宜宾首个城市别墅面世 豪宅市场前景有多大？

正如王思聪唱K一晚花250万，我吃顿饭25元都嫌多，当我还在为买一套小三居而各种省吃俭用勒紧裤腰带时，宜宾首个城市别墅项目面世了！

日前，丽雅置地下属公司——上游置地，在丽雅龙城销售中心举行案名发布会，就A1-1地块的案名及产品等进行了详细介绍。至此，备受瞩目的大地坡别墅地块正式揭开神秘面纱。

丽雅大院案名发布会现场

据悉，该项目案名为【丽雅大院】，总占地约103亩，总建面13万方，容积率1.2，建筑密度25%，规划总户数422户，车位888个。其中别墅70户，分为独栋和双拼；院墅352户，一梯两户板式结构，包括平墅、叠墅及空中别墅。物业仍由雅信物业“实力担当”，不过据说会升级成万科睿服务。而按照开发计划，整个项目预计今年下半年开始推售，第四季度样板间正式对外开放。

丽雅大院地块现状：土地平整正在进行中

项目周边的道路已通车

但定位如此高端的别墅产品，宜宾市场真的能接受吗？在库存高企的宜宾楼市，连大户型都难以出清，更何况这一出场就自带“土豪气质”的别墅？

况且豪宅产品在宜宾市场也并不少见。远到碧水山庄的别墅、地中海蓝湾二期的多层洋房和类别墅，近到金帝庄园的空中别墅、丽雅龙城的超大户型、85℃湾和御景庄园，当然还有因为各种状况而搁浅的酒都温泉别墅、中山生态园类别墅、长宁度假别墅等。

目前丽雅龙城正在热推，85℃湾和御景庄园的预约登记和排号工作也已启动，各个老盘“压箱底”的跃层、大户型、空中别墅等也在“伺机而动”。如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是丽雅大院面临的首要问题。

而别墅居于房地产产品中的‘钻石级’地位，其针对的也是金字塔尖的顶级人群，这就注定了别墅的市场消化能力是极小的。尤其宜宾作为一个四线城市，城市规划、交通建设、市政配套等对周边城市的辐射效应较弱，人口吸附力不强，这也决定了目前宜宾楼市仍是一个地域性市场，其别墅消化也以宜宾本地人为主。如何挖掘这部分金字塔尖的顶级人群，刺激别墅产品的消费需求，也成为丽雅大院面临的最大难题。

然，话分两头说。地产的本质是资源的聚集，别墅不仅因高价成为一张“身份标签”，土地资源的稀缺和“限墅令”等政策的限制也决定了其“稀缺属性”。而这往往使得别墅受到市场的追捧和高端置业群体的青睐。

另一方面，宜宾市场虽然豪宅产品较多，但缺乏真正高端的城市别墅项目。华富地产在喜捷镇打造的御景庄园，虽定位洋房别墅，依江而建，周边自然环境较好，但项目远离宜宾主城，交通出行、周边配套等略逊一筹。

御景庄园施工现场实拍（1月）

85℃湾虽坐拥翠屏山森林公园，依托温泉综合开发成为宜宾市重点旅游项目，占据天时地利，但项目自VIP征集启动以来，就一直未有动作，只偶尔听到金科、碧桂园、神州长城等公司相继考察的传闻。因此从这个角度来讲，三个定位相似的项目，谁抢占了时机，谁就占领了市场。

85℃湾总体鸟瞰图

当然，落子西区大地坡本身就为丽雅大院加分不少。拥有宜宾最多的城市公园，房价引领宜宾区域第一，大地坡俨然成为宜宾的“富人区”。丽雅大院除了自建的5万方山地公园，项目周边还分布有龙城、大地坡、佛耳湖、电视塔、滨江公园等几大市政公园，自然环境不言而喻。而莱茵河畔和丽雅龙城塑造的品牌形象，也会对丽雅大院带来口碑效应。

已对外开放的龙城公园，成为不少市民周末的好去处

即将建成的佛耳湖公园

大地坡公园一角

归根结底，市场才是检验产品的唯一标准。作为改善型的别墅产品，将随着普通改善型需求的累积而逐渐增加，市场对这类产品的环境、配套、功能、品质、物业等的要求也势必增强，无论是项目打造还是营销管理，对传统房企而言都将是一个不小的挑战。期待别墅这个独立于市场行情外的高端产品，在宜宾市场能有一个不俗的表现。

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