今春宜宾楼市呈现四大特征

特征一：现房时代真正来临

近年来，宜市房管局发布的商品房月交易量成为业界预测楼市走向的主要依据之一，新盘上市减少，旧盘存量开始增多，市场观望气氛浓郁，商品房销售速度急速减慢，大量现房、准现房开始涌现市场。进入2009年，该现象成为今年楼市一个最为显著的特征。

自去年下半年开始，宜宾房产交易市场出现了异常冷清的情景。一年多时间里，江北片区某楼盘尾房交易额仍然未能实现零的突破。新年伊始，鼎业兴城和爱尔楠岸（二期）和天池雅苑（二期）多个楼盘相继交房，由于销售速度放缓，今年上半年宜宾楼市现房供应史无前例增高，宜宾楼市真正进入了现房时代。

据了解，目前宜宾市场上已经有不少开发商准备将“现房”作为营销的亮点。据市房管局最新发布的商品房统计信息显示，目前房源主要以小户型为主，其中面积在60—90平方米的房源有2000套左右、90—120平方米的户型约700套、120平方米以上的大户型住宅1300多套。谈及销售计划时，许多楼盘的营销人员也表示，现房的最大优势在于它能马上入住，这也符合刚性需求者的真实需要；另外，现房能实景呈现购房者所购房源的位置以及布局，更容易消除购房者的购房顾虑。无独有偶，宜宾有多个楼盘于去年11—12月份开始交房，而剩下数百套未售房源已进入现房销售阶段。同时，预定在今年上半年开盘的几个项目，这些楼盘的在售房源也将在2009年将进入“准现房”销售。

特征二：现房性价比凸现显著

今年楼市开局，1月份宜宾29个在售楼盘商品房销售仅200余套，房地产成交的持续低迷，使市场买方市场氛围越来越浓。这样市场环境使购房能够通过货比三家，挑选性价比最高的新房。而且，随着市场向理性和价值回归，住房产品将出现进一步细分，一些地段及质量优势突出的房屋将逐步脱颖而出，特别是一批本土知名品牌企业项目利用适当的时机开展优惠售房，使市场上很多新房开始具有高性价比特征，而且随着上半年市场的进一步调整，以及很多企业开始在产品上增加附加值，南岸、江北和城郊等组团今春楼市将明显出现三种价格层次的产品：如价格在3500元/平方米区间的高档住宅；价格在2800—3000元/平方米的品质新房；价格在1600—2300元/平方米具有升值潜力的边缘新房等。

特征三：2009年成地产存量消化年

上半年以消化“旧盘”和二手房为主。这似乎已经成为宜宾开发商和房产营销公司默认的事实。

2008年下半年开始，宜宾商品房销售大幅下挫，二手房交易转暖，使得宜宾新房存量上涨。进入到2009年，如何消化这些存量房成为楼市的重中之重。有房产人士戏称：2009年宜宾楼市是“现房年”，仅2009年1月份市房管局发布的市场在售商品房存量4300多套，按照目前月平均销售进度，需要消化10—15个月，这还不包括2009年上半年的新增供应。另外，商业地产也面临着大量存货的消化。由此可见，2009年成了名副其实的存量房消化年。

特征四：房价平稳、销售下挫

一年之计在于春。春天，虽不是置业旺季，但对于购房者来说，春天是一个广泛搜集信息、深入对比了解的好机会，而开发商也希望抓住这一时机抢占客源，加快资金的回收，与客户之间实现双赢。大家都把希望寄托在春天，作为2009年楼市开端的春季房价运行平稳，楼市一手房冷、二手房热，或许是整个牛年楼市的“信号灯”。

记者初步分析了宜宾当前各片区的房源分布情况，老城区德烨都市名园均价3200元/平方米；南岸东区宜都花园均价2600元/平方米；西区爱尔楠岸（三期）高层最低2780元/平方米起、高层电梯公寓鑫空间均价2800元/平方米；江北片区的纯多层建筑江北兴城均价2300元/平方米。一些细心的人可以发现，在当下宜宾在售楼盘中，无论是高端物业还是低端楼盘，无论是普通住宅还是写字楼，无论是两年前的旧盘还是后续开发的新盘，在楼市持续低迷的背景下，不少开发商开始瞄准销售代理这种近年来风靡的营销模式，宜宾房产市场上由代理公司代理的楼盘也越来越多。

受金融危机和全国范围降价风波的影响，也许不少开发商也感受到了从未有过的落寞，逐步开始采用减缓工程进度、放缓销售计划、推迟开盘计划等方式来尽可能消除楼市困局带来的影响。

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