宜宾烂尾别墅“半山尊城”能否起死回生？

“唯一的纯别墅”

半山尊城从高调亮相到悄然隐退，不过短短两年多时间，作为宜宾旅发会重点工程之一，这个项目停工的隐情以及当时的状况很难为外人所知。本刊几经周折，终于联系到一名了解该项目的知情者吴铭（化名）。

“看到沙盘中那些错落有致的别墅，还有那些令人心旷神怡的绿化带以及2500多元/平方米的起价，在2006年宜宾市住博会上，首次亮相的“中国酒都温泉?森林别墅就成为了市民关注的焦点。”吴铭介绍说。

作为业内人士，吴铭认为在宜宾有能够消费一两百万别墅的群体。他回忆当时在住博会上见到的情景说：“光是进行诚意登记，十多个置业顾问都忙不过来。”

当时楼盘尚未开盘，但在房交会上进行诚意登记的客户就近千人，项目的别墅基本被全部订完。很多客户还交了一定的订金。尽管当时大多人订购不是留的真名，但是足以说明“宜宾唯一的纯别墅区”这个概念对潜在客户吸引力有多大。

当时新寓苑公司的思路是先造景，再打造别墅区。所以，别墅区的业主能享受到的配套设施是相当多的，比如温泉、冲浪馆、游人接待中心以及五星级的物业管理等等。将观斗山温泉的水引到半山尊城，并不是件难事。早在这之前，新寓苑公司就曾委托专业勘探机构对其引水问题做了查勘，“难的不是在技术，而是在配套设施的完善上。”

难产的旅游地产

在最初的设计中，中国酒都温泉·森林别墅是以旅游地产项目面世的。这被认为是打了政策的擦边球。

“当初为什么要加‘森林别墅’四个字，说白了‘酒都温泉’就是这个项目华丽的外衣。”有知情人如此评价这个项目。“酒都温泉”作为2006年宜宾旅发会必建的重点项目之一，当初主要就是以宜宾旅发会展示宜宾城市亮点的形象工程来报建，也可以说就是一个形象工程。依托这个形象工程就必然会有一些附属产业。这些附属产业，就是现在还没有修的五星级酒店以及半山尊城别墅。

“当时这块地的用地性质就是旅游用地。”吴铭回忆说，之所以这个项目能成为2006年旅发会的重点工程，主要为了让旅发会这个概念更成功一点，“总不能说开个旅发会，看到宜宾全是烂房子嘛！”

按照业界的常规，既然是旅游地产，那这个项目就与产权式别墅有不同的地方。业主与住户之间的关系属于合作关系：即住户长期租用别墅房屋的使用权，按照合同约定只有40年，而购房者得不到产权。也就是说，购房者买到的其实是40年的居住使用权，当时该项目的售房中心大多是给客户打的借款条子。与获得产权证相比，半山尊城这种获得别墅使用权的模式得不到客户的认可。

对此，吴铭认为真正能买得起这里房子的也不会在乎这些，而且大家清楚谁有实力在这里买别墅，“虽然这些人不一定用自己的名字购买，但大家都心知肚明。”

到现在，住在别墅附近的村民都知道最大那幢别墅卖给了谁，哪些人买了房子又退了，哪些人还没有退等等。

吴铭认为，“半山尊城严格意义上来说，不是烂尾，按照我们业界的说法，说它在‘等待’或是开发商在‘蓄势’还更合适一些。”

回天能否有术？

吴铭说，寻找半山尊城项目的回天术，也是开发商绞尽脑汁的问题。新寓苑公司曾想过引一个专业的策划公司进来，但这个项目并不是专业策划公司就能救活的。

吴铭透露，宜宾本地几个房产老板跃跃欲试，曾想参与这个项目的重新启动。

但要别墅真正活过来也很难，“最大的困难就是宜宾太小了。”按理说，270多套别墅体量并不大。但270多套别墅也就意味着要有宜宾近300个身家500万以上的富豪都在这里买房，宜宾市范围内要想找这300多个富豪肯定找得出来。曾有调查，宜宾身家500万以上的人超过3000人。

“但是就看这些人愿不愿意了。如果都在这里买房了，就相当于制造了一个富人区。”吴铭一语道出问题的关键。

对半山尊城的“起死回生”之术，吴铭个人觉得可以砍掉一部分别墅。现在别墅的密度太大，根本就感受不到那是一个上档次的别墅，而且环境、私密性也很差。

当然，另外一个办法就是把别墅加密，减少独幢增加联排和双拼，这样可以多卖房子。但无论采取哪种形式都可能涉及到规划的调整，这也是一个难题。

何亚川：半山尊城必须推倒重新开始

2月26日，对于半山尊城如何“起死回生”，成都链生投资公司CEO何亚川通过网络向本刊记者表达了自己的观点。

何亚川：我的基本判断是项目的资源好，但是被彻底地浪费掉了！

新三江周刊：前期请的王志纲做的项目策划。

何亚川：高度够了，但团队合作、实际运作等问题如何解决？现在要起死回生，一切必须重新开始！

新三江周刊：但项目已经修了2个多亿的建筑了。

何亚川：全部推掉！关键是开发理念！！！

新三江周刊：全部推掉从项目总规重新开始？

何亚川：是的。

新三江周刊：那对开发商的资金要求肯定很高。

何亚川：项目已经修的2个多亿的建筑计算成土地成本！

新三江周刊：为什么必须要推掉重新开始？

何亚川：需要勇气和胆识，更需要智慧，才能够把项目已经修的2个多亿的建筑投入收回来！

(据宜宾《新三江周刊》）

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