宜宾楼市脚步放缓 网签2538套下滑近两成

根据三江房产网数据中心不完全统计：6月宜宾商品房签约总量为2538套，环比下降19.91%，同比去年6月2774套下降8.51%。本月网签量下滑较为明显，除南溪区和长宁县略有上升外，其余区县均不同程度下滑。

6月签约量下降两成  各区县渐露疲态

6月宜宾市各区县商品房总签约量为2538套，环比下降19.91%，同比下降8.51%；总面积为259360.88㎡，环比下降11.84%，同比下降1.04%。无论是签约量还是签约面积，均呈下滑趋势，在政策刺激短期爆发后，渐露疲态。

从各区县签约情况来看：翠屏区奋力本月继续占据榜首，但签约量下降近200套，或与几大楼盘工作重心转移到交房有关；宜宾县虽仍排在第二，但仅448套签约量，与逐渐发力的南溪区之间差距越来越小，还得尽快找准突破口，提升销售业绩；南溪区和长宁县新盘逐渐热销，分别以424套、274套位列三四位，也是本月唯一环比上升的两个区县；江安县让人越来越看不懂，本月下降近一半，热销楼盘可售房源过少，也无新盘刺激购买欲，251套网签沦落到第五名；高县签约177套、珙县签约65套，分别排在6、7位。

签约面积方面：翠屏区91885.94㎡，占比35.43%，环比虽下降17.73个百分点，但老大哥位置无人撼动；南溪区以50839.15㎡居于亚军，占比19.60%，上升26.01个百分点；宜宾县39440.61㎡占据季军，占比15.21%，下降12.45个百分点。总体来看，主城刚需小户型比较受亲昧，而区县则大户型较为吃香，当然价格差异也有较大关系。

楼盘方面：山水原著领跑的节奏，别的楼盘暂时拍马也赶不上，本月继续以362套摘冠；长宁县商业项目财富广场受到投资客追捧，热销165套跃居亚军；丽雅龙城继续降价推大户型，也得到"土豪"的认可，以145套进入三甲；岷江新区华悦府加推房源后，缓解了前期可选房源过少的尴尬局面，本月网签141套，终于力压华彩城进入前五；城中央老牌品质，不会大起大落，96套的成绩依然不俗；前十名中，翠屏区占据5席，宜宾县占据2席，长宁县、江安县与南溪区各占1席。

成交均价方面：翠屏区住宅建筑均价为6177.70元/㎡，环比上升1.42%，同比上升5.63%；其他区县住宅建筑均价为3548.70元/㎡，环比上升0.17%，同比下降5.48%。受市场供不应求影响，翠屏区房价持续上涨，下半年邦泰和正黄新盘推出后，或能平稳房价。

6月供应：供应遇瓶颈 库存持续走低

商品房供应方面：6月宜宾市新增供应量为2082套，环比下降44.47%，同比下降30.27%；新增供应面积为233065.25㎡，环比下降42.58%，同比下降13.77%。本月供应量和供应面积略低于销售情况，主城区仅新增供应370套，也使得主城库存持续走低。

楼盘方面：南溪龙臣一号一期工程一举推出630套，看来是想迅速在南溪市场分一杯羹；长宁恒润·首座释放400套，力度不可谓不大；宜宾县香榭里近期活动不断，价格一直是香榭里最大的优势；别墅项目华富·御景庄园终于盛大开盘，七千多元起的价格吸引了足够的人气。总体来看，翠屏区占据3席，宜宾县占据2席，南溪区、长宁县和高县各占据1席。

三江分析：进入6月以来，客观来讲，天气渐热、学生备考、暑期将至等因素，延缓了部分意向购房者的购房步伐。

主城方面：山水原著二期、锦绣龙城、邦泰国际社区北区等大盘还未推出，整个宜宾主城库存未得到有效补充，购房者可选房源较少，观望态势明显，而不断上涨的价格也让刚需族望而却步；区县方面：南溪区和长宁县推出新盘，刺激了部分购房者冲动消费，网签量有所上升，但其余区县老盘活动较少，无吸引购房者亮点，且无新盘推出，销售渐露疲态。最终导致整个6月份宜宾楼市的网签量下滑近两成，前进脚步已然放缓。

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