宜宾楼市“五一”期间不打“降价牌”

【现象】

优惠不多，特价较少

“五一”小长假，宜宾城区各组团区域内的楼盘的促销活动颇为惹人关注。细心的购房者会发现，与往年的“促销渐欲迷人眼”相比，今年“五一”期间优惠楼盘的数量和幅度确实有明显缩水。除了为数不多有新优惠的项目外，其余大多有优惠的楼盘还是延续之前的活动，没有更吸引人的优惠。

据了解，去年“五一”期间宜宾促销楼盘近10家，但今年此期间推出优惠活动的楼盘仅在3家左右，新招是与家居、家装等行业联袂促销，专为“五一”小长假特惠的楼盘屈指可数。

在近期市场“回暖”的背景下，不少购房者感觉开发商在销售时也“硬气”了许多，除了优惠楼盘数量和促销双双减少外，房价也重现坚挺和微升的势头，特价房基本“失踪”。

据宜宾市房管局发布的3月份商品房成交信息显示，除个别高端项目稍为“提价”外，大部分楼盘价格稳定，虽然整体优惠力度不大，但也没有大幅上涨。特别是大户型楼盘，因存量较多，在销售中一直处于市场劣势。采访中，宜宾多家地产公司的营销人士表示，现在经济不是很景气，购房者的刚性需求会受到压抑，目前楼价应该处于稳定期。

【预测】

楼市促销或转战端午？

由于前期上市新盘价格在多数市民心中并非“物廉价美”，小户型房源较少，地段优势不明显。买方在观望，卖方优惠不多，后市走向并不明朗。“五一”过后，端午节将随之而来，这会否成为各大开发商发力的一个契机? 采访中，宜宾许多开发商对降价促销都不愿表态。个别开发商则认为，小降不起作用，端午节期间楼盘的销量担心很难有太大幅度增长。也许，从这些开发商的态度也折射出他们对未来楼市的反应：前景不容乐观。

而购房者则普遍预期房价不会大幅涨价，他们认为如果现在买房房子，在未来9月份后可能会缩水；只有耐心等待，才能买到性价比最高的房子。

按理说，抓住节日进行销售是楼盘促销的常见手法。从时间上看，端午节同“五一”节一样有3天假期，但也仅是在双休日基础上放多一天假。“五一”过后，成中集团开发的骏逸江南项目将开盘上市，为楼市注入新产品货源，房源供应量增大。预计今年三、四月份开盘的部分新盘有可能会在端午节搞促销。尤其从5月份楼市销售情况来看，5月份的“保温”效果已经不如往年明显，如果连续两个小长假期间，宜宾楼市成交情况不像许多开发商预想得那么好，迫于市场各方面压力，预计6月份后楼市会有较大动作。

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