【地产老总谈房市】宜宾楼市不算低迷

宜宾房地产市场不算低迷

宜宾的房地产市场与全国的部分大城市相比，还不算低迷。目前出现的这种状况，是受国际、国内的影响所带来的一种观望中。而作为宜宾这个经济快速发证的城市，宜宾自身的刚性需求仍然较大。当然，像去年那种全国的购房风潮在近几年是不会在再现了，但只要外部的因素稍有好转，整个市场就会很快恢复正常，会一天比一天的好起来。因为市民需要住房。从成本上讲，建筑成本这一块的改变是比较小的，同类的建筑都没有太大的差异，而地价的差异才是决定房价差异的重要部分。同一个城市，为什么有些房子每平方米只卖2000元，而有一些每平方米要卖5000元。这看上去是地理位置的因素，其实很大程度上就是地价不同的因素。

有助于房产企业的成熟

相对于我市部分房产公司来讲，现在出现的这种状况反而是一件好事。第一，它有助于公司更好地认识到产品的重要性，更认识到品质的重要性，更认识到适当的成本控制的重要性，更认识到为业主做好服务的重要性。实际上开发企业除非是国家的行业政策发生巨大改变，才有可能改变其命运。但如果是市场的变化都不能应付，那么这个企业也就应该调整、整顿甚至应该淘汰了。所以总的来看，目前的房地产形式有助于企业认清自身的优点和缺点，以便将来更好地发展。

从另一方面讲，这对市场和市民也是好事，市场会逼企业做出更好的产品，让市民有更多的选择余地。今年以前，宜宾的房地产市场还没有真正遭遇市场的洗礼，通过这次考验，相信我市的房地产市场会更加成熟、更加健康。

分区域推出限价房

从政府的角度讲，可以退出更多分区域建设的限价房。比如，限价房可占到整个房源供应的20%—30%。实际上就是推出介于经济适用房与商品房之间的住房，这比较适合宜宾的市场状况。

从经济适用房来看，它的要求很严格，政策性很强，一般人没有资格购买。但限价房就不一样，它是在拍卖土地的时候就限定了房屋的最高卖价，只要是自住，一定时期内不出租、不转让，市民都可以购买。而限价房的基本标准不改变，基本配套不改变，这主要是用于满足一般收入的市民家庭。

目前宜宾的经济适用房和廉租房做得比较好，但这只能提供给困难群体。限价房能起到稳定市场的作用，尽管开始推行的时候，与商品房的价格可能比较接近，但因为它不能超过所限制的最高卖价，这就自然会挤掉开发商不合理的那部分利润。

实际上，我们的房地产要的就是健康稳定的发展，而不是回到计划分房的时代。有了分区域建设的限价房，加上目前宜宾做得比较好的经济适用房、廉租房，这样宜宾的房价就会比较稳定，商品房也会在房屋、社区品质等方面有更好的提升、发展空间。商品房所针对的群体本来就是中等收入以上的群体，所以商品房就应该提升品质，引入超前的规划理念，树立起城市的形象，为提升整个房地产开发水平以及城市进程作出贡献。

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