降息了，宜宾购房者该选那种贷款方式？

小王在城区某事业单位工作了两年，月收入3000元，单位为其缴纳了住房公积金。随着房贷政策逐步放宽，小王想按揭买一套住房。他了解到，目前商业贷款利率已经打了7折，买房的余款到底是商业贷款好还是住房公积金好，小王一直举棋不定。选择哪个会更划算呢？近日，记者走访了宜宾市住房公积金管理中心和商业银行。

银行信贷工作人员表示，最新的5年期以上商业性房贷利率为5.94%，如果是首套住房，可以下浮30%，那么优惠后的实际利率为4.158%，而5年以上公积金贷款利率则为3.87%。对比之下，即便下浮30%，5年期以上商业房贷的利率仍比公积金贷款利率要高出0.288个百分点。所以在购房资金短缺的情况下，可以申请到公积金贷款依然是最划算的。

市住房公积金管理中心有关工作人表示，与银行商业房贷不同，公积金贷款的利率是政策性利率，目前都直接按照国家规定执行。银行商贷中，银行与借贷人之间发生借贷更多的是一种市场性行为，借贷利率在国家允许范围内可有一定的议价幅度，带有市场定价性质。而住房公积金信贷并不是以营利为目的。对广大公积金缴交者而言，是一种普遍性的住房资金保障制度。随着楼市的日渐低迷，房贷政策也逐步放宽。不但住房商业贷款折扣多多，连住房公积金的贷款利率也已调整3.87%，比七折银行商业贷款利率更低。看来，用足公积金贷款可以让购房者享受到更多实惠。

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