下半年预测：宜宾楼市供应有序房价稳中有升

房价：稳中有升

过去的半年里，宜宾房价出现一定的上涨，就其原因，业内人士认为主要是刚性需求集中释放，再加上去年下半年压抑了部分需求，房产政策剌激带来的效应等等；而今，房价依旧在缓慢上涨，这主要因为开发企业新增供应和库存减少，特别是90平方米左右中小户型。但对于下半年的涨幅，大部分人也表示不会太大，也不会一直涨下去。

从目前的情况看，改善性需求虽然比前段时间有所增加，但依然不是很大，这会抑制部分大户型产品的销售，从而影响整个价格体系的上升空间。另外从房价本身来说，与过去相比已经处于相对较高的位置，上半年的量升价涨也导致了部分购买力透支，按照目前宜宾经济体量，其升值空间不大。第三，虽然楼盘的销售增加，但并没有出现2007年那种疯抢的场面，这说明无论是投资还是自住，购房者的行为还是比较理性，而最近二月的成交量逐月下降，也说明其追涨心理有所回落。这些现象，均不支持房价的持续上涨。

另一方面，业界也认为下半年房价下跌的可能性同样极小。

首先，市场上可供楼盘正在减少，部分片区只有一、二个项目在售，开发商没必要降价销售。第二，上半年销量的好转，让开发商手中的资金开始增多，可以支撑到今年年底。第三，虽然下半年上市楼盘较多，但时间上比较有序，几乎每月都有，不会出现集中井喷的局面。

综合这些情况，下半年房价稳中有升的预测，几乎为绝大多业内人士的意见。

产品：高端竞争激烈

根据今年1-6月的成交量，宜宾楼市回暖的最大贡献之一，就是中小户型，成交量排前三位的鑫空间、宜都天成和金凤凰花园B区，都是这一类的产品。随后开发商纷纷将手中一些高端产品投向市场，如正和集团的滨江国际、成中集团的骏逸江南等，而从下半年的情况看，鲁能集团的鑫岭寓、丽雅置地的莱茵河畔·丽江湾等，都相继推出了自己的“高端产品”。 可以预计，未来楼市将开始富人资源的争夺，高端市场的竞争会较为激烈。

相对于刚性需求而言，高端市场以改善需求为主，另外也会有部分投资需求。值得注意的是，这两种人对住宅产品都有较多的经验，这就要求新开发出来的住宅产品在各方面都要有较大的改善和提高，才能在激烈的竞争中胜出。而在目前楼盘供应较少的状况下，开发商如何处理设计要求与上市时间、工程进度与精雕细刻的关系，就变得至关重要了。

需求：刚性需求平稳

与国内许多城市一样，今年三月开始，宜宾商品房成交量开始逐步放大。特别是在四月份，成交量达到918套的高峰，回暖迹象明显，但业界也注意到，整个1-6月的成交量与去年上半年的4535套相比，还是有一定的差距。以刚性需求为主、改善性需求和投资需求为辅的这三种消费结构，支撑了宜宾上半年的楼市。因此，从需求结构上看，下半年在刚性需求已得到部分释放之后，后续的消费还需要一定时间的积聚。另外，市场回暖所带来的价格上涨，也将使部分消费者被排除在外。

在改善性和投资需求方面，置业者对价格的敏感度相对更低一些，购买习惯与刚性需求也没有太多的关系，他们挑剔的更多是产品的品质与环境。当然，目前的价格回升会促进这部分人的购房速度，因为这类群体对“买涨不买跌”的敏感度比较高，但他们人群数量的相对较少，再加上近期炎热的天气对人们出行的影响，对房产成交量的贡献还无法与刚性需求相比，综合来看，预计下半年市场需求会比较平稳，与上半年相比，可能会有所增加，但不会太大。

均价：围绕“3”波动

经过半年的变化，宜宾各区域楼盘的价格已表现出自己的特点。总的来看，南岸东区最高，白沙组团最低，预计这种趋势在下半年将会延续，并构筑新的价格平台。

由于上半年商品住宅的持续热销，白沙组团与江北片区的价格已升至每平方米2200元至2500元左右，城区目前已没有每平方米2000元以下的楼盘，而老城区、南岸及中坝组团的价格升幅更为明显，均价都已站在了每平方米3000元以上，另外下半年开发商的资金压力也不大，所以下调楼价促销可能性很小。供应方面，下半年江北与白沙的供应量较大，成交比重变化可能导致楼价波动。但总的来讲，下半年全市均价将以3000元/平方米中轴左右波动。

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