降价？维权？再见2015！再见TMD宜宾楼市！

还有不到48小时，就要跟2015年SAY古德拜了。

回首这一年，宜宾城建日新月异：路变宽了，公交路线变多了，城建速度提升了，地铁规划又来了……然而小伙伴们依旧在“堵成狗”的车流中，感受着“世界上最遥远的距离，就是你在南门桥这头，我在南门桥那头，你在莱茵河畔等我咪西，我在大观楼打不着的！”

而宜宾楼市也不断迎来利好：央行降准降息了，买房政府有补贴了，首付四成变两成了，公积金可以异地贷款了……但奈何房价太丰满收入太骨感，还在享受“不用交个税”待遇的我们，在买房去库存的“时代潮流下”，仍然只有高呼“臣妾做不到”！

不过，事物都是变化发展的。在平凡的2015年里，宜宾楼市也在悄然发生着一些不平凡的变化。

先来说说开发商的营销推广。自从朋友圈成了“微商狗”的天下，宜宾大部分房企宣传推广的主要阵地就转到了微信。君不见以前活动靠“梅子”，现在推广靠“粉丝”，大小楼盘都整起了自己的公众号或者服务号。推项目、推产品、推活动，一些玩得比较好的公众号，还开发了趣味游戏吸粉儿（比如“鲁能山水原著”）……想来也是，人手一部智能机的时代，连大妈都懂耍微信，楼盘宣传渠道再不变点花样，估计客户都成“别人家”的了。

营销策略上的另一个重大转变就是全民卖房。毫无疑问，从两三个兼职“小蜜蜂”大街上发传单、个别业主“老带新”；到一群训练有素的行销人员“上门抢客”，全民经纪人“协同作战”，今年已然成为全民卖房时代。管你是置业顾问还是大爷大妈，也不管你是在微信上宣传还是在大街上拉客，只要能把房子卖出去，啥子都“规范”了。

作为楼市的另一主体，今年宜宾购房者也来了一个180°大转变。从12年以前的“有钱任性买买买”，到14年的迟疑观望，再到15年的理性下手，宜宾购房者的购房心态逐渐理性。打算购买临港中央的王先生就表示，为了选择合适的房源，他们一家把临港的几个楼盘都看了遍，不少楼盘的优惠确实很吸引人，置业顾问“再不买就晚了”的逼定说辞也让他们有点慌，但“宜宾那么多楼盘，总有一个合适的，整清楚了再买也不迟”。

当然，今年整个宜宾楼市大环境的变化也不容忽视，最明显的莫过于去库存成楼市主旋律（开玩笑，连习大大和强哥都在喊话了）。有业内人士曾笑说，以前是房少不好卖，现在是房多不好卖。“为啥？购房者一看你这项目还有几百上千套存量房，不是服务态度不好，就是产品质量不过关，而且买的人少，短期内入住率也不会太高。”

据不完全统计，目前宜宾主城区存量房约9100套，去化周期约11.8个月，去库存组合拳下，主城存量房明显减少。宜宾县和南溪区的存量房则分别超15000、13000套，按照两地近11个月的月均成交量来看，去化周期分别高达28.2、54.6个月！2016年甚至2017年，柏溪和南溪估计都将奔跑在去库存的路上……

而高库存带来的激烈竞争，直接影响房价的走势。据统计，今年主城均价约5700-6000元/㎡，区县均价也均在3500-3700元/㎡之间徘徊，相较2014年，下调约200-300元/㎡，降幅明显。而从1-11月的成交数据来看，整个楼市的量价走势也基本企稳，对于2016而言，这或许是个好兆头。

最后，不得不提的还有2015年的横幅“周周见”！要钱的、维权的、拒绝接房的、控诉开发商虚假宣传的……不知宜宾的购房者是终于“觉悟”，还是觉得之前的房子买贵了“肉痛”，或者宜宾的房企真的“黑心肝”，反正这一年小编们总是会接到不少网友的爆料，哪里又拉横幅了，哪里又在维权了（小编似乎发现了一道商机==|||）。不管是真维权，还是别有用心的维权，都希望2016年横幅不再成为宜宾楼市的一道风景线……

不知不觉又到吃饭时间了，一摸兜里叮当响的钢镚儿，唉！今天又只有看得别个吃嘎嘎了。为了存钱买套房，这每天5块生活费的日子啥时候是个头哟？！

如果明天一定会更好，真想分分钟对2015说再见——再见2015！再见TMD宜宾楼市！

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