亮眼看滨江新城 南溪楼市“同城化”

近日，记者走访南溪楼市发现，历史新机遇牵动着南溪房地产市场的“神经”，建设中的滨江新城将呼之欲出，是南溪新城浓墨重彩的一笔。如今，南溪楼市也因城市战略布局而风生水起。

滨江新城初具雏形

南溪处于川南三市宜宾、泸州、自贡的腹心位置，让南溪成为宜宾打造百万城市不可或缺的一个组团，也让南溪成为川渝经济圈中一个重要的节点。2008年开始，以滨江堤三期工程的开工为标志，南溪全面启动了各项城市建设项目。

记者了解到，规划中，南溪滨江新城规划面积4.76平方公里，以商业、居住、旅游、教育为主，是南溪新的经济中心。新城以桂溪河为城市商业中心和城市形象展示核心区域，由南至北，依次有长江沿线近几万平方米的滨江滩涂湿地景观；长3.5公里，平均宽度约50米的滨江绿化景观；沿桂溪河近1公里的特色商业古街，五星级宾馆、商业综合体、标志性建筑、文体中心星罗棋布点缀在古街周边，形成旅游、商业、居住最适宜的一个区域；桂溪河上游两侧的滨河现代商业群与末端约320亩的水上主题公园遥相呼应。

在这一区域，南西组团建设中的新盘项目集中在西环线两侧，依次有印象南溪、天成水岸欧韵、长江国际、凯丽香江以及康安江城，记者发现，这些新建项目风格独特，堪称南溪新城的亮点，而且各楼盘的宣传和设计无一例外的与江景、水岸等自然景观结缘。此外还有长江大道旁的学府灏景以及滨江路光福门附近的江临天下等新盘，吸引了众多购房者的眼球。

一名购房者告诉记者，这些楼盘的推出，引入了全新的品质人居的理念，颠覆了南溪不少居民原有的传统居住观念。“说实话，这些项目，从设计、景观以及风格各方面看，并不亚于宜宾的一些楼盘。”

而一些楼盘的营销人员则认为，南溪楼盘性价比的凸现，品质只是亮点之一，还有地段优势。

买房排队是常态

2010年以来，谈及南溪楼市，房价这个敏感的话题是绕不开的。利益博弈中，双方都有一个共识：那就是房价仍在呈上升趋势，这一年来是南溪楼市最繁荣的一年，期间，房价变化频率最快，涨幅最大。

“8年前，我结婚买房，多层才538元/平米，2008年正和南山一品开盘的时候，我也关注过，起价也仅仅是1698多元/平米。如今，长江国际、凯丽香江等楼盘陆续推出，电梯房均价基本定格在3300元/平米以上，多层更贵。”34岁的南溪居民杨文告诉记者，一年来，南溪房价直线飙升，让人咋舌。

除了房价的变化较大，抢房现象也比较突出。南溪买房也要排队，这在几年前是不可想象的。在凯丽香江销售中心，销售人员告诉记者，该楼盘销售基本接近尾声，卖得不错，因楼盘本身的特色，年后每平米还上调200元，均价在南溪楼市中也属于上位水平。

记者对南溪房产市场走访后发现，从年初到岁尾，随着滨江新城战略项目的不断推进，该区域内楼盘也在明显“前行”：新兴板块涌现、楼盘价格上升、沿街商铺增值，“嗅觉”灵敏的开发商纷纷扑向城市战略热点区域。滨江新城发展战略已经成为城市地产纵横捭阖的指挥棒，让宜宾百万人口“大都市圈”成为现实，也让更多购房者毫不犹豫地选择城市新区域的房屋作为住所。

“买房昼夜排队”、“期房看图纸就交钱”……采访中，一名销售人员向记者讲述了新城内某楼盘开盘时购房者疯狂买房的场景，“像是超市促销、买相因时的翻版，维持秩序的保安都差点被挤倒了。

“南溪的房子原本不在我们的考虑范围内，甚至我们觉得临港区都有点远，宜南大道通车后，交通一下子便利了，正是因为这点吸引了我们。”在凯丽香江销售中心，来自宜宾老城区的“投资者”王先生告诉记者，4月连续两个周末，他和妻子都“巡回”在南溪西环线附近的各个新建楼盘，目的只有一个，那就是买房。“既可以投资，升值空间较大，也可自住。以后让父母来此养老，两者皆宜，无奈的是，这边的房价也涨得太快了。”

返乡人员成购买主力

国家限购、加息、贷款收紧等一系列房产市场调控措施接连出台，但南溪房产市场所受影响并不大。“现在南溪新房很紧俏，好楼层、好位置的房很难买。”记者每到一个楼盘销售中心，几乎都有销售人员向记者这样表述。改善住房需求的买房者是今年南溪楼市的最大消费群体，与宜宾70—90平方米户型最热销不同，南溪楼市热销户型在90—110平方米。

“从我们统计的数据看，有三分之二的市民选择了使用面积为100平方米的住房，另有三分之一选择了使用面积为80—90平方米两居室的房子。”在南溪西区，一楼盘销售负责人表示，从先前已售和目前在售楼盘消费群体分析，当前改善性购房占需求的主流，主要购买人群是南溪本地居民，从宜宾来南溪购房的占20%左右。“而南溪本地购房者中，又以外地务工的返乡人员为主，优越感、归属感、安全感，都市魅力让不少从外地返乡的南溪人将置业的目标选择在南溪西区新城，回乡发展已不仅仅停留在口头阶段，南溪的返乡置业潮已奔涌而来。”

该销售负责人认为，返乡人员有自己的居家梦想，努力打拼之后，有了一定的经济实力，购房自然就成了他们的首选。而目前滨江新城开建的新盘正好契合了他们的生活期望值，加上南溪房价正处于上行阶段，买涨不买跌的心理也促使很多人实现了自己的购房梦。

在西环线新盘长江国际附近，记者随机采访了多名正在中午用餐的建筑民工，谈及南溪新城未来新貌，他们兴奋地说，近年南溪变化很大，用“日新月异”来形容，一点都不为过。

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