住房营业税新政受宜宾市民欢迎

税该如何交？

宜宾市地税局一位工作人员介绍，该政策实施后，与卖方有关的税收是自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房（即140平米以下，包括140平米）对外销售的，免征营业税；不足2年的，按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额征收营业税，个人所得税为差额的20%。

个人将购买不足2年的非普通住房 （即140平米以上，不包括140平米）对外销售的，全额征收营业税，卖方缴纳的包括营业税及附加(城维税、教育费附加、地方教育费附加)、个人所得税在内的所有税款为销售额的6.55%；超过2年的（包括2年），按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及附加，个人所得税为差额的20%。买方应缴纳契税。购买房屋在90平米及以下税率为1%，超过90平米至140平米（包括140平米）税率为2%，140平米以上为4%，“以上所说的2年时间均以房地产证或契税完税证上面时间为准。”该工作人员特别提醒。

二手房投机者增多？

采访中记者了解到，自该政策在宜宾实施之后，到宜宾房地产交易中心办理二手房过户的市民开始明显增多。

交易期限缩短，是否会给一些人造成投机的机会？宜宾市地方税务局房地产税收管理办公室的有关人士认为，国家出台这项政策，主要是鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场健康发展，适当减轻个人二手房交易的税收负担，对于投机者多套住房的买卖不享受新政策的税收优惠。同时，由于营业税的征收对象仅仅为卖方，而目前的二手房实际交易中，一般采取隐性向下家转嫁税收的策略，因此买方的积极性实际并不高。营业税调整后，这部分资金的减少，如果能够促使交易费用下降，才有可能带动买方出手。但是由于此次新政执行时间只有2009年一年，若要进行投机买卖，则要面临政策一年后随时变动的风险，所以说，应该不会造成二手房的投机买卖增多。

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