宜宾房企为何角逐“高端”楼盘？

高地价催生“被迫高端化”？

记者了解到，宜宾最具代表性的高档商用物业、地标性建筑，却很少是由宜宾本土房地产开发企业自行设计、规划和打造的。

一位房企负责人告诉记者，高端物业的概念流行，应该是在2007年房地产火热的时候，宜宾涌现了不少优质的楼盘，全新的风格和开发模式，让人眼前一亮；另外则是土地市场的升温，导致开发成本的提高。

目前宜宾的高档物业，譬如大剧院、体育馆、地标广场以及2006年后上市的如莱茵河畔、鲁能山水绿城等本土知名楼盘，基本上都是由外来优秀开发理念主导的，这些先进的开发理念给宜宾房地产市场带来了一定的推动作用。

本土房地产企业过去之所以较少涉足高端物业市场，主要原因有两点，一是开发高端物业所需要的资金庞大，而资金的回收期较长；二是开发高端物业所需要的技术含量较高，对客户层次的要求也比较苛刻，多数以“建房卖房”谋求市场的本土开发商难以运作起来。

除了开发企业自身的因素和市场理念落后的原因，几名房产企业负责人认为，尽管各房企对高端楼盘开发的理念和评判的标准各异，但他们都提到了一个共同点：面粉与面包的关系———

开发商们认为，自从2007年“中坝地王”升温之后，宜宾每次土地拍卖都会引人关注，随着楼市升温，地价也持续升温，即便是此前业界并不看好的白沙组团，如今却成了房地产市场开发最热的主战场之一，随着区域“地王”频现，土地成本骤增，开发高端楼盘是开发商唯一的选择。“土地成本过高，楼面价飙升，如果想获得较高的收益，开发商没有选择的余地，注定只能走高端路线。”

购房者要提防“伪高端”

开发成本提高，楼盘“被迫高端化”已成趋势。宜宾一名开发商坦言，以目前一些在建楼盘和拿地的企业来看，目前宜宾楼市出现的一个现象则是，很多之前并没有开发过高端产品的房企，在高价获得土地后，面临必须开发高端产品的难题。

宜宾某房产机构营销经理杨俊认为，贸然开发高端楼盘有很大的风险。普通住宅开发比较好操作，高端楼盘的开发从产品规划、到市场定位以及后来的物业管理都需要丰富的经验。如果硬着头皮开发高端产品，最终可能就会出现不伦不类的“伪高端”产品。“房源售价已经达到高端，但产品品质却很难达到。”

多数拿高价地房企无高端开发经验，走并不擅长的“高端“路线，宜宾本土开发商为何甘愿一掷千金？杨俊分析，高档物业的投资开发虽然面临较大的资金压力、风险和技术难度，但其回报也相当可观，企业可以从做高端产品的过程中获取更多资金、技术和市场资源，更重要的是，凭借高档物业高投资、高定位的特点，仅需专注于少数项目，开发商即可获得极大的市场份额和影响力，从而使企业得到快速发展的“激素”。

杨俊提醒购房者，购买高端楼盘时，一定要打探房企的开发经验，以防购买到那些被迫高端化后的“伪高端”楼盘。因为，真正的高端楼盘具有保值、增值功能外，随着城市中心的自然景观、生态资源显得弥足珍贵，高端楼盘先天的景观资源固然能成为住宅保值的砝码，但如果不注意后期的维护与保养，再优美的环境资源也逃不过岁月的侵蚀和人为的破坏。因此，高端楼盘的“后天”资源———是否有资质的专业物业管理服务同样不能忽视。

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