房价与土地 让下半年宜宾楼市变幻莫测

从今年2月份开始，宜宾楼市出现住宅销量一边逐月攀升，一边是购房优惠越来越小、价格水涨船高的情况，到4月，根据开发企业的自报数据，当月销售更达到900多套，购房者的消费热情可见一斑。而从4月份宜宾城区的楼盘均价与2月份的比较来看，每平方米的价格平均也上涨了61元左右。这让不少打算近期买房的市民产生了犹豫，部分人表示现在价格又上去了，要“再等一下看看”；还有人坚信房价调整还没有到位，房价仍有下探的空间。业内人士估计，如果犹豫的人越来越多，楼市将又可能迸入新一轮的观望，而5月份的销售数据也表明，与4月相比，销量有100多套的下滑。

成交量的回落，让不少持观望心态的购房者又看到了希望，认为近几个月成交量出现的井喷现象，是政策、降价、存量积压等因素促使的，但这种情况持续不了多久，市场后续需求已开始有乏力的表现，比如改善型需求就明显跟不上。但也有业内人士认为，楼市的销量不可能每月都有所上升，一二个月的冲高后回落是正常现象，由于销量还保持在较高位置，所以房价的下降在近期可能性并不大。

尽管业内外人士对未来房价有所争议，但对楼市成交量的预期却显得拿捏不准，只是表示成交量能在很大程度上反应市民对房价的态度，如果逐渐下降，就说明目前的房价有可能高估，反之就不排除还有小幅上涨的可能。

土地能否继续回暖？

“手中有地，心中不慌”。当市场不好时，开发企业首先考虑的是生存，而市场的好转，又让开发商有了发展的动力，所以，在当前的行情之下，开发商之间的竞争，又顺理成章地从销售转到了“跑马圈地”上面。

截止目前，今年宜宾城区出让的土地中，除白沙组团一块41.2亩 （白沙组团BS（Ⅲ?A）-b-02-01地块）的土地未卖出之外，其余的四块土地分别被裕川，成中和自贡的远达收入囊中，加上宏观经济向好，而正和、寅吾等公司前两年拿地也比较大，正在开发的与存货都不少，业内认为土地市场有升温迹象。

一位不愿透露姓名的企业负责人预测，下半年宜宾的开发商肯定还会拿地，但不会像2007年那样疯狂地拿地，只会在有合适的土地、合适的区域、合适的价格等情况下，才会下手。

有关分析人士表示，土地市场回暖有两方面的原因，其一是近期住宅销售看好，开发商信心大增；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低，距离历史高位仍有较大差距。从这些现象看，土地市场可能会继续回暖。但另一方面，如果土地流拍现象增加，购房者就应引起高度重视。

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