流拍！流拍！还是流拍！2015宜宾土地市场够"冷"！

在刚刚过去的2015年，宜宾土地市场遭遇前所未有的"寒冬"。主城区商服用地流拍已不算新闻，全年纯居住用地仅成交1宗，算上2宗其他商服用地，也是近年来成交最低值。其余区县虽较主城区稍好，但也未能交上满意的"答卷"！

一、2015年宜宾市供地计划情况

1.计划供地面积：根据宜宾市各区县国土资源网和中国土地市场网综合统计，2015年度宜宾市（南溪区、长宁县、兴文县数据未公布，未在统计范围之列，下同）计划供地19225.93亩；其中，翠屏区计划供地6706亩，占比约35%，排名第一；宜宾县以4132.4亩的计划供地量位居第二，占比约22%；筠连县计划供地面积2300.55亩挤入前三甲，占比12%。

2.计划供应量：宜宾全市计划供应土地229宗，其中翠屏区计划供应62宗，位居第一，同比上升约29.17%；屏山县计划供应42宗，位居第二；宜宾县供地40宗，位居第三，同比下降约9.09%。

3.计划供应类别：从供地计划的土地类别分布来看，城市基础设施及公用设施用地（包含交通设施用地、科教用地、机关团体用地、公园绿地、医卫慈善用地等）计划供应为7901.15亩，占比41%，成为最大供地类型，但出让方式均以划拨和协议出让为主；而备受关注的商住用地和商业用地，计划供应面积分别为3919.2亩、1137.63亩，占比分别为20%、6%。

二、2015年宜宾市土地供应情况

根据宜宾市各区县国土资源网和中国土地市场网综合统计，2015年度宜宾市（含八县两区，下同）实际供应土地共383宗，面积35373.18亩，远高于计划供应面积。

从各类土地的用地性质看，我市基础设施用地用地实际供应量最大，共147宗，面积约25296.28亩，占总供应面积的71.51%；其次为工业用地，共94宗，面积约5378.19亩，占总供应面积的15.20%；商住用地排名第三，共72宗，面积约2538.52亩，占总供应面积的7.18%；商业用地排名第四，共39宗，面积约869.83亩，占总供应面积的2.46%；经济适用房用地排名第五，共19宗，面积约867.35亩，占总供应面积的2.45%；仓储用地排名末尾，共12宗，面积约423.01亩，占总供应面积的1.20%。

从各类土地出让方式看，我市实际供应的土地主要以拍卖、挂牌、划拨、协议四种方式出让。其中划拨用地供应面积最大，共156宗，面积达25734.19亩，占总供应面积的72.75%；其次为挂牌用地，共116宗，面积约6137.82亩，占总供应面积的17.35%；拍卖用地排名第三，共87宗，面积约3409.61亩，占总供应面积的9.64%；协议出让用地最少，共24宗，面积约91.56亩，占总供应面积的0.26%。

从各区域的土地供应情况看，翠屏区实际供应土地面积最大，共107宗，面积约12608.71亩，占总供应面积的35.64%。其中基础设施用地57宗，面积约10068.7亩；商住用地共14宗，面积约1220.93亩；工业用地14宗，面积约716.25亩；商业用地12宗，面积约303.86亩；仓储用地6宗，面积约150.34亩；经济适用房用地4宗，面积约148.62亩。

其次为宜宾县，共32宗，面积约8344.67亩，占总供应面积的23.59%。其中基础设施用地共14宗，面积约6816.4亩；工业用地5宗，面积约1213.52亩；商住用地11宗，面积约305.11亩；商业用地2宗，面积约9.64亩。

长宁县排名第三，共53宗，面积约2698.93亩，占总供应面积的7.63%。其中基础设施用地共12宗，面积约1638.76亩；经济适用房用地4宗，面积约369.78亩；商住用地21宗，面积约319.34亩；工业用地8宗，面积约297.34亩；商业用地8宗，面积约73.90亩。

三、2015年宜宾市土地成交情况

受大环境及商品房市场影响，2015年我市土地成交量陷入低谷。据三江房产网不完全统计，除开退地、流标、流拍土地，2015年我市（八县两区）共以拍卖、挂牌、划拨、协议等出让方式成交土地267宗，同比下降45.29%；总成交面积约22642.22亩，同比下降66.36%亩，降幅明显。

从地块的用地性质来看，成交面积排名第一的为基础设施用地，共成交109宗，面积合约16602.90亩，占总成交面积的73.33%；其次为工业用地，共成交186宗，成交面积约3506.70亩，占总成交面积的15.49%；商住用地排名第三，共成交41宗，成交面积约1231.62亩，占总成交面积的5.44%；经济适用房用地排名第四，共成交19宗，成交面积约599.15亩，占总成交面积的2.65%；商业用地排名第五，共成交24宗，成交面积约394.59亩，占总成交面积的1.74%；仓储用地共成交10宗307.25亩，占比仅1.36%。

从地块的出让方式来看，2015年我市土地以划拨方式出让成交的面积最大，共120宗约16869.10亩，占比达到74.50%；以挂牌方式出让的土地面积排名第二，共88宗，约4286.43亩，占比约18.93%；其次为拍卖出让，总成交面积约1431.78亩，占比约6.32%；以协议方式出让成交的土地面积最少，约54.90亩，占比约0.2%。

从我市各区域的土地成交情况来看，成交面积排名第一的是翠屏区，2015年共成交土地76宗，成交面积约9466.13亩，占总成交面积的41.81%；其次为长宁县区，2015年共成交各类土地42宗，成交面积约2513.85亩，占总成交面积的11.10%；珙县排名第三，2015年共成交3宗，成交面积约2123.11亩，占总成交面积的9.38%；排名第四的是江安县，共成交50宗，成交面积约1786.74亩，占总成交面积的7.89%；筠连县以10宗、1693.40亩排名第五，占比约7.48%。

四、2015年宜宾市土地供应完成率分析

土地供应完成率方面，2014年我市实际供应土地共383宗，供应面积约35373.18亩；实际出让成交土地267宗，总成交面积约22642.22亩，土地供应完成率约69.71%。

从各区县的成交情况来看，土地供应完成率最高的是珙县和江安县，均为100%；其次是屏山县，为84.62%；长宁县排名第四，完成率为79.25%。高县以78.57%的完成率排名第五；翠屏区紧随其后，土地供应完成率为71.03%。

五、2015年宜宾商住和商业用地成交单价分析

据不完全统计，2015年宜宾市各类土地成交总金额约22.48亿元。其中，商住用地加权成交均价约1552.73元/㎡，商业用地加权成交均价约1432.18元/㎡。

商住用地方面，2015年我市各区县商住用地成交单价最高的是翠屏区，约4512.90元/㎡；其次是长宁县，加权均价约1749.18元/㎡；屏山县以1275.96元/㎡的成交均价排名第三；南溪区商住用地的成交价为1246.85元/㎡；江安县成交价为1205.56元/㎡；宜宾县成交价为1167.54元/㎡。

商业用地方面，成交均价最高的为翠屏区，达到1876.74元/㎡；长宁县以1290.14元/㎡的成交均价排名第二；排名第三的是屏山县，商业用地成交均价约813.56元/㎡。

三江点评：2015年土地市场奇冷无比，特别是商住用地，成交量大幅下滑。而与流拍现象频出相对的是，优质成熟地块却被各大房企争抢，这充分反映了2015年土地市场的一个重要转变——相较往年的有地必抢，2015年开发商拿地越来越谨慎。鉴于此，如何以积极有效的政策，完善的地块周边配套设施，合理调控地价，提升地块开发潜力，刺激开发商的拿地热情，从而带动房地产市场发展，形成一个双赢局面，才是持续健康发展的坚实基础。

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