寅吾房产致宜都花园业主公开信（四）

尊敬的“宜都花园”业主：

近日来，宜都花园5—8号楼部分业主在领取房屋产权证过程中，就双方合同约定的商品房面积与产权登记面积的差异，以何种依据（按建筑面积还是按套内建设面积）进行面积确认和面积差异处理等问题，与我公司产生了较大的争议，并由此引发了一些不愉快事情的发生。不管谁对谁错，作为一个对社会负责且以诚信为本的房地产开发企业来说，我公司对此事件的发生感到非常遗憾，同时，就我公司在处理该事件过程中，因工作的不足而给部分业主带来的误解深表歉意。下面，我公司就相关争议及其处理方案，提出以下意见。

一、关于合同约定“面积确认及面积差异处理”条款的法律效力问题。

建设部《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”第二十条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。”对于合同约定面积与产权登记面积的差异以何种依据进行面积确认及差异处理这一问题，在我公司与业主所签订《商品房买卖合同》第五条中明确约定：“根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内面积为依据进行面积确认及差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意根据宜宾市房管局认可的评估复核面积为准，产生面积差异的以产权套内建筑面积为准，双方多退少补。”据此，我公司认为，以套内建筑面积作为面积确认和面积差异的处理依据是符合合同约定和法律规定的，此约定合法有效，应当得到遵守。

二、我公司对此争议的处理意见。

1、尊重合同的约定，以合同第五条所明确约定的依据来进行面积确认及面积差异的处理，即如合同第五条选择套内建筑面积为依据，则以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异的处理；如合同第五条选择建筑面积为依据，则以建筑面积为依据进行面积确认及差异的处理，双方进行多退少补。

2、本着依法合理、和谐协商的态度，我公司愿意尽最大努力与业主沟通并达成一致，为此，我公司也愿意作出更加有利于业主的处理方式，我们承诺：凡合同第四条同时选择了壹、贰两种计价方式，合同第五条选择以套内面积为依据进行面积确认及面积差异的，且在2009年10月30日前与我公司办理面积差异房款结算并领证的业主，其房款可以按两种方式的平均值进行结算。

3、如业主仍然不能理解并接受公司的上述结算方式，在2009年10月30前未办理面积差异房款结算并领证，我们愿意在此期间继续与您们沟通；同时，业主也可选择由仲裁机构仲裁或人民法院裁判的方式来解决双方的争议，我公司愿意接受任何生效的裁判结果。

4、为方便业主们领证或咨询，我公司从10月23日起至10月30日，除在物业办公室办理发证外，还将在宜都花园会所增设咨询点，对于业主的问题，我公司都将及时沟通回复。具体作息时间：早上9：30-下午5：00，周末不休。

特此告知

（注：本公开信内容之解释权属于寅吾房地产有限责任公司。）

宜宾寅吾房地产有限责任公司

二OO九年十月二十二日

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