宜宾城区房价已冲上6000元/平米

●投资置业从价格、预期和距离考虑

●细算投资回报率，商铺、小户型受欢迎

4月23日，周六。家住宜宾城区的唐女士在南溪滨江新城拍板买下了凯丽香江一套近110平方米的期房，每平方米3190元，首付20.87万元。

4月16日，也是周六。这天，宜宾县柏溪镇城中央700多套房源上市，户型以50多平方米和70、80多平方米的小户型居多，按揭价每平方米4000元左右。排队买房的场面火爆，人多车也多，来自不同地方，包括挂着云南牌照的车近百辆。为了买房，很多人早饭和午饭都在选房现场吃，销售方则是有备无患，请来了急救车和医护人员。

也在4月16日，刚刚走上工作岗位的林小姐马不停蹄地在翠屏区南岸、江北奔走，只为看房。当天，南岸西区的鑫领寓开盘，主力户型为117—134平方米，价格每平方米5600－5800元。小林中意的80多平方米的房源已经售罄，而最高超过6000多元每平方米的价格更让她咋舌。江北的房价也不便宜，地中海蓝湾的均价达到每平方米4500元。最后，小林决定，在柏溪买房，毕竟这里距宜宾城区不远，交通方便，房价也相对较低。

当宜宾城区的房价冲破6000元大关时，人们投资、置业都需要一个新的落足点，于是“半小时经济圈”开始进入视野。

新城的机会

让工薪阶层唐女士做出在南溪买房决定的有三点：价格、预期和距离。

每平方米3190元的价格虽然还是“有点贵”，不过“比市区便宜太多了，配套设施也齐全”。唐女士认为，她这套房位于江边，而沿江的资源房有限，“看好升值空间”。而且，这里离宜宾城区很近，打个车只要25分钟就到了。

对这套房，唐女士是这样计划的：利用住房公积金还贷，年限15年，每月还贷一千多元，比较轻松；明年9月交房后，简单装修，做出租房使用，也算以房养房；退休了可以搬到南溪，这里空气好，主卧还能看到江景。“当然，如果升值比较多，会考虑出售。”

社大地产研究机构负责人柏晶告诉记者，他们在南溪滨江新城的住宅楼盘卖了两个月就清盘了。房子好卖，投资客也多，“到南溪买房的翠屏区的客户大概占30%，其他的以南溪县城和周边乡镇为主。”

和宜宾城区一样，今年区县的房价也在上升中，其中尤以宜宾县和南溪较为突出。这两个地方距宜宾中心城区近，交通也方便，获得了不少人的青睐。

一个开发商进入南溪前，做过一份调查分析。调查认为，宜宾要建设中心城区100万人口特大城市，需要南溪融入宜宾主城区，宜南同城化发展也必成趋势。随着宜南快速通道的通车，南溪住宅房产和商业地产市场会红火一把。

唐女士在南溪买房当天，看到不少来自兴文的购房者。和她买住房不同，他们青睐于购买商铺。凯丽香江的商铺卖到1.5万元每平方米，一般是40多个平方米，他们认为，和投资住房相比，商铺更有潜力。

也有一些业内人士提出，如果投资客太多，购房变炒房，除了推高房价，房屋大量空置，人气不够，还会影响其商业的发展。对此，柏晶并不担心，他认为虽然有投资客，但南溪县城常住人口多，而且乡镇人口向县城流动的趋势也在进一步增强，人气应该不用担心。

置业算成本

在房地产行业浸淫20多年的职业经理人张先生同样看好区县楼市的投资回报，不过对于因为城区房价高便选择在城区半小时车程的区域置业，他却并不赞成。

张先生认为，在宜宾工作的人，如果在南溪买房，现在投入的买房成本较老城区要低些，但以后的生活成本和使用成本却会很高，“这个账细算不得。”

成本在哪里，主要就是交通。

以南溪为例。虽然目前宜南快速通道已经打通，但班车运行一趟还是要一个小时左右；如果自己有车，天天开车上下班，一天两趟来回所需的油费、车辆损耗长期下来，也是一笔不菲的开支。同时，时间成本也不容忽略。张先生建议，对于有刚性需求的置业者而言，买房时不能仅仅把房价看做唯一的成本，应同步考虑工作、生活的方便、快捷。

投资也需技巧

房地产建筑商罗强（化名）说，根据他的观察，目前宜宾市民对区县房产多了几分热情。现在区县楼市崛起，一些楼盘的品质不低于宜宾城区，而同时城区房价高涨，增加了投资成本和风险，距离宜宾比较近的柏溪、南溪、长宁可能会成为宜宾的副中心城区，房产未来的升值空间也可能较大。

张先生提醒，在房市投资时也要讲一些技巧，比如最好不要选择太大的户型，注意核算投资回报率。

好几年前，程先生曾经在长宁县城买了一套用于投资的住房，180个平方米的面积，露台和楼顶加起来近400个平方米。去年5月，程先生将这套房售出，售价21万元，虽然比买价翻了一番多，但比起当时的长宁县城均价却是便宜了不少，原因就在于房屋面积太大，很挑买主。而小户型或者100平方米左右的住房，就容易出手，也容易卖出好价钱。

对投资回报率也要做到心中有数。张先生以唐女士的房子为例分析，首付近21万，如果算5%的通胀，那租金收益至少要达到每月880元才能持平，这还不算每月还要支付的房贷。如果要达到一般投资年收益率8%，租金就要1500元，而这个价格在县城能否好租？同时，张先生强调，目前上至中央下至地方，都在强调保障房的建设，廉租房、经适房会越来越多，这些都将直接影响租金的价格，投资者要全盘考虑。

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