政企共话宜宾土地市场“笫一拍”

赖正才（宜宾市国土资源局局长）

这次土地拍卖是非常健康的。这是今年举行的第一次土地使用权拍卖会，为了搞好这次拍卖，一开年，市政府就组织了专门的研究，包括规建、国土和相关部门，希望共同把这次拍卖会举办好。为此，我们认真分析了今年以来的房地产市场情况，从与许多开发商接触而了解的情况看，他们对宜宾房地产的预期是充满信心的，觉得现在推出土地拍卖是比较合适的。因为从拿到土地到最后开发出来有一个时间差，所以本次这两宗地的成功拍卖，也充分说明宜宾的房地产市场在健康发展。

今年年初，我们对全年的供地进行了预期，供地计划也向社会做了公布。比如中坝的两个地块，在今年适当的时候，我们会向社会推出。白沙也有一些地列入了供地计划，也会向市场提供。现在是按照计划在向前推进，根据宜宾土地和房地产市场情况，应该是可以实现这一计划的。

至于土地的价格，因为它是按照容积率和政府要求的条件综合考虑的，当然我们也会对房价的预期变化有个估计。在这个基础上，经过充分论证，最后确定拍卖底价。

张远平 （四川远达集团有限公司董事长、总裁）

从房地产来讲，去年特别低迷，今年从1、2月份的情况看，金融危机的影响正在减退，市场正在启动、正在复苏，根据我们的调查数据显示，宜宾的工业基础非常牢固，所以宜宾的商机非常大，我们也非常看好这个市场。希望与宜宾开发商一起，创造一个更好的城市。

我们对宜宾的考察已经有几年了，也一直关注宜宾的发展，共时也希望在宜宾投资，这次拿到这块地，应该说是如愿以偿，非常高兴。通过这样一个平台，能够将远达房产在川内、自贡、富顺等地所做的项目优势带到宜宾，展示给宜宾的市民。这块地虽然不大，只有一百零几亩，但在江北这个片区，我们将打造一个一流住宅、一流商业的项目，这一点是肯定的，我们也有这个信心。因为我们有足够的资金，足够的管理人才，足够的房地产开发理念。1997年至1998年，远大集团在自贡房地产销量第一，规模第一，纳税排名也是第一，另外在自贡的公益事业捐赠方面，还是第一。

宜宾是我以前做小生意的地方，当时经常在大观楼一带做些小买卖，另外我一些亲戚也在宜宾，所以对宜宾一直都很热爱，也算是我的第二故乡，通过本次所拿到的这个地块，远达房产今后不管是在宜宾的建设，还是公益事业等方面，我们都会尽自己的努力来贡献一些力量。

从本次在江北拿到的这块地看，远达很看好这一区域，所以将马上进入开发阶段，准备三个月左右就开始动工，计划用两年左右的时间，就全面竣工完成这一项目。同时在商业方面，我们正在策划从建材、机电方面入手，把这个地块打造成一流的市场。

邓裕川（宜宾裕川房地产开发有限公司董事长、总经理）

本次在江北拿的这块地，对裕川集团的专业水平是一个考验，因为商业指标比较大，配套也比较多，包括道路、绿化、景观等等。第二，裕川也是宜宾本土房地产老牌企业，对这块地也非常有信心，这个时候参与拿地，也是为宜宾房地产市场的信心恢复，起一个抛砖引玉的作用。第三，我们将把第一地块建成一个五金、机电、汽配城，用以弥补宜宾市目前这类专业的、规范的市场空白，为宜宾市发展再做贡献。

江北是片很美的土地，也是性价比最高的区域，房价在宜宾市的定位是非常适合中产阶层的居家与消费的。南岸相对高端一些，白沙相对低端一些，江北正好合适。而且这次所拿的地块只要打造出来，绿化面积会非常大，环境也非常好，另外这一片是一个非常成熟的市场圈。裕川集团的介入，是想把这一片打造成一个专业市场的集中地，让这里成为专业市场的经济带，使交易更集中、更规范、更专业、更成熟，人们在这里消费购物也会更方便、更经济。

江北过去存在一些企业，但是随着部分企业的外迁，五粮液的扩张，另外随着翠屏区政府的迁入，加上物流业在江北更进一步发展，这些都将成为提升江北价值的要素，让江北越来越适合人居，散发出更多的魅力。

裕川集团要加强自身的发展，就需要平台，在今年，将同时启动纸机厂项目和今天所拿的这个项目，由于前期在房地产环境不好时，裕川集团没有项目，所有现在是一个机遇，虽然也存在风险，但机遇更大。

目前，裕川集团成功竞得位于江北建材城对面的D-03-01、05地块后。已在着手前期，01地块着力打造为宜宾第一家五金机电汽配城，案名确定为“江北五金机电汽配城”。05地块将倾情打造城北纯多层低容积美景小区，案名已确定为“和美佳园”。

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