宜宾楼市趋于稳定

而市场总是出乎人们的意料，没有预计的悲观，也没有想象的乐观。在刚刚过去的1、2月份，开发商运用传统的促销手段，并结合新市场形势的各项营销手法，让成交量从去年12月份188套，回升到了今年前两个月的每月263套。对此，有市场分析人士指出，表面看来，是有了些许起色，其实这种现象的背后，是整个市场已经开始进入理性的阶段。

成交量连续两月持平

根据宜宾市房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据，宜宾1、2月份主城区一手商品房备案量均为263套，两个月正好持平。这比去年12月份的数据有不少进步，但与去年10、11月的销量相比，还是有较大的差距，对此，业内有人士认为，整个楼市要回到价量双升的阶段，还需有段时日。

据了解，今年开始这一波行情的主要特点是：第一，成交量开始有所放大，比去年12月上升了近1/3的水平；第二，住房需求结构出现一定变化，一些价格相对较低的房源（包括项目定价整体较低和同一楼盘中因楼层、户型等原因导致价格相对较低的房源）销量有所上升；第三，大户型的成交开始有所回升，统计显示1、2月份90平方米以上的户型备案量分别占当月总备案量的67％和56％，成为成交主力；第四，房价总体保持稳定，从各区域来看，只要当月区域内备案的楼盘没有出现增减的，成交均价均基本保持了稳定。

开发商表示审慎乐观

面对市场的回暖信号，有人士认为一个重要的原因，就是去年市场刚开始低落时，大部分的开发商认为只要挺过眼前的困难，好日子很快就会回来，但到了年底，部分开发商看到宏观经济不景气，同时自身也需要回笼部分资金，所以开始了一定的促销，在一段时间内，打出比较实惠的价格。观望的消费者看到房价有所松动，一些刚性需求自然就释放出来。

宜宾楼市回暖的另一个原因是国家及市政府出台的一系列优惠政策，加上银行多次降息之后月供减少，确实减轻了购房者的负担，给了他们实实在在的好处，所以市场的人气有所提高。

另一方面，尽管楼市有所起色，但也有开发商表示目前只能审慎乐观。南岸某项目的负责人告诉记者，每月200多套的销量，并没有走出低迷的状态，也实在让人不敢掉以轻心。因为去年有几个月都保持在800套以上，就是进入第4季度后，10月份与11月份也有差不多400至500套的水平。所以，现在还不能得出调整已经结束的结论。

买卖双方均趋向理性

市场形势的变化，也激发了开发商和购房者的理性思维。从最近2个月的销量看，产品的地段、价值和定位等因素，不但成为开发商理性调整房源价格的参考，也是置业者决定下单与否的重要标准。鲁能的林中漫步与鑫空间属于中档楼盘，之所以销量较好，一方面是品牌价 值 与 地 域 所在，另一方面是其客户和产品定位的准确。而白沙组团的楼盘其套均面积集中在90平米上下，很好地满足了主流置业人群需求，其产品和定位的大众化，契合主流 置 业 人 群 需求，热销也为平常。而在中坝组团，部分楼盘即时转变思路，开始以产品价值为基础而合理定价，也赢得了部分市场。

另据记者对购房者的采访，形势的变化，已让有置业想法的人们攥紧了钱包，理性置业成为常态，他们在选择楼盘时，会综合考虑自身需求，楼盘的价格、价值，尽可能做到物有所值或者物超所值。这些现象，均表明宜宾房地产市场在目前地市场形势下，买卖双双进入相对理性期，这也促进了房地产市场的理性发展。

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