2011，宜宾楼市有多少“心事”？

年年岁岁房相似，岁岁年年价不同。送别刚刚过去的房地产密集调控之年，新一年的中国房地产市场走向更加备受关注。已经开启的2011，楼市却有一番别样的“心事”， 从政策动态到市场走向，元旦前后，本土媒体、房产业界都在各自梳理楼市的脉络，并对2011年宜宾楼市发表或多或少的看法和“猜想”。

从众多的论调中，谈论最多的还是新政调控，从12月下旬，围绕城市房价逆势上涨现象，国家多个部门从加强土地、信贷管理，到12月26日,国务院总理温家宝在做客中央人民广播电台中国之声直播间访谈时表示,调控楼市的国十条和国五条落实的不够好,将继续加大力度抑制楼市投机,有信心使房价回归合理。与此同时,“房产税”这一长期利空政策也已经在多个城市试点,2011年将有可能在主要城市运行……

新一轮的调控声音越来越大，业界认为，中央政府的这一系列行为。预示着2011年,楼市将迎来“第三轮”调控风暴。此举让2011年的楼市多了许多不确定性。但从宜宾2011年楼市规模分析，除了本土大型房企正和集团、成中集团手中有大地块运作，分别将推出大项目金帝庄园和城中央外，其他有实力的房企不是没有项目，就是开始转向外地。

笔者认为，从大环境而言，2011年的楼市将是近10年来不确定性最多的一年。但具体到宜宾楼市，由于2010年宜宾没有完成供地计划，2011年的楼市供应量一样会出现供应不足，房地产行情与2010年有惊人的相似，都是地少，新盘少，房价高，观望者多。如果一季度国家“第三轮”调控来袭，预计宜宾楼市在2011年上半年将会进退维谷，上下两难，短期内商品房交易量将再次跌入谷底，随后市场在新盘助力下逐步回暖，由此积聚购买力，房价小幅上扬，此后出于通胀的预期，开发商普遍惜售，不愿意贱卖房子。

在“限购”、“限贷”等政策氛围的影响下，投资型购房需求被强行打压后，预计上半年楼市会出现“贫血”症状，用于投资的60平米以下的小户型将供过于求，而适合于改善型购房和首次购房的75—90平米中小户型将再次显得异常抢手，成为楼市的热点房源。

2011年的楼市“心事”太多，开发商是否还会像2010前那样“站着就可以赚钱”？难以说清。但有一点很明显，购房者依然处于弱势，买房依然不易，还需新政继续给力。

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