09年，宜宾土地“第一拍”成功落锤

土地走向引导房产市场走向。3月5日上午，具有风向标性质的2009年宜宾市第一期国有土地使用权拍卖会在市土地矿权交易中心举行。经过公开竞拍，本次拍卖的两宗土地均成功拍出，其中，宗地编号为YSR2008-21号的土地（旧州组团D-03-02地块与旧州组团D-03-07地块组成的联合地块），共计70396平方米（105.59亩），以每平米1110元的价格，被自贡市远达房地产开发有限公司 （以下称远达房产）与宜宾奇龙房地产开发有限公司竞得；宗地编号为YSR2008-20号的土地（旧州组团D-03-01地块与旧州组团D-03-05地块D组成的联合地块），共计54617平方米（81.92亩），以每平米1020元的价格，被宜宾市裕川房地产开发有限公司 （以下称裕川房产）竞得。

此次拍卖会是今年宜年的 “第一拍”，被人们当成2009年宜宾土地一级市场的风向标，因此拍卖会上表现出的一些特点与“风向”，引起了不少业内人士的兴趣。

举牌显露理性基调

本次拍卖会只有两家开发商参与竞价，从现场情况看，也许是因为设有保留价的原因，两家开发商都分别对自己心仪的地块重复加了二、三轮价，当感觉达到或超过了拍卖底价时，也就停止了举牌。另一方面，两家开发商也似乎心照不宣，YSR2008-21号土地裕川房产只在开始时举了一次牌，而YSR2008-20号土地远达房产一次牌都没举。

“跟2007年拍卖会上个个志在必得、竞价此起彼伏紧张刺激的场景相比，此次拍卖会的表现温和平淡，应价加价理性。”一位在现场探行情的业界人士表示，这一方面反应出开发企业对市场的谨慎，另一方面，没有出现去年拍卖过程中的流拍情况，也说明今年楼市有所回暖，开发商信心有所增强，这也许给今年宜宾土地出让市场定出了理性的基调。

而在土地出让方面，一位长期关注此事的人士认为，这次2块土地的成功出让，与市国土资源局事先的认真准备有关。据介绍，由于去年以来整个大环境不好，宜宾也没有完成2008年的土地出让计划。而房地产的发展首先又是以土地市场的健康发展为基础，所以国土局方面一直在围绕着如何科学供地等方面下功夫，以使规模更为适度，结构更趋合理。因为今年的土地出让如果再继续减少，就很可能造成2、3年后房源的供应量紧张。

同时，国土资源局的有关人士告诉记者，在这次土地成功出让的基础上，还将积极总结经验，继续努力建立公平、有序、开放的土地市场，推动宜宾房地产业乃至整个宜宾经济的发展。

外来企业再次登陆

在本次竞标企业中，远达房产作为外地开发商，又一次引起了人们的关注。据了解，这家公司为远达集团的子公司，创立于1997年12月，在自贡有较大名气，许多项目在当地都地处黄金地段，目前推出的尚东国际、都市森林、仁和半岛以及在攀枝花的南山花园，均有一定的影响力。

而从宜宾的楼市看，受到相关环境的影响，市民买房与开发商拿地都越来越理性，此时对于这样一家外地企业的进入，社大地产一负责人认为，在理性的市场中，企业之间拼的就是实力和产品的品质、特色、营销等，有创新才能获得市场。从这个意义上讲，多一个开发商进入宜宾，就会多带来一种竞争，一种理念，同时，远达房产进入宜宾，也是看好我市的房地产市场，促进行业的整合。

丽雅置地的一位部门经理也认为，外地企业的进入，也就是一个互相学习、渗透的过程。其实本土的地产商也在向外扩张，比如成都、昆明、水富等。现在对于开发商来讲，重要的是寻找自己项目的细分市场，做好自己的产品才是硬道理。江北再添专业市场

江北是宜宾的北大门，其东为宜宾与泸州连接要道，中有内宜高速公路、内昆铁路横贯，而川云中路则穿越全境，有着不可替代的区位、交通优势。正因为这样，江北振兴建材城、吊黄楼粮油批发市场等商业市场都在这一区域，加上是五粮液集团主要厂区所在地，酿酒、食品、造纸、制材、机械、等工业已具较大规模，直接带动了江北物流、商贸、金融、服务等相关产业的发展。而从本次拍卖的土地用途来讲，商业用地共计占了66830平方米（100.24亩），并且两家竞拍成功的公司，又不约而同的选择了打造机电、五金等专业市场，这无疑会进一步促进江北商业市场设施的完善，使这一区域凭借独特的、产业优势和新一轮的规划建设，成为宜宾城市的又一焦点！

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