房龄缩水 宜宾二手房“被年轻”

刘女士3月在老城区看中了一套二手房，房主介绍说房子是1999年8月建成的，但刘女士在给了定金后才看到房产证上写的建房日期却是1994年9月。

“房主说的房龄比实际房龄整整相差5年，但如果我不想买这套房子了，合同上写着要赔偿高额的违约金。”刘女士无奈地说，“我是第一次购房，经济并不宽裕，所以比较关心房屋的价格，没想到忽略了房龄的问题。”

某房地产公司负责人告诉记者，房龄与房屋有效使用年限有密切关系，随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本。因此，购房者在看房前后，应该及时地了解房子的建成年份。

宜宾市消委会有关工作人员表示，由于在二手房交易过程中，买卖双方信息不对称，其中可能暗藏一些风险。他提醒广大购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的房龄，以及相应的合同履行条款，以保障自己的合法权益。

另外，消费者在购买二手房时要事先了解市场行情，比较相同地段、相同楼层的同类房屋在市场上的成交价，以免被房产中介误导。在二手房交易过程中，买卖双方一定要当面交流，互相协商确定价格及其他的交易条款，然后正式签订《房屋买卖合同》。消费者在签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，可寻求和熟悉房地产法律法规的专业人士指导签合同。为避免买到产权尚不明晰的顶账房、小产权房等，一定要看房主证件是否齐全，原屋主是否已婚或离婚，应根据相关要求检查证件或要求签字同意，避免发生麻烦。

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