365米 宜宾“陆家嘴”将傲视全川

●这座屹立在宜宾三江之滨的建筑物，建成后将成为目前四川的第一高楼

●片区将集中商务、办公区包含商贸金融、文化娱乐、旅游接待等服务设施

【编前语】

本报第8期推出《宜宾向东打造长江上游“陆家嘴”》报道后，在当地引起巨大反响，许多市民打来热线电话，了解正在开发建设中的宜宾“陆家嘴”功能定位、标志建筑、城市景观、配套设施、绿化面积、小区设置等情况；对宜宾投资上百亿元改变城市形象、打造长江上游“陆家嘴”，表示了极大的关注。也有市民打来电话，询问开发中的宜宾“陆家嘴”今后楼盘价格情况；还有市民关心“陆家嘴”商业网点布局等。

多数市民认为，宜宾三江口区域在经历了几轮的规划设计后，一次比一次完善，看得出政府改造该区域所作的努力，更看得出政府下决心改造城市，建设美好新宜宾的决策。

“严格地说，目前宜宾还没有一处标准的写字楼，而今后的宜宾‘陆家嘴’内，不但有标准的写字楼，还有豪华的写字间等，为国内外一些大型公司来宜宾租楼办公等，提供一流的办公和服务条件。”说起宜宾“陆家嘴”的建设，曾担任过该市屏山县副县长的建筑专家、宜宾市住建局副总工程师陈飞龙，如数家珍。

据陈飞龙介绍，市民关心的宜宾“陆家嘴”功能定位、标志建筑、城市景观、配套设施等，在规划中已做了通盘考虑。在宜宾市总体规划中，被称为“陆家嘴”的南岸东区，定位为未来宜宾市行政、商贸金融、服务、物资流转、文体娱乐中心区之一；而其中央商务区（CBD），则规划为集中商务、办公区，包含了商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待和集中的商业服务设施等。

中央商务区（CBD）标志性建筑，是一座高365米的“火炬”建筑，体量有10多万平方米，包含了五星级酒店、大型购物商场、豪华写字间等。“这座外形修长而优雅、形似奥运‘火炬’、屹立三江之滨的高大建筑物，一旦建成，将成为目前四川的第一高楼，并成为当地最重要的景观和‘城市会客厅’。”

开发商跃跃欲试

市民希望工程早完工

据了解，宜宾“陆家嘴”项目总面积高达2000多亩，其中可开发地块上千亩，开发建筑面积将达到200多万平方米。道路用地约300亩、滨江广场用地30多亩、市政绿化工程等基础设施用地700多亩，同时包括新建14条、总长约8.5公里的城市道路和配套城市管网、新建40余万平方米的滨江公园、两万余平方米的城市广场等。

而上述开发和建筑，通过招投标等引进开发和建筑单位，必将为开发和建筑单位带来巨大商机，并引得许多开发商和建筑单位跃跃欲试。当地建筑开发商李先生说，他一直在关注着三江口的开发，“如果今后能够在该区域拍到一块地修楼盘，肯定能赚到钱。”

对市民关心的三江口区域楼盘价格方面，目前该区域附近的南岸东区丽雅置地莱茵香街楼盘，每平方米已达到6000元左右。在三江口区域内为拆迁户修建的江源半岛小区，价格将低于这个数，但只对三江口区域内拆迁户进行优惠。

记者在已经开工的江源半岛小区施工现场看到，工人正在进行该建筑的基础施工。一名来到施工现场观看的市民说，她是三江口区域的拆迁居民，她希望工程尽快完工，好早点搬进去住。

在江源半岛安置房展示中心看到，新建的江源半岛共有9栋大楼，全部为豪华电梯公寓，设计的户形分别有一房两厅一卫、两房两厅一卫等。总建筑面积有10多万平方米，绿地率将达到37%，可安置拆迁居民1000多户。

服务配套

提供更多的就业机会

陈飞龙说，考虑到今后宜宾“陆家嘴”内将有大量的居民，当地在规划中要求，居民委员会按每10000居民设3-5处配置，同时配套设施方面，要求按每10000居民设幼儿场地2-3处，儿童游戏场地1-2处，青少年运动场地1处，老人活动场地1处等，在商业服务网点等方面，将设置的粮油店、肉菜分销店、餐饮店、百货超市、理发店、书报亭、公共电话亭、储蓄、邮电所、汽车、自行车停车场等，均按一定比例人数，作了明确规定。同时要求在空间上相互联系，项目规模相互补充，以方便市民生活。

完善的商业配套网点，为当地人提供了更多的就业机会，更受到了许多商家的青睐。宜宾龙凤面、燃面店等，也打算今后前往该区域内开分店。

设计温馨

绿化带更显人性化

在体现宜宾生态山水园林城市特色方面，记者从《宜宾市南岸三江口片区控制性详细规划》中看到，其设计温馨、非常注重人性化：包括设置的滨水休憩、漫步道、亲水平台等，要求绿化带除了草坪外、还要有游戏、健身、休憩场地等，同时要设售货亭、坐椅、公厕等设施，并有良好的遮阴；在居住区和商业区的滨水区，对设置的水埠、步行石拱桥、桥头小广场、大树、石凳、石桌等，也作了明确的要求；特别是在细致地考虑市民从室内观赏室外庭院照明时，如室内光照强，会在室内玻璃上映照出室内光源形成反射，影响观赏效果等，要求在室外靠近窗口的地坪上布置照明，以减少反射；在景观照明方面，也要求在午夜后自动控制关闭树木照明，使树木得到“休息”，并节约能源；水下照明也应尽量采用低压灯具，以备安全。

安置合理

许多市民首获商机

“我原来在南岸三江口区域有30多平方米的旧房，通过此次拆迁安置的装修费、灶具费、搬迁奖励等，我已得到了在该市江北古塔小区的新房，还使我首获商机赚了钱。”昨日下午，原来在三江口区域居住的市民张女士，向记者喜滋滋地谈起了她通过此次三江口开发，换房赚钱的经历。

据张女士介绍，她原来在三江口区域内某单位上班，原来在单位分有30多平方米的旧房。三江口区域开发拆迁后，她首先向拆迁部门表明了自己愿意搬迁的态度，在及时签订协议得到了搬迁奖励等后，得到了在该市江北古塔小区的新房钥匙。张女士说，如果当初按照货币安置领钱，自己原来比较破旧的房子，只能得到10多万元。而自己看准商机，要了古塔小区90多平方米的住房。如今古塔小区的住房也卖到了每平方米3000多元，使自己新换的90多平方米房子可值20多万。

宜宾三江口项目指挥部办公室的王蜀珉介绍，在总面积2000多亩的宜宾“陆家嘴”建设中，目前有大大小小的单位40多家，有居民住户2100余户，区域规划拆迁1700多户。

按照宜宾市委书记杨冬生指示：三江口的打造，首先要惠及本地居民，切实做好拆迁安置工作，在政策允许的情况下，尽可能以人为本，坚持和谐拆迁的原则，当地在解决“天下第一难”的拆迁问题上，坚持和谐拆迁，让利于民。此举得到了三江口区域规划内需拆迁单位和住户的积极支持和理解。

四川长江造林局局长袁顺全、副局长丁先夫等人，配合拆迁部门，多次到该局下属的林业轮船公司，动员职工既要支持政府工作，又要依法维权，不超越政策提出无理要求。截至目前，该公司共需拆迁248户，已完成219户。

宜宾市房管局南岸房管所，在三江口开发拆迁中，自行在南岸寻找临时办公场地。目前该所老房子已拆除完毕，以实际行动起表率作用。

宜宾某单位职工晓萍，在三江口拆迁区域中有170多平方米房屋一套，她选择货币搬迁，经评估后得到拆迁补偿款110多万元，她立即在宜宾沃尔玛超市附近买了两套房产，一套80余平方米，一套100余平方米。

文/图陈蓉 记者田富友

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