频频竞价 宜宾热拍4宗地明年初或将“大旱”

开发商轮番追涨

上午10时整，宜宾市国土局对南岸东区、天柏、旧州、象鼻4宗国有土地建设使用权进行了挂牌出让，这四宗土地分别为南岸东区C-1-2-2地块(17.54亩)、天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)、旧州组团E-03-13地块(7.77亩)和象鼻街道象府路77号地块。

天成房产总经理夏鸣表示，由于当前各企业手中土地存量较少，在建项目也基本无房可售，目前急需寻找合适的开发项目。

拍卖过程中，旧州组团E-03-13地块因已完成房屋拆迁，土地面积为7.77亩，用地性质为居住用地（配建商业），起拍价1400元/平方米，受到了多数开发商的热捧。宜宾融信、宜宾天成、宜宾新纪元等房产公司轮番竞价，经过88轮喊价竞争，最终由宜宾融信房产公司以3080元/平方米的高价收入囊中，让在场人员惊呼“疯狂”，少数企业无奈之下索性撤离了现场。

而在今年3月5日，同样是位于旧州组团的宗地编号为YSR2008-21号的土地面积约105.6亩，起拍价为1080元/平方米，最终为自贡远大房产公司以1110元/平方米竞得，当时就有开发商表示已超出心理价位，目前远大尚城第一批次房源开盘均价为2800元/平方米；宗地编号为YSR2008-20号的土地面积约81.9亩，当时起拍价为1000元/平方米，最终由宜宾裕川房产公司以1020元/平方米竞得，目前尚未开盘，但业界预计均价也不会低。

位于天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)也竞争激烈，起拍价200元/平方米，期间尽管拍卖会主持人多次提醒该地块尚未完成拆迁工作，需要控制投资风险，但还是引来了热拍——经过201次轮番竞价，最终以2060元/平方米的价格被宜宾市德才和综合有限公司和泸州锦园房产公司联合拍得；而位于南岸戎州大道附近的C-1-2-2地块(17.54亩)起拍价80元/平方米，因开发企业需要承担拆迁风险，经过12次竞价，最终以200元/平方米的价格被宜宾市东升房产公司买走；起价为200元/平方米的象鼻街道象府路77号地块经过21次竞价，最终落入宜宾市金禾供销社手中。至此，4宗国有土地全部拍出。

面对土地市场突如其来的狂热躁动，竞得地块的企业无一不表示，竞争太激烈，压力较大，虽然拿下了地块，但现在不方便说什么。

明年房价或升

4宗土地被“实力派”企业轮番追涨，但最终都因为价格超出心理价位，让多数企业不得不放弃。相比之下，中小企业被洗牌出局的几率将增多。也有的开发企业认为竞争过于激烈，临时决定不参加了；他们觉得最近宜宾拍出的地块价格有些偏高，目前并不是拿地的好时机，干脆等等再说。

看来，开发商轮番竞价，新一轮房地产开发洗牌也将随着此轮“抢地”进程逐步形成，而大型房企将在这轮洗牌中将成为最大赢家。

据了解，当前城区许多项目销售已经告一段落，目前只剩下少量尾房。在场不少房地产企业负责人表示，当前手头有充裕的现金流，急需寻找合适的开发项目。如果再不拿下新的项目，公司已经没有新项目运作了。由于本次拍出的4宗土地都是小规模项目，本土不少大型房产企业无意竞买，；对于中小企业而言，由于开发建设周期较短，资金压力不大，加上房产新政年底到期，所以也促使很多处于“休闲状态”下的房企急于求成，不惜相互追涨，抬高成本，预计明年这些项目开盘均价不会低于3500元/平方米。

如果年底没有其他土地上市拍卖，明年上半年宜宾楼市将面临“大旱”——不少开发商无地操作；那么，在市场供不应求的现状下，水涨船高，房价只会稳升不降。

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