宜宾楼市回暖 房价“试探性”上涨再现

近日，记者走访发现，从6至7月份价稳量跌的谷底，宜宾楼市中在售的几个楼盘突然之间热火朝天、量价齐升。

房价上涨已成趋势

“国家政策不是还在调控吗？为啥宜宾房价又涨了！”9月4日，在白沙、南岸东区以及旧州组团几个在售楼盘营销中心，望着上被贴上红色标签的房源销控表，不少购房者抱怨。国家调控房价、打击投机、银行信贷等一系列政策并未放松，为何宜宾的房价又较此前上升了不少呢？

记者了解到，以白沙几个在售楼盘为例，在今年初开盘的楼盘均价在2700—2900元/平方米，其中5月份，受政策调控大环境影响，宜宾楼市跌至冰点，成交量大幅下滑。在今年第二季度之后，随着长江国际青年城、书香府第、鑫领域、地中海蓝湾等楼盘开盘，成交量逐步回升，相比第一期项目开盘均价，如今有的楼盘第二期房源均价确实上升了数百元，均价已达3500元/平方米，而成熟地段的楼盘均价则高达4600元/平方米，此举让此前不少观望的购房者感到失望。

8月底，记者注意到，一些开发商在经历前一阶段的平稳过渡后，在市场向好后却又对价格进行上调。有售楼人员表示，5、6月份淡季期间，一个月仅能售出几套房，城区商品房交易量下降近50%；如今市场回暖后，基本上一天可以卖出10套至20套。“转折点应该是新盘开盘和此次白沙土地升值之后，这些对楼市成交的触动非常大。”

开发商涨价“底气”何在？

上半年国家出台的一系列新政主要针对高房价、投资乃至投机群体，目的在于解决民生问题，缓解居住社会压力，并为实现这一既定方针而出台了相关调控细则。而楼市一贯遵循“买涨不买跌”原则，在现有楼盘优惠减少的基础上，开发商再次试探性涨价，这无疑释放出房源趋紧的信号，告诉人们欲购从速。

在政策调控博弈之时，开发商力挺房价的“底气”何在？

宜宾某房产公司营销经理曹勇认为，房价上涨取决于市场供求关系，一个推力是在周边土地升值后，购房者尤其是“刚需”群体心理期望值会出现改变；二是今年土地供地计划仅完成小部份，导致下半年可预期的房源十分稀缺。此外，为了即将到来的传统旺季“金九银十”，度过淡季难关的开发商不惜高价推盘。就目前僧多粥少情形而言，具有成长性的区域内，如白沙、天柏等区域，房产看涨的成分越大。“看涨型”楼盘已处于目前高房价时代中最低位置，尽管区域配套设施尚不完善，但由于物业自身品质不错，因此被市场认可程度仍然很高。

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