未来宜宾楼市 高价房源将唱主角儿?

从住博会可以了解到，宜宾城区可售楼盘数量少之又少，其成交价格已经上升至一个新的台阶，3500元/平米以下的楼盘已经绝迹。高价房源，俨然成为宜宾城区楼市的主流。而地少，盘少，刚需大，房价高，已经成为宜宾楼市回避不了的现状。

城区在售楼盘少

目前宜宾的在售楼盘，掰着拇指都能数出来，仅仅德烨•都市名园有剩余几十套均价5000元/平米的现房，另外，地中海蓝湾、长江国际•青年城、太阳岛、书香府第等少数几个盘眼下还有房可售；而正和•金帝庄园、莱茵河畔•阳光半岛、鲁能•鑫领寓等少数几个项目均要年后才会开盘。

最近有一个关于“2011年一线城市房价将下降20%”的言论在网上沸沸扬扬地传播着，有人深表赞同，也有人持强烈反对意见。然而宜宾却不在该言论的前提条件（一线城市）下，只是每一个宜宾人都怀揣着一个房子降价的梦想，但随着房价的不断高企，梦想与现实的差距正越来越大。

高价房源将唱主角

人尽皆知，目前宜宾城区在售楼盘少得可怜，老城区余下的几十套房源随时面临售罄。下江北长江国际•青年城三期将于近期开盘，据了解，本次开盘房源不足一千套。莱茵河畔当属宜宾为数不多的高品质楼盘之一，项目最后一个组团“阳光半岛”虽未开盘，但诚意预定的人早已不在少数。另外，中坝组团原“地王”地块即正和•金帝庄园项目预计将于明年上半年开盘，主要以跃层、别墅、大户型为主，以地王缔造“帝王”风范，而预售价格，估计也将会是宜宾房价的标杆。而位于西区财富中心对面的鑫领寓，因与财富有着某种关联，在刚刚售出的房源中，均价已经达到4500元/平米，而最高价格更是在5000元/平米左右，预计春节前后开盘。另据了解，鲁能首个别墅级社区D-08地块，也拟于年后有所动作，届时价格自然也会再上一个新的台阶。

笔者了解到，南岸西区一宗40余亩的商住用地，至于来年能否开盘，至今还得划上一个大大的问号；即便是开盘，价格也不会偏离城区的趋势而独树一帜。而原北门车站的新地王，有业内人士根据用地指标及各项成本相加测算后，预计该项目开盘价格在6000元/平米左右，将一举刷新宜宾房价的最高记录。

宜宾房价，你凭什么这么高？

前一阵子，有一段“中国价”的视频非常火，歌者无奈，听者感同身受，全国各地都有这种声音，不少人都为高房价闹心。那么，高房价背后的成因，是大同小异，还是各自不同？言归正传，大家都知道，跟泸州、自贡的城区在售楼盘数量相比，宜宾少得可怜；然而从销售均价上比，宜宾城区房价令人悲愤。一定有人会说，宜宾房价，你凭什么这么高？

不动手指头便能数出来的几个盘，在庞大的购房人群面前显得极为贫乏。常识告诉我们，当供应不能满足需求的时候，价格便会上扬。城区楼市便是如此。当然，下此定论为时过早。促成高房价的还有不可忽视的其它重要原因。

昔日中坝的地王，因为有新地王取代，人们便称之为原地王。当开发商拿着一块多番竞价得来的高价地，你说他房价不涨？捧着手里的一块地，心里想着，不知什么时候才能再抢到一块……拍地现场的激烈场面，无异于毕业生求职，往往热门或是高薪的职位，哪怕只招聘一个，也一定会吸引成百上千的学生，大家拼命挤啊想啊抢啊，就是要得到这块人人垂涎的肉。只要是一块肥肉，多多少少都有油水的，没油水的肉谁会垂涎？

土地少，开发商拿地的热情便会猛增，不管价格，羊毛出在羊身上，咱不差钱，哪怕天价，将地拿下再说。于是，高房价诞生了。

谁来为高房价买单？

当然，拿了天价的地，开发商凭什么卖个好价钱，这就是需要动脑筋的地方了。于是，聚集财富的别墅，高品质花园情景洋房争相问世，目的让居住者切身体验到居住品质。真担心有些人，还真以为因为居住条件改善了，自己的品味就跟着上档次。

如您所了解的，城区也就这么几个楼盘，且都树着高端的旗帜，愚以为，宜宾城区高房价已成必然，而为数不多的房源，不知到时会不会上演一出抢房的好戏？当然，高房价又不是人人能消受得起的，“量力而行”和“不自量力”其实都是表达同一个意思，但是两者所透出的情感却是大相径庭。

谁来买单？无人买单，只能靠自己。如果不能承受城区的高品质高价房，请绕道而行。或者，“勒紧裤腰带”为房子而奋斗吧。

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