宜宾最大烂尾别墅“半山尊城”近况扫描

就目前半山尊城的状况而言，虽然业界不认同其是烂尾楼，但是从民间的反响来看，其负面知名度已经不低于当年的热度。这对于意在重新启动项目的开发商而言，也许并非坏事。事物都是相对的，当初形势大好的时候有人泼冷水，说不定跌入低谷又将迎来转机呢。

2006年，中国酒都温泉·森林别墅被列为宜宾旅发会重点项目之一，“将为宜宾的旅游资源添上浓墨重彩的一笔。”

别墅看守人的悠闲生活

“我来这里上班都快两年了，这个地方除了景色不错外空气也很清新。”2010年2月19日上午，站在半山尊城别墅样板区的室内花园里，中年男子李树清(化名)一边自顾自拿出一支烟点燃，一边打量着眼前虽然墙体斑驳但仍然不失别墅风姿的建筑群。

李树清是上江北大麦村的本地人，虽然还是虎年的正月初六，他却不能像其他村民一样走亲访友。因为，他目前的职业是这片样板别墅的看守人。

6路公交车终点站大麦坝，在这个距离宜宾中心城区15分钟车程的地方，顺着右侧一条宽敞的公路行进，在一排天蓝色且别致有型的路灯的指引下，沿着带有古典风情的护城河几分钟便能来到“中国酒都温泉”气派不凡的大门前，“尊享、别墅”的字样在这里随处可见。

温泉大门前，偌大的音乐广场旁矗立了十几座欧式风格的人像雕塑，半山上那座圆弧型的白色建筑就是酒都温泉的主体，两个标准的网球场座落在广场一边。顺着广场右侧的“VIP通道”拾级而上，几十级台阶的顶点就能看到李树清值守的这片别墅样板区。

样板区一幢尚未装修的别墅，成了李树清与家人24小时值守的栖身之地。

对看守人来说，工作很简单甚至有些枯燥。说是看房子，主要是守护别墅已经装上的大门和落地窗玻璃。附近村落一些半大不小的孩子经常会来别墅区耍，担心他们淘气起来用石块把别墅里几百块钱一块的玻璃打坏了。为此，别墅业主每月给李树清800块钱的工资。

但李树清也嘀咕，这里除了空气好一点之外，漂亮的别墅生活并不是什么享受。“水电气都不通。用一根细管从山上引水下来用，从变压器上牵了根线接的临时电，才解决了用水和用电的问题。”

当然，别墅与别墅之间的空地，可以种菜，还可以在别墅后面搭个瓜架；屋外安个天锅，也可以收看电视……

半山尊城的别墅依山而建，除了半山上这10多幢或独立或联排的样板别墅区外，山下和山顶也分两片建有别墅群。“这些别墅总共有六十多套，样板区有10多套，山顶和山下都分布有。”李树清说。

如今，在这片销售人员曾经引领客户参观的样板区，葱茏的树木与别墅区的绿化带相映成趣，落叶飘零在精心修筑的石板路上，为这里平添了几分宁静的味道。

如果不是那些装上豪华门环与地板，配有欧式家具再搭上紫色窗帘营造的暖色调样板房紧锁着大门，外人很难看出这里还未曾有过住户。

从样板区道路延展几十米开外，一道铁门与围墙人为地隔开了样板区和其他别墅区。

未完工的别墅

突然从别墅区优雅的环境转换到没有围墙、大门洞开的未完工别墅前，强烈的对比有些让人吃惊。

墙内墙外，最大的差别不是别墅外表，而是在与之配套的设施，墙内绿草茵茵的私家花园一下变成了墙外黄泥、荒石组成的空地，当地村民舍不下荒芜的土地，在这片未完工别墅前的空地上，油菜花一垄垄整齐划一地静静开放。

随便走进一幢楼内，除了外墙考究的雕花与别墅的造型外，房子里只能用空旷而寂寥来形容。别墅外，一些未用完的建筑材料被随意堆放在杂草之中经历风吹雨淋。

墙外的别墅也装好了价格不菲的玻璃，在整个别墅区，像李树清这样的看守人这里总共有6个，他们分布在整个别墅群的东、南、西、北侧。

看守人张亚群（化名）在自己看守的别墅一楼客厅养起了鸭子。由于春节下了几天的雨，鸭子也被关在了家里几天，鸭屎也就自然满地都是，看到有人参观，张亚群赶紧开始清扫。她有些腼腆地说，如果让别墅主人看到家里脏成这样，还是会不高兴的，说不定还要被说两句的。

如果说半山腰未完工别墅群还算有路可寻，那张亚群负责看守的山下别墅群与规划中的商业街就只能在泥泞中前行了。

绕到靠近公路边的别墅，踏着满地的蒿草，顺着草中蜿蜒的小路，越往建筑群中央走，一些门前长满杂草的荒芜别墅便映入眼帘。

山下的别墅似乎没有人打理，周围疯长着半人高的野草，没有一道门的别墅群四处敞风，窗台上的栏杆已是锈迹斑斑，一些楼顶上的栏杆已经锈穿了大半，大多别墅就只有一个框架，门窗、大门都是洞开的，有些墙壁还剥落了不少泥灰，虽时值中午，却也显得相当的冷清、寂寥得让人有置身乡间的感觉。

两边已经稍显陈旧的建筑棱角分明，在一片蓝黄相间的商业规划区一座带有欧洲风格、有着穹窿圆顶的钟鼓楼原本规划是商业街的地标性建筑，孤零零有些破落的矗立在路中央。

靠近商业街区那片80米景观大道前，是一个几百平米的池塘，池塘边“钓鱼9元一斤”的字样提醒着来客，浑浊的水里还喂养着鱼。

曾经的高档住宅

“这里原来是大麦村6队的地，老的地名叫窝塘头。”过路的村民蒋玉芳谈到眼前的别墅群，话匣子一下就被打开了。

“这块地没有被占之前是大片的良田，和我们坡上那些薄地比起来可是一个天上一个地下。”蒋玉芳的口气中满是惋惜之意，“这些别墅修起有好几年了，但是一直没有人住，看着看着就荒废了，真的有些可惜。”旁边蒋玉芳的一名亲戚不经意的冒了一句：“如果这些年用来种粮食，该打好多谷子哦？”

半山尊城，是眼前这个别墅项目的名称。几年前，它还有一个曾用名叫“中国酒都温泉?森林别墅”。2006年12月5日，在新寓苑房产公司与香港英联华物业顾问公司签约仪式上，新寓苑房产张阳总经理说，“中国酒都温泉?森林别墅”其实是大麦坝整个区域开发的案名。“该区域占地约10平方公里，总投资额达8.1亿元，这里最终将被打造成为一个集五星级酒店、生态温泉、商业步行街、体育运动中心、社会主义新农村和森林别墅等为一体的复合型旅游地产风景区。半山尊城是针对森林别墅单独起的推广案名，表达出了项目的高档次和尊贵感。”

半山尊城于2007年1月6日开盘销售，而英联华（香港）物业管理顾问公司曾入驻半山尊城，据称将体现“英式私人管家的荣耀服务”。

如今，半山尊城再也看不到香港英联华物业管理的身影，只有在宣传图册上仍写着“物业管理：香港英联华物业管理顾问有限公司”的字样。

“英联华早就撤走了”。现在对半山尊城进行物业管理的是新寓苑房产自己的物管人员。10名保安、6名保洁人员管理着目前这个项目。400多亩的别墅区，他们主要负责的范围就是大门处至别墅样板区之间这一部分的管理。春节期间，大门处仅剩一名物管人员看守。

2亿元打造的免费公园

据介绍，半山尊城项目目前投资超过了2个亿，包括修路、造景以及房屋建设等。站在这个投资巨大的项目大门前，看到的是满身灰尘的希腊神话神像雕塑、大门前拉起的隔离线和物管人员摆放的板凳。

半山尊城门内偌大的广场与精心打造的别墅样板区，每天都有很多人来游玩，有时顺手摘一把野菜或者野花野草。这些人大多是附近的村民。

每天午后，是这里比较热闹的时候，三三两两的村民在春日的阳光下在别墅区闲庭信步或者坐在一起聊天；附近草坪上随处可见悠闲晒着太阳的人。家长带小孩子来这里玩耍，显然在他们眼中半山尊城离“别墅”远了一点，倒更像是一个公园。这些价值上百万的别墅，在他们眼中也仅仅只是一栋栋空房子而已。因为除空空的建筑物之外，就是荒草与菜地，没有人会把这些房子想象成100万、200万的人民币堆在那里。

“如果这里修好了后估计会要门票了哈。”一名带着孙女在别墅样板区荡秋千的老婆婆有些担心的说到。而现在，他们可以自由的出入别墅区，像在自家的院子一样。

半山尊城原定于2008年交房，但直到现在为止，仍未取得验收证明。卖出去的别墅业主纷纷选择了退房，没有退的业主是极少数，李树清所看守的别墅是没有退房的其中之一。

“现在好像在4000多一点。”经常与售楼小姐打交道的李树清也学起了一些卖房的专业术语，“如果要买，现在可以抄底下手了。”

今年重新启动？

作为宜宾唯一的纯别墅群项目，“尊享、别墅”的字样在这里随处可见。尽管售楼部大门紧闭，但是透过玻璃大门仍然可见展厅内气势的沙盘和豪华的装修。“半山尊城销售中心”的指引牌也立在路边，如果不是指引牌的底部破了一个大洞，外人可能猜不到这个项目已经停卖了一年，停工了一年。

“272套别墅、宜宾市区首家五星级酒店、三星级游人接待中心、能同时接待数千人的冲浪馆、可供万人水上休闲娱乐的室外温泉游乐场、德国小镇风格的商业步行街……”2006年的规划到2010年几乎无一完成。

规划的272套别墅现在修了60套左右的半成品；五星级酒店没有修；游人接待中心、冲浪馆已修好但没有投入使用；商业步行街也仅有建筑物本身而已……

据新寓苑房产一名管理人员透露，在2009年公司团年会上，公司负责人曾明确表示2010年准备重新启动中国酒都温泉·半山尊城别墅项目。对于这个项目停工闲置的原因，这位管理人员表示不愿多说，不过他可以肯定的是，这个项目并非如外界传言的那样烂尾了，开发商也在选择最优的方案重新启动别墅建设。方案可能会在最近两三个月内定下来，到时会给公众一个答案。

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酒都温泉的前世今生

1、2005年9月29号，旅发会重点项目之一中国酒都温泉·森林别墅正式开工。

“第一期工程将于2006年旅发大会前完工。市委书记解洪打来电话表示祝贺并提出要求：该项目为重点建设项目，工程的建设必须高标准、严要求，进一步发挥建一流工程、创一流质量、树一流品牌的精神，确保高质量按期完成工程建设任务，为2006年四川省旅游发展大会展现出一道亮丽的风景线。

新寓苑房地产公司总经理表示，从现在开始没有节假日，全力以赴投入项目建设，保证在明年旅发会期间投入使用。”（节录自宜宾市科技局网站《宜宾旅游又有新亮点 中国酒都温泉?森林别墅开工》）

2、2006年11月24日至27日，“半山尊城”以宜宾唯一的纯别墅区亮相宜宾第三届住博会。“国际性的项目规划，开发商大手笔的资金投入”吸引诚意登记客户近千人。

3、2006年12月5日，英联华（香港）物业顾问公司入驻半山尊城。

香港物业管理行业资深专家曲远东亲临签约现场。英联华物管的进入将为半山尊城业主提供专业而周到的英式管家服务。

4、2007年1月6日，半山尊城开盘。上午9时在酒都饭店举行了“半山尊城产品上市会暨‘半山CLUB’VIP卡发放仪式”。

宜宾一房产人士写下博客《别墅，就是别墅》：“到现场的时候已人山人海，舞台正在上演模特秀，两侧大屏幕滚动发布楼盘相关信息，会场后方是沙盘展示区，左侧是签约处。接下来是抽奖环节，有人抽走了电磁炉，有人抽走了五粮液，有人抽走了数码相机，最后一个人抽走了液晶电视。纵观整场发布会，既有媒体的关注，又有领导和行业精英亲临现场，还有丰厚的奖品赠送，宣讲与娱乐贯穿其间，效果颇佳，体现了大盘应有的气度，值得本土开发商借鉴。”

5、2007年4月21日，半山尊城样板房亮相，并有“房模”带来的别墅生活新体验；香港英联华物业管理公司展示现代最新的管家式特色服务。

6、2007年6月2日-3日，“半山尊城别墅杯”川南网球精英邀请赛在半山尊城网球场举行。

7、2007年6月2日，四川省十大商会、成都市工商联合会、富力投资集团、香格里拉酒店管理公司等单位组团的“在川各地商会联合投资考察团”在半山尊城进行投资考察。

8、2008年1月29日，有网友发帖称“半山尊城由于长期销售不畅，资金已出现巨大漏洞，分别来自二十多个公司的四十多个人前来讨要拖欠的各种款项，大家情绪激动”。

9、2008年8月28日，翠屏区张永红副区长到酒都温泉旅游项目施工现场调研。

“为了配合旅发会的召开，该项目在实施过程中作了大量的工作，项目现已完成投资2亿元，预计后续投资7500万元。现该项目由于相关配套政策没有得到明确，推进相对缓慢，希望政府在政策上给予适当的支持。”

张副区长在了解项目情况后，要求翠屏区招商局将该项目的困难和问题进行认真梳理，并提交区政府研究后再作答复。（摘自宜宾公众网）

10、2008年9月，裕川入股四川新寓苑房产公司联合打造“中国酒都温泉半山尊城”项目。

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