楼市寒冬 追踪宜宾城区在建楼盘工程进展

老城区：

老城区2008年存下来的在建项目有位于北正街的都市名园和麻线街的半岛小筑，两个楼盘都已开盘。今年，老城区交通街改造项目首席滨江也将有房源推出。

都市名园2号楼封顶

都市名园占地约17亩，总建筑面积43678平方米，总房源302套。目前已取得预售许可证的建筑面积为8964平方米，房源104套，截至2008年12月31日未销11套（文中所有数据未做注明的，均来自　于市房管局的官方发布数据）。

都市名园项目共3栋楼，目前开发销售的2号楼（32层），大楼主体已封顶。

半岛小筑多层部分封顶

半岛小筑建筑面积14605平方米，共121户，已取得预售许可证的房源76套，截至2008年12月31日未销66套.

半岛小筑最初预计在2004年底开工，2005年8月就能交房，但一直到2008年4月份才正式开工修建，2008年12月份第一批次房源开盘。目前1栋多层、2栋电梯公寓正在修建，多层部分已封顶，电梯公寓部分已修到7楼。

南岸东区：

南岸东区的在建楼盘有丽雅置地和成中集团的两个楼盘项目。莱茵河畔西湖湾、玉龙湾两个组团，达到了预售条件（《四川省城市房地产交易管理办法》关于商品房达到预售条件的规定：六层（含六层）以下的，已完成基础和主体结构工程；七层以上九层（含九层）以下的，主体结构的工程进度达到建筑总层数的70%以上；十层以上的，主体结构的工程进度达到建筑总层数的60%以上），并已经开盘销售；骏逸江南正在进行楼盘接待中心的修建，项目定于春节后动工.

西湖湾主体全面封顶

莱茵河畔·西湖湾的建筑形态为15—24层电梯高层，总建筑面积12万平方米，项目总套数965套，截至2008年12月31日未销168套。

目前西湖湾二期正处于施工中，已完成工程进度的85%左右，大楼的整个形状已经呈现。

据丽雅置地策划部经理史闯介绍，西湖湾（二期）于2008年12月份已经全面封顶，现在已开始室内安装和外墙装饰工作，预计今年春节后将进行整个小区的景观打造。

玉龙湾正进行主体施工

莱茵河畔·玉龙湾，总套数207套，多为130—200平方米的大户型。2008年11月15日开盘，开盘当月成交100套，截至2008年12月31日剩余房源84套。

玉龙湾于2008年6月初开始做基础，目前正在进行主体施工，工程进度已完成50%左右。丽雅置地策划部经理史闯告诉记者，预计今年春节后玉龙湾主体将封顶。

骏逸江南春节后动工

成中·骏逸江南由3幢33层、1幢39层的电梯公寓组成，项目地址位于菜园沱长江大桥旁。项目总建筑面积约12万平方米，总套数约1000套，目前还没有取得商品房预售许可证，楼盘今年将有部分新房源推出。

2007年11月8日，成中集团以200万元/亩的成交价竞得骏逸江南地块的开发使用权，共38.77亩。2008年7月13日，“骏逸江南”产品品鉴会发布了项目案名、设计方案等，之后开始进行土地的前期整理。目前，项目接待中心初具规模，正在进行室内装饰工程，并将于近期开放。成中集团营销策划部经理徐飞介绍，骏逸江南项目的施工队伍正准备进场，预计今年春节后正式动工。

南岸西区：

西区楼盘比较集中，08年的在建楼盘春秋花园、鑫杰座等即将入住，爱尔楠岸、宜都天成苑、鑫空间等楼盘的部分楼栋正在修建中，并都有部分楼栋达到了预售条件，推出了2000多套房源。西区今年的房源释放量很大，鑫空间、鲁能B-23地块、天成·玄武楼电梯公寓等将有2000套以上的新房源推出，再加上去年已取得预售许可证的剩余房源1275套的滚入，西区今年的房源将达到3000套以上。

爱尔楠岸（3期）土建工程基本结束

爱尔楠岸三期电梯公寓，是集商业、住宅为一体的多功能综合楼，大楼地上22+1层，地下1层。地面1、2层为商业用房，3至22层为70—89平方米的小户型住宅，地下1层为停车场和设备用房。项目总建筑面积23511平方米，总套数240套，于2008年4月5日开盘，截至2008年12月31日未销141套。

爱尔楠岸目前的在建项目为10号楼电梯公寓。前段时间，有购房者反映该项目已经停工，金鹰房产公司营销策划部副经理许清月对停工传言解释到，目前楼盘并没有停工，在建的10号楼现在土建工程已基本结束，现转入室内装饰阶段。爱尔楠岸电梯公寓的大楼主体已封顶，外立面已经做完，这几天正准备拆除大楼外墙的脚手架，而门、窗等各种配套设施设备已经进入了安装调试阶段，并将于09年6月底交付使用。

宜都天成苑1期进入室内安装工程

宜都天成苑共19栋房屋，其中多层建筑15栋，电梯公寓4栋。目前开发的一期，均为多层，总建筑面积67789平方米，总套数597套，截至2008年12月31日未销365套。

宜都天成苑一期多层楼盘的部分建筑主体及外装饰工程已经结束，目前已进入室内安装工程，室外绿化等附属设施正在施工中。

鑫空间部份楼栋已封顶

鑫空间，是纯小户型的楼盘，由8栋电梯高层组成，总建筑面积15万平方米，项目总套数1669套。目前已推出销售的是4、6、7号楼，共计671套，截至2008年12月31日未销356套。鑫空间今年还将有1000套左右的新房源推出。

鑫空间工程进展很快，目前1、4、5、6、7、8号楼及地下车库主体结构已封顶；2号楼主体结构已完成；3号楼主体结构完成第20层（共22层），预计今年春节前封顶。

林中漫步装饰工程进行中

林中漫步由9栋电梯公寓组成，总建筑面积12万平方米，总套数919套，截至2008年12月31日未销329套。

项目各楼栋主体工程已封顶，部分楼栋已进入内、外墙装饰施工阶段。1、2、3、4、5、9号楼装饰工程完成90%；7号楼装饰工程完成60%；6、8号楼及地下车库主体结构已经封顶；3、5号楼之间硬景工程的基层已经完成。

白沙片区：

白沙目前的在建项目有金凤凰B区和黄桷坪花园的部分楼栋，均有房源达到了预售条件。白沙今年的房源，除金凤凰B区、黄桷坪花园的剩余房源外，还将有寅吾白沙项目、长江国际·青年城两个新项目推出，将有2000套左右的新房源。

金凤凰花园B区电梯楼栋已封顶

成中集团开发的金凤凰A区已正式交房，目前的在建项目是金凤凰B区，总建筑面积约10万平方米，总套数1004套，截至2008年12月31日剩余房源726套。

金凤凰B区于2007年年底动工，工程进度顺利。1月17日记者到现场时恰是中午工人们吃饭时间，一位工人告诉记者目前工程进展较为顺利，目前金凤凰B区电梯楼栋部分已经封顶，主体全部竣工，开始进入室内外装饰施工阶段。

黄桷坪花园年内交房

黄桷坪花园总建筑面积84646平方米，目前已取得预售许可证的建筑面积为67198平方米，房源658套，截至2008年12月31日未销162套。2009年1月21日，黄桷坪花园三期（6号楼）开盘，推出最后一批次的66套房源。

目前，黄桷坪花园一、二期正在进行外墙装饰、门窗安装和绿化工程，三期部分楼栋已封顶，其中6号楼已修到第5层（共11层）。寅吾集团策划部李超告诉记者，黄桷坪花园在今年内将实现交房。1、2、3、4、8、9号楼预计在今年年中交房，5、6、7、10号楼将于今年年末交房.

中坝片区:

中坝片区的春江盛景去年10月已经交房完毕,富邻金沙的少数楼栋正在修建中,外滩壹号和滨江国际两个楼盘，目前都已经开始了项目的宣传，项目接待中心已开放.

外滩壹号基础工程基本完工

外滩壹号住宅面积58625平方米，总套数706套，还没有取得商品房预售许可证，目前项目接待中心已经开放，正在进行前期的客户积累，今年将有新房源推出。

外滩壹号前几个月一直在进行基础工程，1月17日记者在现场看到工人正在对基础进行水泥浇灌。融信房产工程部杨涛告诉记者，外滩壹号从2008年5月30日开工以来，目前项目的基础工程基本完工，整个项目的工期预计18个月。

滨江国际A区域桩基础完成60%

滨江国际总建筑面积36万平方米，房源2352套，还没有取得商品房预售许可证，目前正在进行客户的前期积累.

滨江国际项目于去年6月17日正式启动，目前楼盘正处于施工中。据正和集团策划部熬纯介绍目前滨江国际A号区域的桩基础已经完成60%，预计在今年3月份将达到预售条件。滨江国际将分四次开盘，第一次开盘时间预计在今年年初。

富邻金沙部份楼栋土建完工

富邻金沙总建筑面积78950平方米，房源447套，截至2008年12月31日未销226套。

目前楼盘1、2、3号楼的土建部分（基础、主体、外墙装修）全面完工，防盗门、阳台栏杆基本安装完成，水电气、闭路、通讯正在安装；4号楼已经封顶，土建部分施工进度达到70%；地下停车库基本完成，小区绿化的景观已完成70%，入口主景观大道和商业步行街的路面铺装和绿化已经完成；楼栋电梯、消防系统过年后将陆续安装；小区围墙正在施工中。

在春节即将来临之际，施工现场正在进行卫生整治、小区道路浇注和乔木种植

江北片区：

江北片区三个在建楼盘，鼎业·江北兴城的部分楼栋已封顶，并有望于年内交房；时代名筑一期项目正在施工中；金宏小区暂时停工，将于春节后复工。

江北兴城将于下半年交房

江北兴城（A、B区）已达到预售许可的建筑面积是20万平方米左右，房源2454套，截至2008年12月31日未销512套。

江北兴城除少数几楼栋外，多数楼栋均已封顶，进入了外墙及室内装饰工程。目前整个工程正在施工中，为今年下半年的交房做准备.

时代名筑 电梯公寓修到13层

时代名筑目前进行开发建设的是项目的一期工程，总建筑面积60315平方米，总套数404户，还没有取得商品房预售许可证，目前正进行前期的客户积累.

时代名筑一期项目工程（2栋18层、1栋13层）于2008年6月底动工做基础，9月份进行地面建筑修建。目前18层的2栋楼已经建到13层，13层楼栋已修到第13层.

金宏小区春节后复工

金宏小区，总建筑面积31777平方米，总房源362套，截至2008年12月31日未销184套。

元月6日，有购房者反映该楼盘已经长时间没有了施工迹象；元月15日，该楼盘业主陈女士也向记者反映，金宏小区目前已经停工。随即记者咨询金宏房产相关工作人员，该员工称现在楼盘暂时停工是由于施工队伍已放假，项目在春节后将复工。

新推项目：

今年市区将有6个新推项目，白沙片区的长江国际·青年城和寅吾白沙项目；南岸片区的莱茵河畔·丽江湾和鲁能B-23地块；老城区首席滨江和江北纸机厂项目，加起来有约4000套的新房源。

长江国际·青年城

长江国际·青年城项目地址位于白沙，将有900套左右的房源推出。目前项目已进入报建阶段，场地平整和基础土石方施工正在进行中.

首席滨江

交通街改造项目首席滨江正在进行前期的拆迁工程，如果工程顺利今年也将有部分房源推出。

除此外，莱茵河畔·丽江湾、寅吾白沙项目、鲁能B—23地块、江北纸机厂项目等是今年将要推出的新项目。

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