目前的还贷方式有那些适合宜宾购房者？

据了解，中行和工行宜宾分行均未开展此项业务。农行宜宾分行个人业务部副经理张洪说，“转按揭”是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，同时可享受7折优惠。一般来说，客户可以自由选择贷款银行，以求支付最低的房贷利率。转按揭并不对购房者收取服务费用，但在实际操作过程中还是会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

需要注意的是，办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户，这样多数银行才不会收取违约金。如果还款不满一年，则要按照合同约定向银行支付违约金，具体的违约金各银行的规定不一。

张洪提醒消费者，在办理转按揭前一定要先看清楚自己的贷款合同。对于办理转按揭房款，最关健的一点是新的银行愿不愿意接收贷款给你。此外，如果在转按揭中产生的费用和7折房贷优惠相差不多，则不必转按揭，以免劳神伤财。

提前还贷划算吗？

有的消费者在贷款买房时，当手中有了一定积蓄，想要提前偿还银行贷款，不知道提前还贷划不划算。对此，工商银行宜宾分行客户营销中心副总经理徐松表示，就目前来说，提前还贷并不可取。一是因为当前的银行利率经过多次降息，已经变得很低，如果客户手中有多余的钱，不妨购买银行的理财产品，比如货币型基金进行投资。多年后，客户所得的收益要高于贷款。二是因为现在的房款不好贷。如果客户把手中的钱偿还了贷款，以后若是需要再次贷款就很困难。

可否办理随薪供呢？

目前绝大多数购房者是按等额本息的偿还方式来支付利息，即每月偿还的利息是一样的，也有的购房者因薪金不稳定，想要“随薪供”（即，钱多时多付月供，钱少则少付）。但记者从银行方面获悉，因为“随薪供”这一支付方式比较麻烦，涉及调试系统等一系列问题，目前，我市银行没有开展此项业务。

公积金贷款能否每月提取？

针对有的市民想要每月提取公积金偿还住房贷款，市住房公积金管理中心工作人员表示，住房公积金只能一年提取一次，每次可提取上一年12个月的贷款额。市民在办理时要先到签订房贷款的银行领取贷款余额表，如果是单位职工需回本单位盖章后再到公积金管理中心办理。

据悉，我市单笔住房公积金额度最高可达25万元，期限最长为25年，但公积金贷款额不得高于借款人夫妻双方住房公积金账户储存余额的25倍，同时也不得超过所购房的金额；如个人缴存住房公积金较少，单独用公积金不够偿还住房贷款的，还可申请住房公积金和银行组合贷款。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。