宜宾楼市观察：“二房”不敌“小三”受捧？

2013年下半年以来的宜宾楼市，刚需小户大行其道，60-70㎡的紧凑两居室风靡一时，50㎡上下的“二房”应势而起。但市场回暖的现在，“小二房“似乎有些拖楼盘后腿了。

事情还得从两大楼盘的变化说起——

近日，香榭里工作人员表示，前来看房的客户更愿意选择偏改善的户型，所以后期推出的产品进行了一定调整。

塞纳国际同样如此，一期的三居室已经售罄，在售的尾房基本都是“小二房”。针对这种情况，项目的二期产品已经有所优化，户型基本都是80-100㎡的三居室，有的甚至可变四居。

“二房”不敌“小三”，其他楼盘怎么看？

勤快姐在“热门楼盘爆款户型”（点击查看详情）中已经提到，山水原著、龙源府邸、香榭里最受欢迎的户型，面积分别是100㎡、98㎡、94.72㎡，都是刚需型小三居设计。这应该可以小小佐证一下吧？！

入市持续热销的邦泰国际社区表示，项目的两居室走势仍然较好，但总的来说，推出的两居室房源少于三居室。这似乎也侧面印证了“小三”更受捧的说法。

当然，“小三”销量相较“二房”略胜一筹，并非没有原因。

一来，“小三房”功能性更强，业主可以根据需求自由切换。如果是三口之家，多出的一间房完全可以作为独立书房；若是后期有“生二胎”的打算，书房又可秒变卧室。如果是三代同堂，这样的户型也刚刚好。也就是说，相较“二房”而言，“小三”更能满足近期的家庭人口变化。

二来，如今购房既有政府补贴，又有开发商祭出的各大优惠，还有银行宽松的贷款政策，购房者现在入手“小三居”与之前购买“二房”所需的房款，已经相差无几。在资金压力并无明显增加的情况下，大家当然更愿意选择功能性更强的“小三”。

当然，“小三”优点再多，也同样存在“先天不足”，户型建筑面积小导致各功能区较为紧凑，就是明显硬伤。所以，同样面积的户型，“小三”的舒适度会略逊于“二房”。那多大面积的“小三”，能一定程度上保证业主的基本舒适度呢？业内专业人士通过家具尺寸的分析表示，75-95㎡的“小三居”可以。

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