土地放量 虎年宜宾房价降否？

2月27日下午，国务院总理温家宝与网友交流时表示，理解群众“蜗居”滋味，任期内有信心解决房价问题，使房地产市场健康发展，让房价能够保持在一个合理的价位。从温总理的最新表态不难看出，近日各地出台的调控细则也许只是新一轮房地产调控的序幕，随着物业税等相关政策在“两会”的讨论中逐步明确，更为猛烈的政策风暴或许即将来临。

反观宜宾楼市，2010年开始凸现两个并存的现象，一方面是2010年宜宾供地计划加大了土地供应量；另一方面是宜宾房源紧缺，房价涨幅依然不小。购房者普遍关注今年宜宾还有多少楼盘上市，房价走势如何？而对于开发商而言，关注的则是今年土地放量情况。土地的供应增加了，是否能够有效缓解居高不下的房价？对此，晚报“新房产”针对2010年宜宾城区土地供地计划和当前楼市政策为您展开分析——

刚需强劲

供不应求由来已久

元宵节一过，转眼进入3月份。按照去年市场惯例，随着天气的转暖，刚性需求及投资性需求必然升温，宜宾楼市“小阳春”马上又会出现。但今年的情况似乎又有不同，宜宾楼市新盘较少，经过前期购买力的释放，目前楼市显得较为平静。

从2009年下半年开始，宜宾多数开发商开始寻求新项目运作，2009年3月、11月，宜宾市国土局分别对旧州组团和南岸东区、天柏、象鼻等地块建设使用权进行了挂牌出让，引来了10多家开发企业的激烈争夺。日前今年的供地计划出炉后，引人关注和思考，计划中有近千亩商住用地将推出，尤其是1月28日，中坝地块以高价刷新纪录，且场面异常火热，2010年第一宗土地交易盛况给人们留下了无限遐想的空间。

开发企业手中土地稀缺，房源供不应求成为宜宾楼市的一块心病。多年来，供不应求一直是困扰宜宾楼市的最大问题，很多人甚至认为供应量不足正是导致房价始终居高不下的重要原因。

土地增加

房价能否稳住？

根据宜宾市国土局网站公开的资料，2010年，宜宾市国土局拟供应商住、工业、市场等各类建设用地6226.7亩，其中商业居住类用地966.5亩。记者注意到，供地计划中的地块主要集中在南岸东区、白沙组团和天柏组团，其中城市中心区域较少，边缘区域较多。

此番土地放量，对宜宾楼市将会产生多大影响，业界众说纷纭。有人认为，增加土地，有助于抑制过快上涨的房价；也有人认为，土地增加，但成本上扬，企业开发成本也随之增加，很难改变房价上涨的局面……

在中坝地块拍卖会后，宜宾市国土局局长赖正才表示，今年土地供地的量肯定在去年的基础上有所增加。“我们既然能做出计划，就会往计划方面发展，包括三江口，南岸西区，下江北都会拿地出来。至于价格，还是要市场说了算。”

政府有关部门的土地信息公开和明确告知，对稳定社会心理预期极为重要。不过，从今年市场预期看，业界存在两种不同的观点。

一种是供地计划出炉，增加土地供应，就等于政府明确告诉公众，今年准备了大量土地，不用愁买不到房子；这样，可以改变购房者对楼市未来的预期，一定意义上，也将促使2010年宜宾房价涨幅趋缓。

与此观点不同的是，土地供应，存在量的问题，也存在结构问题，现实情况并非“供应上量价格就降”那么简单。即使与2009年相比，土地供应有所增加，且不说日后成交的情况，单从地块资源禀赋而言，地块本身的地段、价位、价值，都影响着消费走势；不同的区位，不同的用途，对楼市的影响也不相同。此时断言房价跌涨尚早。

尽管未来楼市走势存在争议，但有有一点可以肯定，从供需关系来看，市场会出现相对平衡的状态，房价不会出现大起大落的情况。土地放量将对购房者的心理产生较大的影响，有助于稳定市场。对于许多购房者来说，其下定决心买房的很大的理由就是“好房子不多了，再不买就没有了”。如今土地市场上供应充足，短期内可能会加重部分人的观望心态，改变购房者的预期将会影响房价的走势。与此同时，土地放量还会让开发商的选择多了，也就会更为理性，如果开发商不再盲目拿地，地价就容易得到控制，自然可以适当地平抑房价，有利于宜宾楼市平稳发展。

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