政协委员热议宜宾楼市

宜宾楼市比较健康

“今年市政府原则性通过了促进房地产市场健康发展的意见，相比国内武汉、杭州、成都等大城市下猛药‘救市政策’而言，可以看出宜宾房地产行业发展相对比较稳定和健康。”17日下午，在市工商联委员组讨论会上，宜宾正和集团董事长、政协委员李德华抛出的楼市话题引起了在座的政协委员的关注。李德华说，金融危机下，国内各城市楼市低迷，观望气氛浓厚，也波及到了宜宾楼市众多购房者心理预期，新政提出的廉租房、经济适用房保障性政策不妨采用货币补偿的办法，如中央政府拿9000亿投入建设经济适用房和廉租房，这只能解决一部分人住房要求，但如果采用货币补偿，就有可能带动大环境的房地产投资，惠及到更多的人，这样可以明显促进房地产业发展，消化目前市场上的存量房，也可拉动下游的家居、家电等行业的消费。

“我认为宜宾房价基本合理，今年房价下跌的可能性不大。”对于房价这个敏感的话题，李德华以自身企业开发的正和花园、盛世华庭和梦想和居为例，从盛世华庭开盘价1600元/㎡到梦想和居开盘价1800元/㎡，再到今年内将开盘的滨江国际。李德华认为，房价的高低取决于市场的供需关系，简单讲是开发商把房价提高的，这是一种偏见。因为除了供需关系，还要看房价在增长过程中我们的物价涨了多少，建房的钢材、水泥涨了多少，很多生产要素价格变化构成了这样的结果。

李德华表示，金融危机对宜宾楼市影响不大，正和集团不裁员、不降薪、今年将开盘的新项目滨江国际一直没有不停工，有信心变“危”为“机”，相信2009年能看到房地产市场的商机。

政协委员骆云则认为，一个城市的房价高低，可以参照城市工薪阶层的收入水平，如果夫妻双方一人的收入一月可以买一平方米商品房，购房对一个家庭的经济能力能够承受，如果需要夫妻双方两人的收入，才能买上一平方米商品房，那这个城市的房价就显得太高，已经超出了市民的购买力。

建议加大保障房比重

讨论会上，围绕当前楼市状况，各委员各抒己见。大多数发言的委员表示，当前我们的住房供给应该像温总理在工作报告里谈的，增加普通商品住房和经济适用房的供给，应该对低收入家庭进一步实施廉租制度，培育租赁市场。因为总理报告也谈了，这也是整个房地产努力的一个方向。

银龙集团董事长、政协委员夏光利认为，新政提出的解决低收入家庭保障房政策很好、很及时，特别是对广大低收入家庭，应该是个利好的政策，只是在这个方面，政策要多加强监督，保证信息公正透明。同时，夏光利表示，更应加强建设过程中质量的监督管理，不能因为售价低，而放松质量管理，造成安全隐患。

讨论中，也有政协委员表示，解决低收入人群居住问题，首先是政府的责任，政府提出来以后不应该要求市场或者完全让市场来做到，因为资本要追求合理的利润。政府在推动经济发展的过程中，应拿出政府的政治资源，包括资金资源。从根本上加大发展经济，加强社会保障体系的力度。

楼市有望年中反弹

2008年下半年以来，关于宜宾房价涨跌之争的声音，此起彼伏，各持己见。但唱衰的声音已经明显占了上风，可以说，多数人都认为房价将会继续下行。但是，时至今日，宜宾房价并没有大的下降，大多数楼盘还在一直坚挺。中央和地方的救市政策层出不穷，可楼市成交量却每况愈下，“两会”期间，无论是普通市民，还是政协委员，都表示对今年楼市走向充满了期待。

李德华认为，目前宜宾存量房有4000套左右，但具体到某个楼盘，基本上都是因为户型、地段等各种原因未来得及销售的尾房，算不上是房产开发企业背负的压力。假如当前有新盘上市，相信同样会得到购房者的追捧。目前市场观望，大多数购房者会认为还会有更好的救市新政出台，从目前的形势分析，可能性已经不大，当前应该是购房入市的好时机，随着今年新盘上市，宜宾楼市有望在6月份左右反弹。

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