开发区核心区内），内拥洗马池原生态水景公园，占地近300亩的大型高品质住宅楼盘，其马德里商业街，总面积约20000平米，包含时尚文化、休闲娱乐、美食餐饮、健身康体、超市连锁、社区服务等6大主题消费区。

物业地址：宜宾市下江北洗马池公园东南侧

售楼电话：0831—8889555

长江国际•青年城商铺

最新动态：长江国际•青年城“红馆”组团（一期）房源已经交付业主使用。其底层社区商铺仅余几间铺面，面积在400平米左右，价格9000元/平米，目前购买暂无额外优惠。

长江国际•青年城地处宜宾白沙组团核心地段，位于宜南大道1号，莱茵河畔彼岸，是一座以“创享”为主题，集快乐、运动、健康、参与性、功能性和观赏性于一体的现代简约欧式社区。整个项目分三期开发，分别是体现快乐的“红馆”组团（一期），体现运动的“蓝田”组团（二期）和体现健康的“绿岛”组团（三期）。

物业地址：莱茵河畔彼岸，宜宾市白沙组团宜南大道1号

售楼电话：0831-8888988

成中•太阳岛商铺

最新动态：太阳岛社区商铺总面积约16000平米，有独栋商铺和底层商铺两类。但目前其商铺户型还未公布，价格和开盘时间待定。

成中•太阳岛位于白沙组团宜南大道旁，距长江大桥500米，项目占地面积约168亩、总建面近30万平米、绿化率约为36%、总居住户数约2100户，借用原生坡地景观资源，打造绿色生态高层群落、多层群落，更将类别墅坡地情景洋房优品生活倾情奉献。

物业地址：宜宾市白沙组团宜南大道

售楼电话：0831—8882666 3581888

莱茵河畔商铺

最新动态：目前，莱茵香街可售的商铺基本售罄，无出租商铺。仅余长江大道的1－4号独栋景观商铺，一共只有四套，面积2000－6000平米，但销售价格待定。香榭里大道底楼商铺现在是22000元/平米，但已售罄。

莱茵河畔是宜宾市首个纯欧式风情楼盘和企业搬迁典范工程，占地面积485亩，总建筑面积83万平米，总投资21亿元，分三期开发建设。莱茵河畔是宜宾市唯一同时具备完善城市生活配套和成熟社区商业配套的高尚住宅区。市政广场、图书馆、体育中心、酒都剧场、市一医院、市二医院、国家级重点中学宜宾市三中、国际零售巨头沃尔玛等均在百米之遥。项目本身有莱茵香街、莱茵春天购物中心、莱茵时代影城、莱茵数码港、叙府路美食街、高品质幼稚园等社区配套。生活在莱茵河畔，真正能享受到“柴米油盐，足不出户，衣食住行，应有尽有”的城市便捷生活。

物业地址：宜宾市南岸东区航天路中段

售楼电话：0831—8888818

德烨•都市名园商铺

最新动态：目前商铺还余20余间，面积在50—110平米，价格在17000—25000元/平米左右。一次性付全款，即可享受总房款2%的优惠，按揭无优惠。

德烨都市名园项目位于宜宾市老城区中心繁华地段，交通顺畅，商业、教育、医疗、餐饮及娱乐配套设施完善。采用外部围合, 底部商业, 上部居住布局，是宜宾老城区目前唯一的高档商住项目。宜宾市二医院、农业银行等与项目相距步行5分钟路程，大大提高及丰富了多元化城市中的自主生活。

物业地址：宜宾市城区北正街

售楼电话：0831-8250555

首席滨江商铺

最新动态：项目1楼尚余23间商铺待售，面积在60—150平米，根据地段的差异，价格在18000—30000元/平米左右。此外，如一次性交付全款，可享受总房款3%的优惠，按揭则享受总房款1%的优惠。

首席滨江项目位于宜宾市翠屏区交通街，处于岷江、金沙江、长江三江交汇处，北临水东门广场，南接合江门广场，背靠老城区，对望白塔山，雄踞三江会流的龙头位置。其一期由1栋32层的住宅和3栋独立多层商铺组成。本项目成形以后，将成为宜宾市独具特色的餐饮美食购物娱乐休闲街。

物业地址：宜宾市合江门广场北侧

售楼电话：0831-8888883

延伸阅读：

6月5日，三江房产网第二期“商铺投资考察”活动即将震撼登场，本网将再次组织商铺投资考察活动，诚邀有投资意向的朋友参加。本期商铺投资考察项目为位于宜宾柏溪成熟老城区滨江路的“树高•金沙首座”。

目前考察团会员正在火热征集中，敬请关注。

报名热线：0831-8217042 13649036298（可短信报名，编辑：姓名+参加人数，发送至13649036298 13990999690）

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