宜宾中坝商业圈 想说爱你不容易

"凡在我市翠屏区中心城区和临港经济技术开发区范围内，购买开发企业出售的商品房性质的期房和现房的（车库、车位、仓库、仓储等除外），不论是否我市户籍，不论购房面积大小，均给予购房补助。"伴随着宜宾市购房补助细则的公布，商业去库存问题终于提上了议程。

相较住宅，商业如何去库存才是宜宾楼市面临的最大难题。毕竟购房者对住宅的需求以自住为主投资为辅，而单价动辄上万的商业，则以投资性需求为主。且宜宾商业库存较大，各大商圈发展也冷热不均。

就拿中坝片区来说，以前给宜宾人的印象只有一个：杂乱无章，荒无人烟。在滨江路和滨江公园还未修建之前，中坝还是一片河滩，河滩上面是刚建好的西客站和略显混乱的火车站。

直到滨江国际和春江盛景小区开始修建，滨江路才开始有了一些人气。然后中坝片区进入了高速发展期，银龙广场、义乌小商品城、理想城、江语城、金帝批发城和九家村批发市场相继亮相，但现在的情况如何呢？

银龙广场：地处西郊和滨江路交通要道，地理位置不可谓不优越，辐射半径超过五公里。曾经规划得如此高逼格的购物中心，如今却只有永辉超市还在苦苦支撑……

地下还可以看，但地上就惨不忍睹了！小编打着电筒上楼一探究竟，哎……想起了一首歌《断桥残雪》。

说好的商家呢，说好的宾馆呢，说好的美食广场呢，就这个样子让我怎么爱你……

义乌小商品城：作为滨江路最早的商业之一，定位准确，宣传力度够大，最关键的是辐射范围涵盖了整个宜宾。各个区县进货、市民想淘点相因最先想到的肯定是这里，目前的人气也是杠杠滴！

但，实体经济下滑对小商品城也有影响，为了吸引更多的商家入驻，也打出了"旺铺招商3年免租金，可签5年合约，仓库租2年送1年，办公室租2年送6个月。"看来，也是感受到中坝商家林立带来的压力，必须大出血来招商啦。

理想城：中坝片区规划最大的商业，涵盖酒店、超市、百货、电子商务、写字楼、休闲为一体大型商圈，商业体量超过10万㎡，地下停车位超过1000个，听起来很是牛逼。现在呢？目前仅有零星商家入驻，部分在装修，要想形成气候还需要耐心等待……

而办公楼除了政府全力扶持的o2o电子商务产业园入驻情况较好以外，其余楼层稀稀拉拉有公司入驻或正在装修。

江语城：首先映入眼帘的是硕大的招商广告……

再看看步行街内部，肿么如此空旷？

与理想城一街之隔，商业体量虽然比不上对手，但也不至于如此冷清啊。但，现实就是如此残酷。还有规划的火车站站前广场，无论是江语城还是理想城可都希望能尽快建好增加人气，现在还是这个逼样……

金帝批发城：去年11月28日，金帝批发城盛装开业，涵盖小百货、服装、皮草、电器等多种商品，感觉上有和义乌小商品城相似的地方，但多了些高端路线产品。

不过，人气和商家赚钱才是检验的唯一标准！几个月过去了，让镜头带领我们看看目前的"繁荣景象"……商家都在打羽毛球了，人气可见一斑。但从批发城的定位来看，批发为主，零售为辅，基本上都是电话订货发货，要像百货商场一样人头攒动还是比较困难滴！

小编随机走访了几位商家，大部分都在感叹："虽然现在租金比较便宜，但一天进店顾客不到10组，周末稍微好一点点，靠零售的话早就亏惨了。还好有批发支撑着，但还是希望早点繁华起来！"

批发城内确实也有一些铺面还空着，整个商场内顾客寥寥无几，只留下鲜红的标语……

九家村批发市场：这才是最"古老"的商圈，无论现在有多少"高大上"的建材市场，但此君依然屹立不倒，自然有其独到之处——便宜！而且别忘了，每一个商铺外面都有无数的业务员在四处拉客户，店铺更多的是作为形象展示。

说白了，宜宾人大多经济实力并不高，用最少的钱办最好的事才是真理，在这里你可以随心所欲砍价，挑选性价比最高的商品。

看了目前中坝商业现状，不由得问一句，这些商业体卖得好么？据三江房产网数据中心不完全统计：自2013年以来，此区域内网签商业仅373套，成交面积27601.98㎡，难道是不想卖，自持经营为主吗？

成交情况最好是银龙广场，这也从一个侧面反映出当时银龙广场的火爆，可惜……现在还在集资后续问题处理上苦苦挣扎；理想城和江语城的商业销售情况与住宅火爆形成了鲜明对比，虽然均价目前已经降到了10000元/㎡左右，但谨慎的商家更多的选择租赁。

从规划来看，政府对中坝商圈规划的"三横十纵"交通布局，现在连"三横"都没实现，"十纵"的切割线目前也比较零散，切割板块之间没有相互联通，最重要的公交线路目前只走翠柏大道一边，没有实现交通循环和内线穿插，翠柏大道停车困难也急需解决。火车站站前广场进展缓慢，背后的棚户区拆迁长期滞留，从火车站或者西客站到中坝交通极为不便，就连步行都恼火……

各个楼盘的商业没有统一的规划，自扫门前雪各自为战，业态参差不齐，也让区域商圈不能形成一个整体。

受此影响，商家在入驻时必然要考虑人工、货物积压等成本，顾虑自然增多。一旦这场错过了销售季，就会形成恶性循环……

那么，中坝商圈是否没救了呢？小编觉得不尽然！

首先，滨江国际、金帝庄园、春江盛景、富邻金沙等楼盘早已入住，理想城、江语城也已经交房。区域本身人口好几万，加上辐射老城区和宜宾县城北新区，消费群体根本不用愁。

其次，中坝片区楼盘均为江景房，卖得的确不便宜，居住人群有钱人还是蛮多滴，消费能力不用担忧。

再者，老城区虽然有叙府商城、美好家园等购物商圈，但停车始终是一大难题，随着家庭用车普及，谁愿意去老城区添堵？滨江路就算停车难，但商业体地下停车场还是能解决这一难题。

最后，还得让宜宾人改变对中坝以往的看法，要知道在宜宾人的眼中，中坝和西郊就是批发市场的代名词，这个区域一直被宜宾人民打着西郊的印记。

现在，中坝不仅有高档住宅，还有庞大的成熟商业配套，一站式购物消费休闲餐饮，加上江边清新的空气，是该刮目相看了，人气上涨值得期待。

对招商而言，在购商铺也可享受补贴上加强宣传，让更多的商家觉得买下来比租赁划算，购买后不管是自用或是出租，投资回报率均能达到最高。

商家有了，人气有了，如果政府再加强区域规划建设的话，中坝商圈走向繁华也只是时间问题！

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