楼市新政进入倒计时 宜宾新房“末班车”不拥挤

无论新盘，还是二手房交易，“新政”对2009年的楼市刺激功劳不小。“新政”即将到期，一些购房者和中介公司也开始关注此事，但记者在采访中了解到，从目前市场的整体情况来看，市场交易表现比较平稳，尚未因此出现较为明显的成交量骤升的局面。主要是近期房价仍处于上行趋势，且新房源上市不多，二套房贷紧缩等因素，让购房者或多或少产生了一些“观望”心理。

但在二手房交易中，许多购房者除了希望尽快买到属于自己的好房子，也加快了看房速度，其中一个很重要的原因就是，去年暂定的二手房营业税减免政策今年底即将到期。如果这个政策到明年不再延续，消费者购买5年以内的旧房子，那么购房者的成本肯定要增加不少，因为按照现在的“交易潜规则”，基本上是买房一方承担卖房方的营业税。“新政”出台后，对于符合政策优惠的房源，以一套5年内较新的二手房为例，如果总价是30万元，按照原来5.5% 的营业税征收标准，购房者需要交1.5万多元，比新政执行期间多付出1万多元的交易税费。

据了解，随着2009年上半年一、二手房市场成交的持续火爆，今年第三季度达到宜宾楼市复苏的顶点，成交量、成交价格双双创下市场交易的新高。然而，随着刚性需求不断被消化，房价一路走高，来到楼市的传统销售旺季“金九银十”之末，宜宾楼市新房源短缺，市场选择空间缩小。对于明年尚不明朗的政策走势，开发商、购房者反倒显得有点不自信了：有新项目在建的开发商担心房价和市场因此受挫，而购房者则担忧将来无法再享受到当前的“政策优惠”。

针对年后“新政”是否延续，宜宾相关部门也表示政策风向仍未明确，目前还不得而知，媒体和房地产业界也各执己见。一些房产营销人士预测，房地产政策的调整不可能由某个部门、某个地方政府说了算，它依赖于整个宏观经济的走势，以及国家经济政策的制定。今年宜宾楼市回暖态势来之不易，当前正处于企稳回升的高峰键时期，如果“7折利率优惠政策”年底取消，对市场信心必定带来影响。此外，从保民生的角度来看。低首付、打折信贷和减免营业税等优惠政策的初衷是为了保障首次和改善性普通自住购房者的居住需求，如果楼市“优惠政策”的全面收紧，那么将会影响到占市场绝大多数的普通置业者的利益，对明年楼市的走势将产生极大的影响。因此，楼市“新政”有可能会分步骤的逐步实施，对于首次置业和改善性需求购买力方面有所保留。但目前一切都还只是推测。

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