2009年，宜宾楼盘品质升级

去年下半年以来，宜宾房地产行业开始真正接受起市场的考验，部分开发企业在不断提高的市场门槛面前，显得有些无所适从。而春节之后，一些开发商开始在困境中变革、进化，通过不同方式寻求生存发展的道路。反应到市场中，最直观的变化就是今年楼市的“主角”已不再是南岸片区的“一枝独秀”，也不再是1、2个楼盘的“傲视群雄”，更不是大小企业群雄并起，而是由几家品牌房企担纲“主演”，升级自己楼盘的品质，千方百计打造的标杆项目，也正因如此，让我们看清楚了今年宜宾楼市的发展主题：用品质争天下，用品牌领舞楼市。

品质成为楼市风尚

房地产行业发展到今天，人们对楼盘的期望和要求，已从最基础的住宅工程质量发展到功能质量、环境打造、物业管理的水平，进而提升到社区的文化氛围、业主层次和生活质量等综合品质上，这让购房者在选购楼盘时，小区环境、楼盘品质、社区文化等内容，都成为是否下单的重要因素。回顾近两年宜宾房地产市场的变化，丽雅置地、鲁能集团之所以能脱颖而出，赢得市场，并获得良好的口碑，是这些企业所开发的一系列楼盘，都打上了品牌的烙印，在提升产品价值、项目吸引力的同时，也把企业的品牌转化为了消费者能感知、认可的信誉，成为我市房产开发的中坚力量。

在经历了2008年以来市场的低迷之后，品质楼盘的魅力更让大部分地产人士津津乐道，根据市房管局房地产统计的数据，销售量排行中，西湖湾、林中漫步、鑫空间等楼盘，频频位居月度、季度前列。这些项目与同类产品相比，价格也许要稍贵，但弱市中的稳定表现，证明了其抗市场风险的能力，品牌房地产商产品的魅力由此可鉴。也正因为如此，他们的每一次举措，几乎都引领着宜宾楼市进入到一个新的发展高度，代表着宜宾楼市的发展风尚。

产品全方位升级

榜样的力量是无穷的。也许正是看到了品质楼盘的诸多卖点和对消费者的影响力，以及对企业品牌的提升力，在当下楼市，无论是南岸这样的传统热点区域，还是白沙这样的新兴片区，虽然地价不同，目标人群不同，但开发商寻求产品突破、塑造产品核心竞争力，将品牌观念贯穿和落实于每个项目的开发和管理之中的理念，已成为2009年宜宾楼市产品一道靓丽的风景线，在这些企业塑造差异化的产品竞争过程中，宜宾楼盘的品质也正在全方位升级。

正和集团今年将面市的滨江国际，以典型的欧陆风情建筑为原型，采用观景高层院落式围合布局，宽广的中庭景观，有效拓展入户景观，让楼间距更为开阔，产品品质明显高出该公司打造的上一个项目梦想和居。

成中集团所开发的骏逸江南，用独特的蛙式布局，使项目的前后楼栋均可一览江景。而入户花园＋可变空间＋宽景飘窗的设计，最大范围满足了不同客户的需求。3幢33层、1幢39层的高度和气度，也为前一个项目春江盛景所不可比拟。

寅吾集团将西班牙地中海风情居住理念融进白沙组团，在近20万平方米的土地上，引入城市森林、水景公园、坡地公园的原生态绿色居住理念，打造一个空前规模的城市巨擘。这与宜都花园相比较，又是一次质的飞跃。

相似的例子，还有树高集团长江国际之于富邻金沙；天成房产宜都天成之于宜都祟文；融信房产外滩壹号之于时代年华……

房价可能有所上涨

楼盘品质升级是好事，但价格更是绝大多数购房者关注的重点。

从3月下旬开盘项目的价格看，鑫空间的均价在每平方米2880元（开盘优惠未计算在内，下同）左右，滨江国际在每平方米3400元左右，江北兴城在每平方米2400元左右，与各项目前几期或同区域之前的楼盘相比，均有一定幅度的提高。

而在下半年将开盘的项目中，业内人士认为骏逸江南和丽江湾每平方米上3000元已无任何悬念。白沙组团内，地中海蓝湾与长江国际的价格可能在每平方米2400元上下。另外在江北组团，裕川集团的和美佳园及自贡远达所买的编号为YSR2008-21号的地块，住宅部分的均价也不会低于每平方米2400元。综合这些因素，到今年第4季度，宜宾城区楼盘的均价相对于年初来讲，估计会有一定幅度的上涨。

对于可能出现的这种情况，有业内人士认为，近期楼市回暖态势较为明显，刚性需求得到释放，加之开发商资金压力有所缓解，楼盘品质也有所提高，自然会取消折扣或提价。但市场回暖并不是要求房价上涨，而关键在于成交上升。现在人气基础并没有恢复到2007年的水平，旺销的基础也较为薄弱，倘若开发商提价过猛，或大的经济形势继续下滑，提升价格可能会导致人气低迷，重新进入滞销状态。

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