新年不见新气象！宜宾楼市还需要强心剂……

不知不觉2016年已经过去了一个半月，宜宾楼市在经历了去年底的热卖后，并未延续火爆。新年不见新气象，到底是什么原因呢？或许数据最能反映问题的本质。

成交量大幅下滑

根据三江房产网数据中心不完全统计：2016年1月1日至2月15日，商品房网签3331套，同比下降21.07%，环比下降43.05%。

从各区县网签情况来看：翠屏区下降最为严重，同比下降75.25%，环比下降84.59%；宜宾县情况稍好，同比下降10.07%，环比下降27.12%；南溪区同比下降48.95%，环比下降62.88%；长宁县同比下降50.49%，环比上升41.01%；江安县成交情况较为理想，同比上升117.91%，环比下降6.72%；高县同比上升68.61%，环比下降3.34%；珙县同比上升642.29%，环比下降47.21%。

成交面积缩水严重

受成交量下滑影响，成交面积也不容乐观，但比成交量情况稍好。全市成交面积344691.27㎡，同比下降8.49%，环比下降36.92%。

翠屏区依然是成交面积下降最多的区域，同比下降72.22%，环比下降82.94%；宜宾县成交量虽下降，但成交面积情况尚可，同比上升18.69%，环比下降5.66%；南溪区同比下降38.97%，环比下降64.34%；长宁县同比下降36.21%，环比上升23.75%；江安县同比上升86.91%，环比上升15.19%，销售情况上升势头明显；高县同比上升70.45%，环比下降14.72%；珙县同比上升681.87%，环比下降45.61%。

价格小幅上扬

商品房价格其实才是大伙关心的话题，但从目前的价格情况来看，各区县基本都保持了上扬趋势。

同比来看：除宜宾县均价下降4.94%以外，其余区县价格均不同程度上涨，而宜宾县均价下降原因为柳嘉镇楼盘天外华居热销拉低了均价。翠屏区价格涨幅最大，为7.55%；高县上涨3.77%居于亚军；南溪区排行第三，上涨3.01%；珙县、长宁县和江安县分别上涨2.46%、2.17%和1.94%。

环比方面：长宁县和宜宾县均价下跌，分别下降2.23%和1.22%；高县以上涨4.78%夺冠；江安县4.35%紧随其后；南溪区上扬3.72%排在第三；翠屏区和珙县分别上涨2.30%、0.85%。

原因何在？

去年底中央经济工作会议释放出的信号，让有意愿购房人群暂时持币观望；而经济大环境低迷让外出务工人员收入降低，造成返乡置业并未火爆；临近春节，所有事情为春节让路，走亲访友拜年才是重中之重；去年200元/㎡的购房补贴今年是否会延续？这也是购房者所关心的问题，如果没有了补贴，那现在买房比起年前相当于多花一大笔冤枉钱……一系列因素造成了短期的市场低迷，成交量大幅下滑。

而近期房价有所上涨，实质上也仅仅是大部分区县近期单价高的楼盘销售情况较好，使得均价有所上扬。短期的价格小幅波动并不能说明什么，毕竟商品房不是简单的消耗品，一分钱一分货，价廉物美在地产业只是一个传说。

三江点评：

不管年初楼市如何冷清，也不能忽视2016年的潜力。2月以来，降低首付、让房地产市场回归自由市场、鼓励投资性购房等等一揽子政策陆续出台。2016年政策面保持宽松已成定局，宜宾楼市也有可能出现微弱复苏，但各区县仍面临较大的去库存压力，宜宾楼市基本并没有实质性改变，还将会面临阶段性调整。

地方政府也不会让高库存继续悬在头顶，16日上午宜宾市房管局通报显示：继续执行200元/㎡购房补贴，且不限制户籍、不限制面积。基于这个消息，2016年宜宾楼市整体依然会以稳为主，上半年房价会趋于平稳，下半年情况很难预料，小幅下滑也不无可能。持币观望购房者应会出手，成交量回升顺理成章。

房地产交由市场自己调整是个长期过程，并不是简单地卖房，还得从完善配套和创新设计的角度出发，消化库存的同时培育新的增长动力，才能真正实现房地产回归市场。

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