“纸上谈房”念不好经 宜宾保障房建设任重道远

在房价居高不下的今天，宜宾发展公租房建设，预示着又一项民生保障新政正式登台。相比宜宾现有的廉租房、经适房运作现状，公租房基本能够维持自身运转，需要的政府财政投入相对较少；相比于经适房，循环使用的公租房，受益群体更为广泛，只租不卖也有利于减少腐败几率。显然，公租房制度是一部“好经”，在一些国家和地区已有成功先例。

公租房新政不仅是解决民生的政策，也房地产行业难以回避的大事。相比现有的廉租房、经适房两大保障性住房，公租房首次以新面貌进入宜宾人的视野中。从政策内容规定来看，那些买不起商品房，又没有资格申购廉租房、经济适用房社会“夹心层”，无疑是最大受益者。

不过，在楼市错综复杂的利益纠结下，“好经”总怕被念歪，经适房、廉租房制度曾如此，太多寻租案例让人们不得不担心，以增进公众福利名义实施的公租房，会不会再次沦为相关利益群体的盘中餐？

一年到头，有的保障房建设只见数据，可见，公租房在短期内供应量不会太大。在土地财政思维主导下，恐怕地方政府建设公租房的动力不会像拍卖土地一样强劲？何况，谁相信忙着“圈地抢钱”的开发商会抛开“金子”去种“土豆”？！

人居住房，一个萝卜一个坑，容不得半点虚假。倘若地方政府不能尽职尽责推进公租房建设，那么再好的制度也难以实现预期功效。尽管《意见》表明“公共租赁住房房源通过新建、改建、收购等方式多渠道筹集，市区按商品房开发项目面积不低于3%的比例配建公共租赁住房，各县配建总量不得低于当年省市下达的公共租赁住房任务数量。”但新建的公租房每年建多少，如何配套建设无疑是一个难以回避的问号。即便是在商品房、经适房中配套建设，那么，公租房享受政府补贴的租赁人群和花了血本购买商品房的业主同时杂居一起，如何来解决好小区内的资源分配问题？如何来健康引导未来的房地产市场？

看来，公租房建设还任重道远，“纸上谈房”的政策还有待细化。只有解决好每一个利益环节，公租房制度才有望发挥出应有的保障民生效力。

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